广州放开限购“满月”:成交量增长明显,新房有望破万套大关

市场吕颖雅 2024-10-31 08:38:25 来源:中房报

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  “成交量回升了。”谈到最近广州楼市的变化,广州TOP20房企一位营销负责人表示。

  全面放开限购满月,叠加房贷利率下调、统一首付比例等多重利好下,广州楼市呈现“止跌回稳”态势,各大楼盘也纷纷交出了不错的成绩单,不仅新房市场火热,二手房市场也迎来复苏步伐。

  新房市场中,越秀地产、中海地产等知名房企项目的成交量增长显著,多个项目来访量激增;与此同时,位于广州黄埔区域的黄埔润府、中建海丝城和中建玖合未来方洲等项目也人气高涨。不少楼盘还通过特惠房源、大幅折扣和一口价特惠等促销手段来吸引客户。

  二手房市场方面,网签量则保持近年单周高位,看房人数和看房量均创下年内高峰。尽管个别业主上调售价,但整体市场依然以“买方市场”为主,普遍价格稳定。不少二手房业主借势加快出售,以期在一手房特价潮中实现置换。

  广州市住房和城乡建设局最新数据显示,自9月30日新政实施至10月27日,全市新建商品房网签面积达到108.32万平方米,同比增长33.3%,环比增长45.5%。其中,住宅成交面积为94.65万平方米,同比增长37.4%,环比增长68.9%。

  合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云表示,一系列前期利好政策的叠加效应正在持续释放,市场信心得到修复,预计年末开发商仍将以去库存为主基调,购房者入市意愿也在增强,市场热度有望延续。

  市场热度上升

  多重利好助推下,广州多个楼盘纷纷交出亮眼成绩单。

  “10月以来,越秀地产在广州项目的成交量环比9月增长了三四倍,同比翻番。”越秀地产相关负责人介绍,多个项目来访量激增,“国庆”期间,星瀚TOD成交188套,越秀观樾成交金额超15亿元,万博城项目来访超2000组,热度延续至今。

  中海地产亦表现抢眼,相关负责人称,10月旗下多个项目成交较热,客户决策周期显著缩短。“网红豪宅”中海大境10月(截至10月28日)累计销售额突破20亿元,创下单月最高纪录,甚至有客户从到访到刷卡认购不到1小时。另一豪宅项目中海麓府10月热销3.8亿元,已超过整个三季度销售额;刚需项目中海亚运城和中海浣花里在10月份分别成交近300套和180套。

  在位于广州老黄埔区域的黄埔润府、中建海丝城和中建玖合未来方洲等项目也人气高涨。尽管华润黄埔润府预计要到12月底才正式开售,上周末的开放活动依然吸引了大量关注。销售人员表示,许多客户加快了看房步伐,入市意愿很强。

  一位TOP20房企营销负责人表示,当前购房环境很宽松,10月上中旬公司大部分项目销售火热,尽管10月下旬稍有降温,但属于正常现象,7~9月观望的客户已被大量消化,新一波客户正逐步培育中。购房者普遍认为,市场已接近底部,信心有明显提振。

  根据阳光家缘数据,10月以来(截至10月27日),广州全市新建商品住宅累计网签达8642套,创下年内新高。业内普遍预计,10月最终网签量有望突破1万套大关。

  “此次政策效果较以往三轮刺激政策更持久。”广州市房地产行业协会专家委员邓浩志分析,以往政策效应通常维持一个月,首周热度高,随后逐步降温,此后基本回落。而此次政策出台后,10月上半月成交量大幅提升,尽管进入10月中下旬后略有降温,但主要集中在外围郊区,核心城区和近郊仍保持较高热度,成交量明显高于8月、9月平均水平。

  价格趋稳

  尽管楼盘成交热度不减,但价格却整体稳定。

  在“内卷”激烈的广州“老黄埔”板块,中建海丝城在“国庆”前推出了特惠房源,单价低至3.1万~3.4万元/平方米。“国庆”假期后,中建玖合未来方洲开盘价在3.5万~4.6万元/平方米,位置更优的保利中央公馆起价也降至3.8万元/平方米起。即将入市的黄埔润府虽未定价,但市场预计其价格将维持相对合理区间。

  有房地产业内人士表示,“老黄埔”板块房价从3年前的“5”字头价格跌至如今普遍的“3”字头,加之项目供应量充足,能不再打“价格战”已属不易, 这也折射出广州部分区域的激烈竞争态势,短期内几无涨价空间。

  实际上,通过促销和“一口价”单位来刺激客户入市,仍是目前最有效的营销手段。在10月24日至27日举办的广州市房地产博览会,吸引了全市近40家房企120个楼盘参展,不少项目打出大幅折扣和“一口价”特惠,如天河源筑从最初的8万元/平方米降至59999元/平方米起;广州城投天禧“一口价”房源总价最高直减89万元;万科瑧樾府则提供额外38.88万元成交优惠。此外,多个项目推出了置换团队定制旧房销售服务、以旧换新补贴、赠送家电和物业管理费等优惠礼包。

  “成交量是回升了,但涨价还不敢轻举妄动。”上述TOP20房企营销负责人表示,一方面市场库存仍然较高,客户信心刚恢复,市场更看重性价比,涨价可能导致客户流向竞品;另一方面,新旧盘产品差异明显,户型使用率差距在10%~30%,老盘若涨价,客户更可能转向设计更优的新盘。

  同样迎来复苏的二手房市场也依然以“买方市场”为主。

  广州市房地产中介协会数据显示,10月第四周(10月21日~10月27日)二手房网签量为2687宗,虽较第二周、第三周的3120宗和2841宗有所回落,仍保持近年单周高位。贝壳APP数据显示,10月每周看房人数均超过2万人,看房量超过10万次,创下年内高峰。

  多位房地产中介经纪人表示,10月带看量激增2倍以上,有时一天带看3~4组客户,忙到无暇休息。不少长期观望的购房者见高性价比房源快速去化,也纷纷加速出手,尽管个别业主上调售价,整体市场依然以“买方市场”为主,价格普遍稳定。

  合富研究院报告显示,新政利好不断释放带动交投活跃,二手房业主对市场预期转向乐观,平均议价空间缩小,大幅降价成交案例减少,但这并不意味着降价房源绝迹。随着需求释放,不少二手房业主借势加快出售,以期在一手房特价潮中实现置换。当前挂牌的二手房中,无论是总价千万元的高端盘还是几百万元的刚需房,降价放售现象仍然存在。

  对于未来市场走向,邓浩志表示,本轮市场热度预计将延续较长一段时间,未来1~3个月的市场走向尤为关键,这主要取决于政策是否进一步加码,比如财政部的经济刺激政策规模,地方层面可能出台的取消豪宅税、减免契税、购房落户等新措施等,这些举措若能持续推出,市场热度有望保持至春节前。

  “从中期看,市场走势将更依赖经济基本面支撑,尤其是收入和就业的恢复情况。如果经济表现稳定、民众收入增加,购房信心和支付能力才可能持续提升。”邓浩志补充道。

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中国城市住房价格288指数

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