新春时节，返乡置业。记者近日来到川北重镇广元走访，广元房地产市场再迎热潮。

  据广元市住房和城乡建设局提供的资料显示，2024年广元市房地产市场呈下行趋势，10月新政出台后，下行趋势放缓，新建商品房销售面积较同年2月降幅收窄22个百分点；二手房交易量持续上涨，同比增长16.9%。全市新建商品住宅待售163.05万平方米，商品住宅销售均价平稳可控，涨跌幅在5%以内，整体呈现出稳定的发展态势。尽管面临一定的挑战，但得益于政府政策的精准调控和市场需求的逐步释放，广元房地产市场还是取得了积极进展。

  连续出台利好政策，推动市场“止跌回稳”

  广元市住房和城乡建设局相关科室负责人在接受记者采访时称，2023年12月29日，广元市人民政府办公室印发《广元市促进房地产市场平稳健康发展十七条措施》（广府办发〔2023〕32号），主要包括优化开发项目土地供应、规划审批和优化房地产市场服务保障、促进住房消费健康发展4个方面共计17条。

  2024年9月30日，广元市住房和城乡建设局等13部门（单位）联合印发《广元市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（以下简称“若干措施”），主要包括6个方面共计26条内容。从加大购房补贴支持力度、提高住房公积金及商业银行贷款支持力度、优化开发项目土地供应、支持规划建设高品质住房、夯实服务保障、推行房票安置试点6个方面对房地产市场提出了具体的支持措施和办法。

  若干措施中载明，凡在利州区（含广元经开区）购买新建商品住房并完成网签的，按建筑面积给予购房补贴600元/平方米，单套最高补贴不超过9万元；凡购买首套新建商品住房的，以及广元市内的教职工、医护人员、消防救援人员、公安民辅警、现役（含军队文职人员和职工）或退役军人、“三属”(烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属)、道德模范购买新建商品住房给予购房补贴700元/平方米，单套最高补贴不超过12万元；符合政策的二孩、三孩家庭给予购房补贴800元/平方米，单套最高补贴不超过12万元；在利州区购买参与购房补贴活动项目新建车位车库并完成网签的，给予购房补贴5000元/个。购买新建商业用房并完成网签的，给予总房款2%的购房补贴。

  在利好政策的刺激下，广元全市新建商品房的看房量、到访量以及签约量均显著上升，房地产市场交易趋于活跃。2024年1-9月，全市月均销售新建商品房6.5万平方米，措施出台后，10-12月全市月均销售新建商品房8万平方米，同比分别增长0.5%、41.8%、58.7%，环比分别增长61.7%、35.4%、13.4%。

  政策助力房企，月均去化近百套

  在广元和成·锦绣销售中心，该楼盘销售主管李梦莹告诉记者，国家房产利好政策的出台，提升了购房者的信心，市场的需求量逐渐增加，交易活跃度上升。和成地产作为本地“更懂广元人居”的实力房企，在广元累计开发面积超过150万平方米。2024年，和成·锦绣项目销售230套，销售面积24000平方米，销售金额2.2亿元，同比增幅35%。对于春节档返乡置业，李梦莹表示，公司制定了系列优惠活动，迎接春节返乡置业客户。

  记者随后来到凤凰唐城四期凤玺台项目销售中心，该项目营销负责人告诉记者，凤凰唐城四期凤玺台系神州天立控股集团有限公司旗下项目，占地约87亩，总建筑面积约16.4万平方米，其中商业0.41万平方米、住宅11.9万平方米，规划25栋建筑，总户数962席，停车位997个，建筑密度低至30%，容积率低至2.2，小区绿地率却高达30%。2024年新政陆续出台，政策通过供需两端释放利好，激发市场活力，该项目于11月30日首开，全年去化146套1.71万平方米。

  展望广元楼市，各方持乐观态度

  对于广元楼市2025年的发展走势，房企、中介机构和购房者均普遍持乐观态度。

  凤玺台项目营销负责人表示，在政策加持下，预计2025年购房情绪将继续温和复苏，行业基本面也将持续恢复。新房市场的供应量会减少，价格有望稳定，进而缓解开发商降价去化的压力，成交面积有望同比上升。

  广元一家中介机构的资深房产顾问安先生称，随着政府政策的精准调控和市场需求的逐步释放，广元房地产市场去年一直保持较为稳定的态势，春节期间，随着返乡人群的回归，会迎来一波购房潮，各在售楼盘已经陆续推出优惠活动，迎接春节档。2025年，随着市场信心的恢复，广元的房地产市场有望继续向好。

  在凤玺台看房的朱女士是甘肃陇南人，她表示，广元山清水秀、空气质量好，且城市发展前景广阔，适合居住。目前，广元市的房价相对合理，国家对房地产市场也是大力支持，看好后期，现在购房还是比较合适。

  在谈到广元市2025年在房地产市场有何规划，还需做好哪些工作时，广元市住房和城乡建设局相关领导表示，2025年，广元市住房和城乡建设局将从“大力发展好房子建设；加快房地产市场秩序管理；加快项目开工建设；积极推动政策落实；加大城市营销力度”五个方面着手，持续贯彻落实若干措施。组织开展政策宣讲活动，提高购房群众及企业对政策的知晓率，确保政策红利惠及更多市场主体；落实落细“白名单”政策，持续深化“白名单”项目扩围增效工作，积极满足房地产项目合理融资需求，推动符合条件和标准的房地产项目“能进尽进、应贷尽贷”，促进更多房地产项目如期建成交付；构建支持住房品质提升制度体系，大力发展顺应人民群众新期待的安全、舒适、绿色、智慧的好房子，支持广元房企打造一批“好房子”样板，把保障房率先建成好房子；扎实推进老旧住宅更新改造工作，推广装配式装修，把老房子、旧房子变成好房子；进一步完善房地产全过程监管体系，强化关键节点监管，规范预售和销售流程，严格控制施工质量，加强预售资金的监管力度，确保合规使用；加强对房地产中介机构“双随机、一公开”执法检查力度，依法查处违法违规行为，建立常态化整治机制，促进房地产市场秩序稳中向好，保障群众合法权益；努力打好保交房攻坚战，确保目标任务圆满完成。