溢价率86.9%!成都麓湖板块诞生新地王

土地孟双奎 2024-09-29 08:45:36 来源:中房报

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  成都土地市场火了!

  9月27日,成都市天府新区首个明确须打造“第四代住宅”的地块,被润达丰滨江溢价86.9%收入囊中。

  竞拍过程中,现场主持人久违地多次提醒:理智举牌、仔细测算、控制风险。

  最终,成交楼面地价24300元/平方米,冲进成都最高成交楼面地价TOP3,刷新了天府新区和麓湖板块的地价纪录。另一宗来自双流区东升板块的住宅用地,关注度较小,由空港发展以底价成交。

  据此,成都年内楼面价破2万元/平方米的地块已升至9宗,超过了2023年的7宗。

  地块大有来头,10家房企报名参拍

  麓湖板块一直是成都高端豪宅的代表板块之一,与成都金融城齐名,近5年成交的住宅用地除1宗TOD用地,其他都是溢价成交。因此溢价成交不意外,但能捅破区域地价天花板,这宗地也是看点十足。

  今年5月,《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新(2024)》出台,指出要鼓励新建建筑采用空中共享平台、生态阳台、屋顶绿化、底层架空绿化等多类型立体绿化,实现公园城市生态要素、绿色空间向上生长。空中共享平台仅可在公共建筑中设置,不计入容积率。屋顶绿化、底层架空绿化可折算为项目绿地率,对建筑面积超过 144平方米的住宅开展生态建筑试点,总体“绿容率”不低于3.5,并实行容积率奖励政策。生态阳台不计入板户比,不计入容积率,不计入该套住宅产权建筑面积。

  在市场等待近5个月之后,成都市天府新区首个明确须打造“第四代住宅”的地块出现在麓湖板块。

  地理位置方面,该地块西侧紧邻锦江,北面是天府森林公园,东边是麓湖湖区。教育方面,地块所在正是天府新区c学区,天府七小、天府八小、天府九小、天府新区麓湖小学、天府新区元音小学都在学区内,教育质量整体较高且均衡。商业方面,地块距离麓坊中心、麓湖水镇、伊藤天府GMS店(在建)、中海天府环宇坊不远,商业气氛浓厚。

  麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为,这地块位于热门地段,临近锦江,具有江景低密的优势,周边配套设施完善,生活便利。而且宅地面积达37.14亩,容积率为1.5,纯宅地,可以满足人们对住宅需求的多样化。

  加上周边成熟的豪宅氛围,不难理解万华、招商蛇口、新希望、绿城、滨江润达丰、远达等10家报名房企经过40多分钟的激烈竞拍,最终将地块的溢价率定格在86.9%。

  土地出让文件显示,该地块建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%,建筑高度不大于60米,其中临西侧规划绿地50米范围内建筑高度不大于24 米,临其余规划绿地建筑高度不大于24米,住宅建筑高度不小于18 米。关荣雪告诉记者,项目可能以联排别墅、叠拼别墅或大平层洋房为主,注重品质、舒适度和居住体验,打造低密宜居、绿意环绕的高端住宅社区。

  润达丰滨江夺下天府新区新地王

  此次拿地的企业润达丰滨江,近年来在市场表现颇为抢眼。

  在9月27日土拍前,润达丰滨江已在麓湖和金融城东拿下两宗热门地块,和此次土拍过程一致,都是志在必得,高溢价成交。

  4月19日,润达丰滨江溢价33.7%拿到金融城东林家坝地块,23400元/平方米的拿地价刷新区域地价。值得一提的是,2023年11月30日润达丰滨江经过60轮竞价、溢价48.48%拿到的麓湖43.7亩住兼商用地就在此次成交地块的南侧。

  不过,林家坝地块和43亩麓湖地块已公布项目名交子缦华和丽世缦华,加上兴隆湖的悦蓉九州,润达丰滨江成为成都新房市场上不容忽视的存在。

  回归到本次成交的麓湖地块,24300元/平方米的成交价格已经超过邦泰悦九章17900元/平方米的拿地价,成为成都天府新区新的地王。

  目前麓湖湖区的新房供应主要来自麓湖生态城,今年数次取证,无论是均价38907~51088元/平方米、户型建筑面积220~289平方米的高层房源,还是均价46658~51158元/平方米、产品建筑面积286~314平方米的玄鸟湾组团5号楼40套房源,几乎都做到了开盘即清。

  另一个待售项目就是润达丰滨江打造的麓湖丽世缦华。据了解,项目规划了大平层、叠拼、双拼三种产品类型,建筑面积270~363平方米,且全部为两梯一户,共155户。这些一般都是顶  级豪宅的指标。

  综合多方面因素来看,关荣雪认为,麓湖地块拥有较强的溢价能力,而且本宗地仅37亩左右,体量不大,起拍总价约4.8亿元,对很多实力房企来说,拿地成本压力不会太大。预计在高溢价成交的情况下,将有助于提振成都土拍市场信心,同时也将带动麓湖板块乃至整个成都新房市场的热度,刺激购房需求,提升购房者对成都新房市场的品质预期。

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