“忙！忙！忙！”

  政策利好下，郑州楼市迎来火热行情。据统计，国庆“黄金周”期间，郑州多个热门楼盘到访量和成交量均实现大幅增长，有楼盘6天成交量甚至超过了9月全月成交量。

  “国庆”假期前，一系列楼市利好政策重磅出台，包括下调存量房贷利率、降低首付款比例等，河南省紧随其后积极响应政策，出台了20条促进房地产发展的新措施，郑州更是率先推出15%的首付款比例，以激发市场。

  为了抓住机遇，开发商们使出浑身解数，除了统一不打烊、争分夺秒抢收业绩外，多个项目还积极加推新的楼盘，以满足市场需求。中海时光之境、中原华侨城等项目更是推出了限量特价房和多样化营销活动，吸引了大量购房者。

  随着市场情绪升温，新现象随之出现，部分楼盘开始宣布节后调价。

  越秀·天悦江湾、金茂未来府等多个项目楼盘明确表示，“国庆”假期后优惠将会收回，房价最高上涨600元/平方米。不过，也有保利、美盛等开发商推出“保价”计划，以保障购房者利益。

  “‘国庆’期间，郑州楼市表现优于预期，说明当前房地产市场深度调整已经接近尾声，楼市整体下行压力趋缓，市场已出现企稳甚至回升迹象。”河南省商业经济学会会长宋向清表示。

  “6天成交量超过9月全月”

  “今日不打烊，夜场开始。”郑州某楼盘销售人员在公开平台宣布。

  今年国庆“黄金周”，郑州大部分在售项目的销售人员接待时间持续到晚上12点成了常态。

  据统计，截至10月7日中午，郑州多个热门楼盘的到访量和成交量都实现了大幅增长，如招商林屿境项目累计超1000组客户到访，成交超100套；美盛中环壹号项目到访近600组，成交49套；郑轨云麓项目到访720组，成交75套，相比日常每周均来访量200组，来访量暴增2.5倍，6天成交量超过9月全月；电建中原华曦府项目到访近700组，成交50套。万科民安云河锦上成交72套，金额破亿元。

  郑州主城改善“红盘”越秀·天悦江湾项目，“国庆”期间表现更是亮眼，不仅客户到访量较往日有大幅增长，累计成交量更是平时的2倍左右。国庆“黄金周”首日便到访超180组，成交15套，第二日到访超160组，成交12套。截至10月7日晚，该项目累计到访客户超过1200组，累计成交97套。

  “整体来看，假期前3天到访的主要是之前积累下来的持观望态度的潜在客户，后面4天新客户逐渐成为主流，且这些新客户中大部分是外地客户，主要来自河南的18个地市以及北京、上海、广州等一线城市。”越秀·天悦江湾项目相关负责人表示，这部分客户的特点是决策时间相对较短，购买决定迅速。

  为了抢收业绩，多个项目也积极加推新楼盘。

  “国庆”假期首日，郑州市金水区的金投豫发豫园正式开放售楼处，截至10月7日，来访量超700组。

  位于郑州中原区二砂片区的中海时光之境，是今年郑州市的热销改善楼盘之一，“国庆”假期，项目加推了二期洋房，9月30日首次开盘就售罄，当天销售额便达到了1.6亿元。同样位于中原区的中原华侨城也加推了改善型洋房，项目还推出了“十一”专场限量20套特价房，通过购房即送家电大礼包、送车位等多样化营销活动，吸引购房者。

  此外，招商·林屿境和招商·时代映天河的旗舰项目推出“购房保价”和“十一钜惠购房”计划，全力推进项目销售去化。

  多楼盘宣布涨价

  随着市场情绪升温，郑州楼市还出现了一个新现象，多楼盘收回折扣，亦有楼盘宣布涨价。

  郑州兰溪府、金茂未来府等多个项目楼盘明确表示，“国庆”假期优惠措施将收回，金茂未来府优惠收回后，房价最高上涨600元/平方米。此外，华曦府明确称要调价，将上调2%。

  “‘国庆’假期销售情况对整体销售进度产生了影响，后期预计会收回现有折扣优惠，是否调价还是要看市场情况。”上述越秀·天悦江湾项目相关负责人表示。

  实际上，早在9月28日，河南本土房企河南卓凯置业有限公司就曾发文称，由于旗下常绿·金水宸苑项目已全期封顶、二次结构全线收尾在即，达到准现房销售条件，且项目建设资金充足，现金流稳定，作为集团重点保价项目，常绿·金水宸苑项目自2024年9月30日24时起，在售房源售价上涨2%（约300元/平方米）。

  不过，也有保利、美盛等在郑州的开发商推出了“保价”计划。以美盛为例，其保价期限截至为2024年12月31日，保价期间，如果购买的同类房源的市场公开销售价格低于购买价格，将退还差价。

  郑州经开区豪宅项目和谐山河府也曾发布公告称，新房源将在原开盘价基础上进行适当调整，其中合院别墅价格上调2000元/平方米，叠院别墅价格上调1000元/平方米，并在“国庆”期间推出“保价计划”。

  “国庆”假期，因开发商收回优惠或调价，来自贝壳研究院郑州分院数据显示，2024年国庆“黄金周”郑州新房成交均价为13273元/平方米，同比微涨0.2%；二手房方面，由于较高库存压力，价格仍处于回调中，成交均价还同比下降约9%。

  宋向清认为，随着政策的持续优化和经济环境的改善，房地产市场预计将进入企稳回暖的新周期。