“9月底以来，南京新房成交就多了起来，回暖明显。”

  “国庆假期，南京新房销售非常火爆，就看接下来两个月能不能稳住了。”

  “最近的政策利好不断，带看量和成交量并没有因长假结束下滑，热度持续。”

  10月21日~10月22日，多位南京地产从业者在与中国房地产报记者聊起南京楼市时表示。

  一组数据也印证了他们的感受。

  麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年9月，南京新房成交面积为36.95万平方米，环比8月增长31.8%，同比去年同期增长了18.4%。10月1日~10月20日，南京新房共成交了3297套，环比9月同期增15.5%，同比去年同期增71.6%。

  价格方面，根据国家统计局公布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况，南京新房价格继8月环比上涨居70城第2后，9月南京新房价格环比持平，位居全国第4。

  对于南京楼市近期以来的变化，麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪告诉记者，南京9月及国庆假期楼市成交表现可观，不排除得益于前期政策的优化。

  近两个月以来，南京主要发布了两大利好政策，一是8月29日，南京公积金贷款政策进一步放松，涉及公积金的使用年限、首套房认定标准、贷款次数等多个方面；二是9月17日，南京发布了《发放2024年金秋房展会限时购房补助的通知》，提出自2024年9月20日至22日期间，在南京金秋房展会上购买新建商品住房，且在2024年12月31日前完成新建商品住房买卖合同网签备案的购房人，在各区现行购房补助政策基础上，额外给予购房合同金额1%的补助。由此来看，阶段性且互补类利好政策有助于刺激购房需求的持续释放，提高楼市活跃度。

  成交量持续攀升

  “国庆假期都在连轴转的赶场带看，有的售楼处忙得连个销售人员都找不到，只能自助看房。”南京地产从业者周本华在接受记者采访时坦言，最近的客户也要比7月、8月、9月活跃。

  他认为，南京新房市场的回暖源于楼市政策和开发商优惠的双重刺激。

  公开资料显示，今年国庆期间，南京全市有152家楼盘推出了特惠房源，包括中低价位、中小户型刚需房，也有面向改善群体的高品质房源。各房企的促销方案也花样迭出，如万科朗拾雨核项目，对满足条件的房源不仅推出了“1元抵3万元”的优惠活动，对在其周边相关企事业单位的工作人员还推出了企业团购活动；华润置地金陵中心部分房源在国庆期间给出了额外1%的补贴优惠；亦有某些楼盘在国庆假期前推出买房送20万元股票基金、买房送飞机（使用权）等活动，一度引发广泛讨论。

  中国房地产报记者注意到，南京不少在售地产项目都发布了国庆期间的销售“战报”：仁恒龙湾黄金周累计认购加认筹达43套；中信泰富·九庐首开64套房源全部售罄；金陵中心项目国庆假期卖出40套、销售约2亿元；保利国贸璟上认购金额超1.5亿元；金基山川江樾卖了39套房；金陵月华黄金周销售总额超过5亿元。

  根据南京网上房地产统计，国庆假期期间（10月1日~10月7日），南京签约认购了1020套新房，成交了204套，加在一起一共是1224套，相较于去年中秋、国庆双节8天假期合计的956套，上涨了28％。

  10月21日，另一名南京地产从业者告诉记者，9月之前，各个售楼处还是比较冷清的状态。现在，核心区域的新房售楼处大厅常出现座无虚席的情况。抛开火热的国庆假期不说，仅是最近的周末，销售人员都忙得“脚不沾地”。

  数据显示，即使在国庆长假之后，南京楼市的回暖态势也在延续。

  根据麟评居住大数据研究院监测数据，2024年第41周（10月7日-10月13日），南京新房成交1487套，同比去年增43%；2024年第42周（10月14日~10月20日），南京新房成交1650套，环比增11%。

  对此，麟评居住大数据研究院认为，当前政策效应仍在，新房成交也在继续放量，“银十”当前总体表现尚可，当前周度及累计成交趋势均呈向好态势，预计在政策效应持续释放以及房企花式促销的带动下，10月全月新房成交量有望迎来年内小高峰。

  价格止跌回稳

  价格方面，南京新房市场也结束了此前5个月的“跌跌不休”。根据国家统计局公布8月份70个大中城市商品住宅销售价格，南京新房价格环比上涨0.3%；9月，南京新房价格与8月持平，成功止跌。

  由于国庆期间的成交火热，部分房企也开始做出“收回折扣”“涨价”的试探，如保利荷雨臻悦宣布将收回2%的优惠，还有楼盘表示将“全线涨价”。不过，有地产从业人员向记者透露，此类“涨价”更像一种饥饿营销的策略，实际价格变化感受不明显。同时，南京楼市各区域的分化的现象依然存在，回暖尚需时日。

  与量价齐升的新房市场不同，南京的二手房市场数据则有些微妙。

  国家统计局数据显示，南京自去年4月份出现环比下降后，一直处于负区间，但今年1月份起降幅逐步收窄，6月份出现止跌回升，环比上涨0.1%，但7、8、9三个月继续下跌。9月份，南京二手房价格环比下降1.2%，跌幅较上月略有扩大。

  亦有中介机构数据显示，南京二手房价格处于企稳上调阶段。

  据我爱我家南京研究院分析，9月份南京二手房成交均价达22865元/平方米，环比上涨3.3%，自6月以来，连续4个月稳定在2.2万~2.3万元/平方米。结合议价来看，目前南京二手房价走势已相对平稳，整体呈筑底回升的趋势。

  根据南京网上房地产数据，9月，南京二手房成交量7303套（含高淳、溧水），环比下滑11.9%，同比则上涨10%。麟评居住大数据研究院监测数据显示，10月1日~10月20日，南京二手房成交量量为3396套，较上月同期下滑25.7%，较去年同期下滑18.2%。

  总体而言，南京的新房及二手房存量都在减少。

  10月6日，南京网上房地产公布数据，南京二手房总挂牌房源目前为15.35万套，而在两个月前，这个数字还在16万套以上，去年同期更是高达18万套以上。南京房地产行业协会公布的数据则显示，截至9月底，商品住宅已上市未销售库存继续保持下降态势，去化周期较8月底缩短0.4个月，8个区去化周期保持在18个月以内。

  对于南京楼市的后续发展，南京的地产人士看法不尽相同。

  南京工业大学教授吴翔华表示，在多重利好加持下，后期楼市会逐渐企稳并找到支撑，但资金会优先流向一二线城市的最核心资产。他同时表示，针对新房市场的政策将起到去库存效果，二手房市场因当前抛压仍较重，需要一段时间的传导。

  我爱我家南京研究院认为，南京二手房成交均价连续4个月稳定在2.2万元/平方米以上，整体呈现筑底回升的趋势。眼下正值“银十”传统旺季，一旦政策继续优化，将持续刺激出手需求，从而利于房地产市场的恢复与健康发展。

  “‘止跌回稳’主要看成交量和价格两方面数据，在国庆黄金周期间，这两组数据已经有所表现，全国主要城市都有比较明显的反弹，南京无论是新房还是二手房都有明显的增长，接下来这个趋势还将继续。”南京房地产学会副会长孟祥远称。