市场康为 2024-11-01 08:36:24 来源:中房报
“抱歉,没时间回复信息,客户太多了。”
“项目卖得差不多了。”
在楼盘现场,置业顾问的话语中透露出北京楼市的热烈反响。
自9月底发布楼市新政以来,北京楼市热度不减,成交数据持续高位运行。机构发布的数据显示,10月1日至27日,北京新房网签销售面积达到47.6万平方米,环比激增48%,同比去年热销期间仅下降6%。
10月27日,即便已近18点的下班时间,在位于北京市通州区的金地壹街区的销售大厅看到,仍有3组客户在签订合同。
金地壹街区项目销售顾问刘女士称,“国庆”假期后,项目销售状况依旧良好,好位置的房源所剩无几,目前仅剩底层和顶层房源。说完这些她略带歉意地表示,手中堆积的合同亟待整理,希望改日再详细交流。
10月27日接近19点,万科东庐项目现场仍有客户在咨询。康为/摄
同日,接近19点时,万科东庐项目现场仍有7组客户在咨询,销售经理们忙碌得无暇他顾。一位刚得空的销售经理透露,好位置的房源已经不多,刚谈好的房源已经被其他组抢先一步签订合同。
万科东庐项目负责人透露,10月以来,项目周末日均到访量约100组,较新政出台前提升了约40%,截至目前签约近40套,比9月提升了约30%。新政的引导作用明显,成交客户中非京籍占比达70%,预计新政将进一步提升客户的看房意愿。
一位不愿具名的销售顾问的态度变化也颇具戏剧性。9月29日中午他还在说市场冷淡,到了晚上就改了说法:“政策的动静还真不小。”国庆节当天就已兴奋地表示:“好日子来了,今天项目卖出了16套。”
二手房市场的成交数据同样亮眼。
据机构数据,10月1日至27日,北京二手房成交超过13000套,环比增长16%,同比增长46%。按此趋势,10月份北京二手房成交有望突破1.6万套,创下2023年4月以来新高。
“近期成交量喜人,市场感觉已超过去年同期。”在某中介机构拥有9年从业经验的王先生表示,目前业主不愿降价,购房者也不愿过多砍价。存量房利率调整后,市场信心趋于稳定,购房者开始积极入市购买。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,北京二手房市场的活跃不仅为新房市场注入了活力,而且在平衡市场供求关系方面发挥了重要作用,将推动了二手房业主向新房市场的转移,特别是对于大户型和改善型住房的需求。
不过,同策研究院联席院长宋红卫认为,虽然当前一线城市已出现止跌回温迹象,但回暖的四个信号尚未全部显现。从市场表现来看,新房和二手房的成交量虽都在上涨,但二手房市场仍以价换量,降幅明显收窄,新房市场外围区域去化压力仍较大。
京沪同日取消普通住房标准
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |