楼市供求关系一旦发生变化，短期内将很难改变。

  湖南中原地产研究院今日发布的报告称，2024年国内大部分城市预计全年成交量较2023年会有所回升，但一些2023年市场表现较好的城市，如成都、杭州、长沙、西安等，预计新房成交量会下降，主要原因是2024年新房供应有限。

  该研究院发布的数据显示，2023年长沙市内六区商品住宅供应848万平方米，成交839万平方米，同比上年分别下滑7%、9%，创16年来新低。这意味着，如果2024年新房成交量下降的话，长沙新房市场成交量将连续下滑。

  值得注意的是，虽然过去的2023年长沙新房成交量有小幅下滑，不过有机构称，长沙2023年的新房成交量仍能位居全国省会城市前三名。

  数据还表明，2023年长沙市内六区毛坯项目日益增加，但得益于精装修及改善性项目入市拉动，新房价格结构性微涨，整体均价13458元/平方米，同比上涨7%。

  土地市场方面，2023年长沙土地市场整体呈现疲软状态，房企开发信心不足。2023年，长沙市内六区土地供应总建筑面积约761万平方米，同比减少40%；成交总建筑面积599万平方米，同比减少51%；全年总成交金额318亿元，同比减少了41%；土地成交楼面均价5301元/平方米，同比上涨了21%。

  从以上数据可以看出，尽管2023年长沙土地市场供求双降，土地总收入下滑超四成，但成交楼面单价达到了最高值。

  新房供应量可能会减少，加之楼面地价在上涨，那么今年长沙新房价格是否会上涨呢？湖南中原地产研究院的预测是，2024年长沙市内六区市场整体成交量低位再降，房价或会稳中有降。

  该研究院的报告称，受流速放缓影响，长沙市内六区新房的库存量已增加至755万平方米，同比增长约9%。自2016年起触底反弹以来，到2023年底，长沙市内六区新房去化周期已上行至13个月，库存压力明显增加。