房企上涨的城市数量，又增多了。

  1月17日，国家统计局发布2024年12月房价数据。70个大中城市中，23个城市新房价格上涨，比2024年11月增加6个。

  2024年12月份，70城新房价格指环比下跌0.1%，跌幅比11月份收窄0.1个百分点，跌幅已连续3个月收窄；同比下跌5.7%，跌幅比11月份大幅收窄0.1个百分点。照此趋势，2025年新房价格将出现由负转正的良好势头。

  但二手房价格整体还在下跌。2024年12月份，70城二手房价格环比下跌0.3%，跌幅与11月持平，但相比9月份0.9%的跌幅，已大大收窄；同比跌幅也由11月份的8.5%收窄至8.1%，且跌幅已连续3个月收窄。

  一个更为积极的信号是，一线城市新房价格率先上涨，二线城市新房价格首次止跌，这对于全国楼市起到重要风向标作用。

  2024年12月份，一线城市新房价格环比由11月持平转为上涨0.2%，这是自2023年6月份以来首次反弹。其中，上海和深圳分别环比上涨0.5%和0.2%；北京和广州则均下降0.1%，但跌幅比11月分别收窄0.4和0.2个百分点。

  一线城市二手房价格环比上涨0.3%，涨幅比11月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%，广州则下降0.3%。

  2024年12月份，二线城市新房价格环比由11月下降0.1%转为持平，这是自2023年7月份首次止跌；但二手房价格仍环比下降0.3%，且跌幅比11月扩大0.1个百分点。

  这也说明，近期多个二线城市呈现出的二手房市场交易繁荣行情，很大程度上其实是“以价换量”的结果。

  三线城市房价仍在下跌过程中，但跌幅连续4个月收窄，触底可期。2024年12月份，三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅比11月份收窄0.1个百分点；二手房价格环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。

  更为直观的积极信号是，房价上涨城市数量连续两个月大增。11月份，70个大中城市中，17城新房价格上涨，比10月份增加10城；12月份，23城新房价格上涨，又增加了6城。

  其中，南京、成都、三亚以0.6%涨幅领涨全国；上海、宁波上涨0.5%；杭州、郑州、武汉、泉州、南充上涨0.4%；厦门、青岛、南宁、赣州上涨0.3%；天津、深圳、沈阳、无锡、平顶山上涨0.2%；福州、长沙、乌鲁木齐、惠州上涨0.1%。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，南京房价涨幅较大，和南京市场调整充分有关。而且，这个城市年轻人导入速度快，楼市自然会有较好表现。成都，属于最近几年楼市表现一直强劲的城市，和落户政策宽松、年轻人数量多等有密切关系。三亚属于近期脱颖而出的城市。三亚具备独特的城市优势，且现在购房政策非常宽松，冬季正是购置三亚房产的黄金窗口期。近期三亚土地市场表现也非常积极。上海，属于本轮楼市表现最强劲的城市，进一步发挥楼市老大哥的示范作用。宁波市场和南京市场逻辑相似，处于深度调整后的止跌回稳阶段。

  但二手房价格止跌基础仍不牢固。2024年12月份，9个城市二手房价格环比上涨，比11月份少了1个。其中，上海二手房价格上涨0.9%，涨幅居第一；其次是北京，环比上涨0.5%。上海和北京二手房市场率先出现回暖。

  排在其后的是厦门、赣州，二手房价格均环比上涨0.4%；成都上涨0.3%；武汉、海口上涨0.2%；天津、深圳上涨0.1%。

  哪些城市房价跌的严重？从新房市场看，2024年12月份，呼和浩特新房价格环比下跌0.8%，其次是南宁，新房价格下跌0.7%。从二手房市场看，跌的最狠的还是呼和浩特，二手房价格环比下跌1%；其次是西宁，下跌0.9%；长春、韶关均下跌0.8%。

  对于二手房价格表现不及新房市场，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，进入12月份，支持刚需的存量政策前期已释放殆尽，政策相对真空，只有非普通住房标准取消的生效期在12月份，但该政策主要利好新房市场，同时也会导致二手房因卖旧买新而增加挂牌。近期二手房价格跌幅收窄，主要在于业主议价空间收窄，待售卖家情绪好转，不愿意再次让价，而这也会导致买家开始观望，加上临近年底，交易撮合难度加大，带看量也开始回落，这对于价格来说是一种压制。

  李宇嘉预计，2025年一季度，楼市会迎来季节性反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹，这对于房价稳定形成支撑。但在存量政策应出尽出情况下，下一步房价的稳定期待增量政策尽快落地，推动存量盘活、去库存、城中村改造等，能给交易带来源头活水，这是2025年房价止跌回稳的关键。