市场温红妹 刘亚 2024-10-25 08:18:57 来源:中房报
楼市止跌回稳迹象愈发强烈。
国庆节前,一线城市集体调整限购政策,为“十一黄金周”的楼市升温奠定了良好基础。随着一系列楼市新政“组合拳”的持续发酵,10月份以来,房地产市场逐渐呈现出显著的升温态势,其中一线城市表现尤为明显。
在新政推动下,北京楼市成交量持续升温。中原地产研究院数据显示,截至10月中上旬,北京二手房成交量已经超过1.7万套,创造近几年的同期新高。10月中上旬,北京二手房住宅网签已经达到了8296套,超过9月同期的7842套,比2023年同期的6035套上涨了37.5%。
“北京楼市10月1日至20日的成交量是近年来同期的最高点,因网签数据有滞后,实际二手房成交量已经超过1.7万套,同比上涨超过150%,新建住宅成交量也接近翻倍。”中原地产首席分析师张大伟表示,北京楼市“量升价稳”,新房和二手房房价已出现止跌,部分区域二手房价格两年来首次上涨。
在上海,“沪七条”政策实施三周,政策效应逐步显现。据上海市房地产交易中心透露,9月30日~10月17日,一手住房成交26万平方米,日均成交1.4万平方米,较去年同期日均成交增加40%。
二手房市场也尤为火热。数据显示,10月份上海二手房单日成交连续破千套,其中10月19日(周六)成交1159套,10月20日(周日)成交1142套。这一数据不仅远超去年同期,也高于今年9月同期的成交水平。
深圳新房市场更是一周内两度出现“日光盘”。10月19日,光明凤凰城板块的中建观玥项目开盘仅1.5小时便宣告售罄,192套房源被2047位客户争抢,销售金额约6亿元。深圳楼市的火爆程度,可见一斑。
乐有家研究中心监测显示,截至10月22日,本月深圳市一手住宅累计认购量达到8405套,达到深圳交易量的繁荣线水平,平均每天认购382套。按此趋势发展,月底累计认购量有望超10000套。
广州作为华南地区的经济中心,其楼市同样表现出强劲的增长势头。据广州市住房和城乡建设局公布的系列成交数据显示,截至10月21日,广州房地产市场一手住宅网签量同比增长4成多。其中,10月份(截至10月21日)全市一手住宅网签6300套,同比增长45.73%。这一数据不仅反映出广州楼市的回暖趋势,也彰显了购房者对广州房地产市场的信心。
部分新一线城市及热点二线城市市场也不甘示弱,展现出了强劲的复苏势头。
数据显示,10月1日至16日,郑州全市商品房累计网签套数3793套,同比增长20.41%。其中商品住宅累计网签套数3449套,同比增长19.14%。郑州楼市的升温,与近期多项优化房地产市场政策集中落地密不可分。
长沙楼市同样在10月份持续升温。据湖南中原研究院的数据显示,长沙内五区商品住宅近两周(10月1日至16日)成交2248套,成交量在33万平方米左右,环比9月同期上涨了2倍多。近期出台的降低首付比、房贷利率等政策,不仅降低了购房者的购房门槛,也提高了他们的购房意愿。
成都楼市在“国庆”期间也呈现出了销量上升的趋势。虽然整体成交仍低于上月,但购房者的看房热情显著提高。据成都市住建局数据显示,今年10月1日~10月16日,成都市新房成交2382套,二手房成交7091套。虽然与9月同期相比有所下降,但考虑到前期积压需求的释放以及市场信心的逐步恢复,成都楼市的未来仍值得期待。
值得一提的是,“国庆”期间,新房成交量激增187%的杭州,土地市场诞生了新单价“地王”。10月22日,杭州出让1宗宅地,该地块地处江湾新城核心板块,吸引绿城、滨江、华润、保利、越秀、建杭、中海等国企、央企及本土实力民企激烈争夺,历经77轮角逐,最终被绿城斩获,揽金34.2亿元,溢价率28.5%,成交楼面价50717元/平方米。
国金证券表示,9月底以来一系列政策支持下,当前多地楼市热度较高,若核心城市能够持续释放市场止跌企稳积极的信号,则有望提振信心、改善预期,真正迎来地产止跌企稳的拐点。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |