房地产止跌回稳调查丨政策利好!成都“银十”新房销售额超370亿元

市场孟双奎 2024-11-13 09:51:16 来源:中房报

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  “听说现在成都可以买房落户,觉得这是一个自住兼具投资的机会,就打飞的过来了。”近日,家住广东佛山的张先生和太太趁着周末来到了成都看房。

  继9月国家出台系列新政提振楼市信心之后,10月15日,成都发布四份有关楼市的政策文件,涉及商转公、提高公积金贷款额度、购房落户、取消新购商品住房限售等,多项利好激发了更多二胎和多孩家庭房的置换需求,也吸引不少外地客户涌入成都购买新房。

  克而瑞数据显示,10月份,成都市新建商品住宅累计销售面积约196万平方米、销售金额约373亿元,市场上单月销售金额超2亿元、3亿元的新盘数量创下年内新高,分别为51个和28个,均为前9个月均值的4倍,是今年以来成都新房销售数据表现最好的一个月,也是成交金额、成交面积同比增幅首次转正的一个月。

  记者注意到,保利(四川)投资发展有限公司(以下简称“保利四川”)在“银十”表现十分亮眼,总业绩达36.8亿元,创下今年月度新高。“国庆”假期七天,保利四川以15.3亿元的成交金额,成为成都楼市“国庆”期间业绩最好的开发商。

  “‘国庆’前,一周成交量都是个位数,‘国庆’前3天,我们就卖了40套。”保利·新川天珺的置业顾问对记者说道。保利·新川天珺位于成都市高新区新川板块,据购房通数据显示,项目在售单价29488~41717元/平方米。记者到访时获悉,刚取证的项目三批次,每个楼栋只有20%~30%的存量,去化速度比前4个月快了不少。该置业顾问表示,“国庆”前中央定调房地产要止跌回稳,购房者重拾楼市信心,加上售楼部推出的各种活动,促成成交就变得简单了。

  不仅保利·新川天珺,保利·天府瑧悦、保利·西堂和煦、保利椿实·九里和颂等多个项目在“国庆”假期成交均出现了现象级增长。

  据保利四川统计,10月,保利·新川天珺成交金额7亿元,到访2400组;保利·天府瑧悦成交金额5.51亿元,到访2715组;保利·怡心和颂成交金额5.36亿元,到访2958组;保利·西堂和煦成交金额3.7亿元,到访2950组。

  “政策向好,但信心恢复也需要时间。”保利四川相关负责人表示,针对市场痛点,公司提出“保利保价 买贵兜底”服务,通过“买贵兜底”、首付分期、以高换低等政策,降低客户抗性,提振市场信心,第一时间将“促进房地产市场止跌回稳”落实到实处。

  保利四川项目热销并非个案。

  新希望地产成都区域两个在售项目长粼府和锦粼湖院在10月也取得了靓丽的销售业绩。相关负责人介绍,长粼府项目每10组客户即有1组实现成交,转化率10%,客户来访环比上涨超150%,成交超2.2亿元,成交套数及金额环比9月均上涨3倍以上;锦粼湖院项目10月到访量环比上涨230%,成交100套,完成签约金额2.77亿元,签约达成率313%,已提前完成今年四季度任务。

  在华侨城熙成里销售中心,记者了解到,10月31日晚上9点多,熙成里签下了10月最后一单,这是国家新政满月以来的第135位成交业主。这个“银十”,熙熙攘攘的案场和人流如织的样板间,足以说明国家组合拳政策下楼市的回暖成效。

  华侨城西部公司表示,自9月底新政推出后,客户观望情绪有所减弱,市场活跃度显著提升,华侨城在市场端,销售端都积极应对,主动宣传政策利好消息,释放购房优惠政策,在10月推出“十一大放价·买房正当时”主题促销活动,并通过线上平台直播推荐房源、线下体验活动等方式,加强客户互动,以“组合拳”促进成交。相关营销举措执行后,售楼部到访量明显增加,成交转化率快速提升。熙成里、北湖揽樾、粼港樾府等成都项目在新政后,销量业绩稳步上升,成为区域板块住宅销售佼佼者。

  麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为,成都解除新购住房限售、优化购房落户等新政有效地刺激了房地产市场的需求,是10月里成都楼市热度得以延续的重要原因。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进则表示,“整个10月,各个重点城市及一二线城市的市场行情都是最好的。止跌回稳的态势也从具体企业和项目的业绩上得到体现,对比国内其他城市,成都房价并不算高。”对于市场后续走向,他认为,成都楼市政策宽松,首付比例较低,像这种对年轻人具有持续吸引力的城市,这波市场行情有望持续下去,同时也会为成都楼市带来非常好的预期。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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