2023年，房地产市场底部调整，2024年还将继续筑底。

  “初心——丁祖昱评楼市2024年度发布会”虽然已经告一段落，但发布会上的数据和趋势仍然滚烫。

  我们要从所有的数据中，寻找到新的机会，这是当下更为重要的事。

  2023年，行业出现一些积极的变化。政策四箭齐发促稳定，一二手房总需求稳定，北京、上海、杭州和成都楼市也有积极表现。

  前行路上，有风有雨是常态。百强房企销售业绩下滑，千亿房企数量缩减至16家，物管行业筑底盘整，不动产运营有待破局。

  新的一年已然开启，我们抱持初心，深度挖掘数据中的2024年，房地产市场走向如何？行业还有哪些机会？《丁祖昱评楼市》编辑部特推出“初心2024”专题策划，和地产人一起，从数据中寻找新机会。

  本篇是为开篇。

  过去的一年，行业有低谷，也有两轮脉冲式复苏。

  行业一二手房总需求筑底回稳，央国企正在成为行业中流砥柱，房地产行业风云变幻。

  2024年，行业有哪些趋势和出路？企业的明天在哪里？

  《丁祖昱评楼市》编辑部访谈了六位在房地产行业深耕20年以上的企业高管，试图从他们的答案中，探寻2024年楼市走向。

  他们入行以来，抱持着“改变中国城市面貌”“满足客户对家和美好生活的想象”“构筑美好生活”以及“安得广厦千万间”的初心，他们对中国房地产行业的未来仍然充满信心，机会与挑战并存，阵痛期专注产品和服务，在细分市场挖掘新机会。

  他们正在主动调整，以更好的状态，迎接正在到来的2024年。

  访谈嘉宾介绍

  毛大庆：优客工场创始人兼董事长

  王晞：原珠江投资集团总裁

  朱静：上坤集团董事长

  杨掌法：绿城服务集团董事会主席

  韩置：太古地产零售业务董事

  林中：旭辉控股董事局主席

  （嘉宾以视频出镜顺序排列，排名不分先后）

  Q1

  回顾过往，刚进入行业的初心是什么？

  毛大庆：希望通过我们的知识、努力，改变中国城市的面貌。

  王晞：“安得广厦千万间”的雄心和抱负。

  朱静：满足客户对家和美好生活的想象。

  杨掌法：为更多的人提供更丰富、优质的服务。

  韩置：这是一个特别有意思的行业，更有使命感！

  林中：用心构筑美好生活。美好生活需要好房子好服务好社区，行业在变，客户的需求在变，但我们构筑美好生活的初心不会变。

  Q2

  对所在领域和企业未来的愿景？

  毛大庆：我们跨越了一个行业，从起步到高峰到逐渐地走向平静，再慢慢地退出“主角”的过程。

  未来十年的几个判断：

  第一，中国作为一个14.1亿人口的国家，房地产行业以及房地产的相关领域仍然是中国经济中非常重要的角色；

  第二，房地产行业从过去高速发展，进入到精细化发展、精品追求的时代，行业规模会随之缩减，但仍会有很多好的产品、精品被时代所呼唤；

  第三，从产业结构上来说，房地产行业将自我的变革，进入到数字化科技化的时代，这个行业也会被新的职业经理人和新的专业人士，特别00后新的一代人所取代。它会在一个科技时代大潮到来，在一个中国老龄化铺天盖地到来的时候，呈现出新的行业面貌。

  林中：衣食住行都是人的基本需求，房地产行业无论如何风云变幻，基本需求总是在，房地产行业是个永续行业，可以常做常新。

  中国的城市化率已经超过了65%，人均住房面积超过了40平方米，房地产市场的供求关系也发生了重大的变化，未来在满足了居住基本需求后，客户会更追求居住的品质，改善类的产品一定会成为市场的主流，客户对于房子的功能空间、对社区的环境配置，都会有更加多元化、个性化的需求。

  所以，行业再难我们也不应该放弃对客户的调研、对产品研发的投入。

  朱静：未来十年，房子将会是充满科技营造的房子，未来的全屋智能、新能源系统、空气管理系统、温度管理系统，都将是一个充满科技的房子。

  杨掌法：作为生活服务的从业者，应该不断地提升和改变自己，这是物管行业存在以及未来发展的主要的方向和目标。我们生活生生不息，我们的服务也会日新月异不断地提升、不断地改进，以满足业主的美好生活的向往和需求。

  韩置：期待能够见证这个行业越来越多元化，同时也更加国际化，能够走上一条更加健康、可持续的一条路。

  Q3

  怎么看2024年的房地产行业？

  毛大庆：2024年，无论从国家经济发展的需求，还是政策给予的引导，对于房地产行业来说，会比过去的三四年有比较好的政策的外部环境，但从行业发展规律来讲，它已经进入到一个新的发展轨道里。

  行业内所有人都必须主动的调整自己，不断更新自我的工作状态，不断更新自己的知识，不断让自己学习和适应，行业里一部分有丰富经验累积的人，应该从行业变化中寻找可以发展的新空间，并在细分领域精耕细作，行业还是会有很多可以施展能力的空间。

  杨掌法：这个行业又重新回到了发展的本源和未来发展的目的地，2024年物管行业将集体回升，有进一步的更好的一个发展。

  韩智：我对于2024年充满信心和希望，2024年会有特别多的机会。我们同行需要慢下来，去思考如何重塑这个行业、如何做好产品和服务，希望为城市带来更好的体验，为我们的客人带来更好的服务。

  林中：从98年房改到现在，中国的房地产业已经高速发展了20多年，我们为中国的经济增长做出了我们应有的贡献，但也不可否认积累了一系列的风险和问题。从2021年开始的调整，既是行业供求关系的变化，也是行业去杠杆稳风险的过程，身处其中阵痛在所难免，不放弃希望才能穿越周期。