市场营销力度大 上周长沙新房成交量为今年周度峰值

市场赵春林 2024-10-15 09:15:39 来源:中国房地产网

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  楼市多重利好持续释放,长沙新房市场成交量逐步回升。

  湖南中原地产研究院的报告称,尽管国庆节后长沙房企拿证积极性和市场热度有所减弱,但市场营销仍基本维持较大力度。

  数据显示,上周长沙市内五区商品住宅供应219套,环比减少76%;成交932套,环比增长36%,成交量为今年周度峰值。

  9月是传统“金九”销售期,叠加楼市新政利好,房企抢抓”窗口”期,积极推出暖场营销活动及优惠,吸引客户上门看房置业,效果显著。

  长沙市内五区商品住宅供应47.55万平方米,成交25.37万平方米,环比8月分别增长21%、14%。但整体看,长沙楼市“金九”成色一般,市场以价换量延续,成交均价环比有所下滑。

  多个项目开盘合计推货量831套,认购357套,环比分别增长113%、138%,整体去化率43%,相比8月上升5个百分点,市场热度有一定提升。

  从区域看,9月份湘江新区、雨花区、天心区销量增长,芙蓉区、开福区成交量价双跌。

  值得注意的是,长沙新房市场分化在持续,低价刚需产品占比明显提升,品质改善产品需求相对稳定。

  从板块看,9月长沙市内五区39个板块有成交,高铁新城板块成交量蝉联首位,其次为大托、隆平高科、省府南等热点板块。

  在成交价格上,9月长沙新房市场主力成交价格下滑至1万~1.2万元/平方米,开福中心、开福滨江、滨江新城、天心滨江、桃花岭五大板块成交价格超2万元/平方米,苏托垸、暮云、麓谷一期处于价格洼地。

  细分物业方面,9月长沙别墅及洋房供涨销跌,大平层供销齐涨。

  数据表明,截至9月底,长沙市内五区商品住宅去化周期攀升至17个月,去化压力在加大。

  10月,长沙市六区一县预计约20个楼盘推新,7个楼盘首开入市。短期长沙新房市场热度稍退,成交预计将呈现周期性回落。

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中国城市住房价格288指数

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2022.121572.1-0.92%-0.11%
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2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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