重要信号!楼市要稳了

市场许倩 2024-10-21 10:49:24 来源:中房报

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  楼市进入筑底阶段。

  10月18日,国家统计局发布了1~9月份全国房地产市场基本情况,尽管投资、销售、融资等各项指标仍在下滑,但多个指标跌幅出现收窄。

  投资端,1~9月份,全国房地产开发投资同比下降10.1%,降幅比前8个月收窄0.1个百分点。这是今年以来,房地产投资跌幅首次收窄。

  广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读道,一方面由于去年同期该指标跌幅较大(下跌9.1%),形成低基数效应。另一方面,随着房地产融资“白名单”的推进,房企融资有了一定保障,由此推动新开工面积跌幅收窄,这对投资有一定支撑。再加上改善性购房需求活跃,这两年出让的高溢价地块开工进度加快,都对开发投资有所支撑。

  从影响房地产投资的几个指标看,1~9月份,房屋新开工面积同比下降22.2%,降幅较前8个月收窄0.3个百分点,该指标降幅已连续7个月收窄;房屋施工面积同比下降12.2%,降幅收窄0.2个百分点;房屋竣工面积同比下降24.4%,降幅扩大0.8个百分点。很大原因是开发商近几年拿地少了,导致竣工数据相应减少。

  但房屋竣工面积跌幅连续几个月扩大,必然对房地产开发投资造成拖累,后续有必要继续加大保交房力度,这也是近期政策发力点之一。

  就在前一日,中央五大部门召开房地产政策发布会,提出年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元,所有符合“白名单”标准条件的房地产项目,要做到“应进尽进”“应贷尽贷”,资金拨付“能早尽早”,这为保交房提供了重要保障,也为房地产投资端筑底提供了资金支撑。

  销售端出现改善信号。1~9月份,新建商品房销售面积同比下降17.1%,降幅比1~8月收窄0.9个百分点;新建商品房销售额同比下降22.7%,降幅收窄0.9个百分点,其中住宅销售额降幅收窄1个百分点。

  这其中固然有去年同期房地产销售规模低基数的影响,但更重要的是,中国房地产市场经过3年调整,已经开始筑底。

  从9月单月数据看,商品房销售面积为9682万平方米,环比增长50%;商品房销售额为9157亿元,环比增长43%。

  值得注意的是,9月份,开发商并未大幅降价。9月份,70城新房价格指数环比下跌0.7%,跌幅与8月份持平。因此,销量改善的最主要原因可能还是,此前中央和地方出台的一系列支持政策,奏效了。

  销售改善叠加房企主动去库存,房地产待售面积跌幅出现连续收窄态势。1~9月份,全国房地产待售面积同比下降13.4%,跌幅连续4个月收窄。与之相关的一个数据是,前三季度,30个重点城市新增供应新房累计同比降幅为34%。

  1~9月份,全国商品房销售均价为9800元/平方米,同比下跌6.7%。目前房价跌幅指标已经出现了连续4个月的收窄态势。

  10月18日,国家统计局副局长盛来运在国新办发布会上表示,前三季度房地产政策对推动房地产市场止跌企稳发挥了积极作用。房地产销售面积、金额增速降幅连续多个月收窄。从这些数据来看,我们认为房地产政策效应正在推动房地产市场向企稳方向迈进。

  房企资金端有所改善。1~9月份,房企到位资金同比下降20%,降幅较1~8月收窄0.2个百分点,该指标已连续6个月出现跌幅收窄的态势。这背后是,各地出于保交房任务及“白名单”制度安排,对房地产项目融资给出了大力支持。

  从资金来源看,国内贷款11466亿元,同比下降6.2%;利用外资29亿元,下降19.9%;自筹资金28680亿元,下降9.1%;定金及预收款23593亿元,下降29.8%;个人按揭贷款11079亿元,下降34.9%。后两个指标均与销售挂钩,降幅较前8个月收窄0.4和0.9个百分点。

  随着“白名单”入围范围和信贷规模的扩围,以及地方收储商品房及存量土地进程的加快,房企资金面改善状况预计会更好。

  这日,国家统计局还发布了经济数据。今年前三季度,国内生产总值同比增长4.8%,其中,三季度同比增长4.6%,经济运行面临一定下行压力。

  这也是9月底以来,中央各部委密集出台新一轮纾困政策的主要原因,房地产市场止跌回稳,才能更好地为宏观经济平稳运行提供支撑。

  政策刺激下,购房入市动作加快。根据中指院监测,多数核心城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。从网签数据来看,国庆节后一周(10.7~10.13),上海、广州、深圳、杭州新建商品住宅销售面积同比分别增长5.6%、32.9%、57.4%、117.8%。

  李宇嘉预计,10月份商品房销售将有所好转。进入11月份,随着新一轮政策纾困开始见效,开发商也为了全年业绩而冲刺,预计四季度销售数据将比三季度有明显增长,全年商品房销售跌幅继续收窄。

  中指研究院研究副总监徐跃进表示,目前核心城市房地产市场“回稳”态势明显,居民置业信心有所恢复,预计短期内新政将继续显效,10月市场销售数据或将出现明显增长。四季度,预计房地产“一揽子”配套政策将加速落实,核心城市市场量价或将筑底企稳,从而对全国市场筑底提供重要支撑。

  经过3年时间调整,商品房销售底部逐步清晰。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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