市场孟双奎 2024-11-13 09:51:16 来源:中房报
“听说现在成都可以买房落户,觉得这是一个自住兼具投资的机会,就打飞的过来了。”近日,家住广东佛山的张先生和太太趁着周末来到了成都看房。
继9月国家出台系列新政提振楼市信心之后,10月15日,成都发布四份有关楼市的政策文件,涉及商转公、提高公积金贷款额度、购房落户、取消新购商品住房限售等,多项利好激发了更多二胎和多孩家庭房的置换需求,也吸引不少外地客户涌入成都购买新房。
克而瑞数据显示,10月份,成都市新建商品住宅累计销售面积约196万平方米、销售金额约373亿元,市场上单月销售金额超2亿元、3亿元的新盘数量创下年内新高,分别为51个和28个,均为前9个月均值的4倍,是今年以来成都新房销售数据表现最好的一个月,也是成交金额、成交面积同比增幅首次转正的一个月。
记者注意到,保利(四川)投资发展有限公司(以下简称“保利四川”)在“银十”表现十分亮眼,总业绩达36.8亿元,创下今年月度新高。“国庆”假期七天,保利四川以15.3亿元的成交金额,成为成都楼市“国庆”期间业绩最好的开发商。
“‘国庆’前,一周成交量都是个位数,‘国庆’前3天,我们就卖了40套。”保利·新川天珺的置业顾问对记者说道。保利·新川天珺位于成都市高新区新川板块,据购房通数据显示,项目在售单价29488~41717元/平方米。记者到访时获悉,刚取证的项目三批次,每个楼栋只有20%~30%的存量,去化速度比前4个月快了不少。该置业顾问表示,“国庆”前中央定调房地产要止跌回稳,购房者重拾楼市信心,加上售楼部推出的各种活动,促成成交就变得简单了。
不仅保利·新川天珺,保利·天府瑧悦、保利·西堂和煦、保利椿实·九里和颂等多个项目在“国庆”假期成交均出现了现象级增长。
据保利四川统计,10月,保利·新川天珺成交金额7亿元,到访2400组;保利·天府瑧悦成交金额5.51亿元,到访2715组;保利·怡心和颂成交金额5.36亿元,到访2958组;保利·西堂和煦成交金额3.7亿元,到访2950组。
“政策向好,但信心恢复也需要时间。”保利四川相关负责人表示,针对市场痛点,公司提出“保利保价 买贵兜底”服务,通过“买贵兜底”、首付分期、以高换低等政策,降低客户抗性,提振市场信心,第一时间将“促进房地产市场止跌回稳”落实到实处。
保利四川项目热销并非个案。
新希望地产成都区域两个在售项目长粼府和锦粼湖院在10月也取得了靓丽的销售业绩。相关负责人介绍,长粼府项目每10组客户即有1组实现成交,转化率10%,客户来访环比上涨超150%,成交超2.2亿元,成交套数及金额环比9月均上涨3倍以上;锦粼湖院项目10月到访量环比上涨230%,成交100套,完成签约金额2.77亿元,签约达成率313%,已提前完成今年四季度任务。
在华侨城熙成里销售中心,记者了解到,10月31日晚上9点多,熙成里签下了10月最后一单,这是国家新政满月以来的第135位成交业主。这个“银十”,熙熙攘攘的案场和人流如织的样板间,足以说明国家组合拳政策下楼市的回暖成效。
华侨城西部公司表示,自9月底新政推出后,客户观望情绪有所减弱,市场活跃度显著提升,华侨城在市场端,销售端都积极应对,主动宣传政策利好消息,释放购房优惠政策,在10月推出“十一大放价·买房正当时”主题促销活动,并通过线上平台直播推荐房源、线下体验活动等方式,加强客户互动,以“组合拳”促进成交。相关营销举措执行后,售楼部到访量明显增加,成交转化率快速提升。熙成里、北湖揽樾、粼港樾府等成都项目在新政后,销量业绩稳步上升,成为区域板块住宅销售佼佼者。
麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为,成都解除新购住房限售、优化购房落户等新政有效地刺激了房地产市场的需求,是10月里成都楼市热度得以延续的重要原因。
上海易居房地产研究院副院长严跃进则表示,“整个10月,各个重点城市及一二线城市的市场行情都是最好的。止跌回稳的态势也从具体企业和项目的业绩上得到体现,对比国内其他城市,成都房价并不算高。”对于市场后续走向,他认为,成都楼市政策宽松,首付比例较低,像这种对年轻人具有持续吸引力的城市,这波市场行情有望持续下去,同时也会为成都楼市带来非常好的预期。
京沪同日取消普通住房标准
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2024-11-19推动构建房地产发展新模式,更好满足人民群众高品质居住需求。财政部:1-10月国有土地使用权出让收入26971亿元,同比下降22.9%
2024-11-19在土地和房地产相关税收中,契税4273亿元,同比下降12.2%;土地增值税4347亿元,同比下降8.3%。上海取消普通住房和非普通住房标准
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2024-11-18购买商品房的业主自愿选择是否同步购买配建车位车库,房地产开发企业不得捆绑销售。国家统计局:对房地产市场后期走势保持乐观态度
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |