新政落地首周,北上广深楼市全线上涨!

市场李叶 2024-10-09 10:16:55 来源:中房报

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  限购调整后的首个黄金周,北上广深这4个一线城市的楼市含金量十足。

  10月8日,多个机构发布了“十一假期”楼市数据。中原地产研究院统计数据显示,2024年国庆长假期间,北京市新建住宅成交量同比上涨超200%,二手房成交量上涨超150%;麟评居住大数据研究院监测数据显示,上海国庆假期二手房网签量较去年翻2倍,中介签约的前5天成交数据翻3倍;深圳中介平台乐有家数据显示,9月30日~10月6日,乐有家深圳门店新房成交量比去年同期涨979%;贝壳数据显示,10月1日~7日,广州贝壳的新房销售了2800套,日均成交量约430套,是去年同期的2.15倍。

  成交量上升的同时,价格似乎也迎来转折。

  “十一假期”前后,多个在售项目开始撤回折扣。如10月1日,北京西四环的京能西贤府称,恢复原折扣方案,多余折扣收回;中建壹品也发出海报,10月8日起旗下的花香壹号、颐和公关、御璟星城、御璟星城·元启、大兴星光城,折扣回收2%;北京昌平新城梧桐山语全线产品优惠收回2%;10月7日,广东知名房企美的置业宣布,自10月8日起全国在售房源全面回收2%的购房优惠。

  二手房方面,在“沪七条”楼市新政发布后,上海有二手房“跳涨”的消息就充斥在各社交媒体平台上。同时,也有深圳的二手房中介表示,国庆期间,其所在平台上有将近60%的业主,出现不同程度的调价。

  对于这些现象,中指研究院研究副总监李益峰表示,9月底以来,部分项目“保价”或“涨价”只是营销手段,其主要的目的是为了稳定购房者的预期,减少购房者对于房价下跌的顾虑,预计后续新房价格将逐步趋稳。“9月底新政落地后,市场情绪发生改变,业主降价意愿减弱,预计后续二手房价格跌幅将收窄。”

  对于楼市后续的发展,广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预判,由于国家明确了促进房地产止跌企稳的强烈信号,对预期的稳定有极强的作用,可以预计,10月份的商品住宅交易量将一定比9月好,也为四季度楼市企稳打下了基础。

 假期最烧钱的“景区”

  “十一黄金周”期间,北京、上海、广州、深圳的多个地产项目售楼处都显示出“火热”景象。

  “昨夜10点多还有客户到访咨询,到今天下午已经带看十多组客户,饭都顾不上吃。”北京的房产销售人员唐晓在10月1日告诉中国房地产报记者,他已经连续多日加班夜战,经常后半夜才能吃到饭。

  “招商玺平时到访四五十组,新政落地后客流翻倍,而且增长速度很快,有些客户到访,因为售楼处人手紧张,甚至来不及接待。”招商北京相关负责人称。

  “3天来访345组,热销46套,销售金额2.61亿元。”10月4日,位于上海江川路的华润·印江润府打出大幅项目热销海报。现场销售经理表示,项目自首开以来,国庆假期3天成交金额、成交面积均创新高。

  位于深圳市宝区安的鸿荣源珈誉府项目,在9月30日已官宣“单日成交破百套”的销售数据,成为新政后首日深圳卖得最好的一个新房项目。10月1日,记者在该楼盘现场看到,从地铁口一直到售楼处门口,路上满是中介招揽客户的身影,内场更称得上是“人满为患”,开发商只能临时在售楼处各个角落摆上桌椅进行谈客。

  广州市荔湾区的新世界凯粤湾同样热度爆棚。据项目负责人透露,限购政策取消当晚售楼部连夜加班不打烊,截至次日中午12时,来访量较平时猛增200%。

  售楼处的“火热”也体现在客观数据上。

  以保利发展为例,该公司“十一黄金周”期间全国成交金额约148亿元,同比去年提升47%,其中,北上广三城成交额44.5亿元,同比提升138%;万科南方区域7天假期的销售总额超过了9月全月的销售额,并且提前完成了10月份的全月任务,任务完成率超过200%;10月8日,华润置地宣布,位于上海宝山大场镇的中环置地中心·润府(备案名“铂润名邸”)全盘销售金额突破100亿元;越秀地产华东区域同样提前完成国庆销售目标,总成交金额超20亿元;中国金茂发布官方海报,“十一黄金周”金茂华东区域劲销20亿元;‌美的置业在“国庆假期”的销售额为36亿元,完成率超过目标值的120%‌。

  在此情形下,不少业内人士感叹,售楼处成为这个假期最烧钱的“景区”。值得注意是,二手房市场上演着同样的“故事”。

  有北京头部中介机构的经纪人告诉记者,他们门店原本计划国庆期间前3日放假休息,但受限购调整影响,公司呼吁加班接待意向客户。国庆节的一周时间,门店的带看量增加了30%。有上海的中介机构人士表示,新政后上海市场热度较之前明显增加,成交量回升。

  此前一直处于观望状态的购房人田女士,在北京限购政策调整当晚与卖家签订了意向购房协议,并支付了定金;上海购房新政发布次日,一名购房者称接连收到了几条在谈房源的涨价信息,当天跟房东一番洽谈后也赶紧定下。

  北京链家研究院院长高原分享的数据显示,相较去年同期,“十一”期间,北京二手新咨询客户量增长45%,显示出在政策激发下,更多买家由观望心态转为实际购置行为。卖家方面,随着预期回暖,业主预期也更为乐观,黄金周期间新挂牌房源数量减少16%。受买卖双方行为影响,客源房源比由1:10提升至1:17以上,由买方市场转为平衡市场迁移。

  热度能否持续?

  根据58安居客数据统计,2024年10月1日~10月7日,全国重点监测的65个重点城市日均新房找房热度指数为74,较9月上升约8%。其中,深圳国庆假期新房日均找房热度较去年同期上升12%,环比国庆上周上涨7%;北京、广州和上海新房日均找房热度分别上涨 9%、7%、1%。

  “十一黄金周”楼市的升温,显然为市场带来了一定的积极信号。不过,这一热度是否能持续,也成为地产从业者们最关心的问题。

  高原认为,卖家信心增强、抛售减少,买家观望情绪减弱、加速入市,在信心支持之下,市场成交数据表现亮眼;而从带看、新咨询客户等前瞻指标来看,当前市场止跌回稳的态势已经显现且能够持续,随着普宅、公积金等政策的进一步跟进,预计后续北京市场将延续良性走势。

  展望未来,李益峰分析,从政策来看,北上深未来限制性政策仍有优化空间,二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度,进一步推动市场量价企稳。值得关注的是,除了“促销售”政策外,完善国企收储等去库存政策也是未来政策重要发力点。市场层面,目前“银十”开局表现“超预期”,核心城市市场“回稳”态势明显,居民置业信心开始恢复,预计短期内新政将继续显效,同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现,10月市场销售数据或将出现明显增长。接下来,推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键,四季度若政策持续发力、经济加快复苏,核心城市楼市或将筑底企稳,全国市场企稳亦可期。

  “只有夯实高质量充分就业的支持基础,楼市后续能得到基本面支撑,止跌企稳才能有保障。”李宇嘉认为。

  值得一提的是,国庆假期结束第一天,国家发改委召开新闻发布会,会议主题就是“系统落实一揽子增量政策 扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”。

  国家发展改革委主任郑栅洁在发布会上表示,降低存量房贷利率等政策已经出台,有些城市全面取消限购,有些城市进一步缩小限购区域、放宽限购条件,其他政策也在积极谋划、积极推进。

  这也被解读为,房地产仍有后续“大招”正在酝酿中。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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