对话嘉宾：王玮

  吉林省房地产业协会理事长

  “今年是房地产市场止跌回稳的关键一年。”

  吉林省房地产业协会理事长王玮在接受中国房地产报记者采访时表示，政策将保持延续性，继续围绕促进需求、优化供给两个方面加快政策落实；货币政策继续发力稳经济，为房地产市场提供相对宽松的金融环境；市场信心将进一步恢复，但基础仍需巩固。

  王玮进一步表示，2025年，房地产行业格局将进一步分化，核心城市的优质项目和高性价比的刚需刚改项目可能会受到更多关注，而部分城市则仍需警惕房价调整和库存压力等潜在风险。同时，绿色建筑、数字化转型等将成为行业发展的新趋势，房地产企业需要积极适应市场变化，提升产品品质和服务水平，以实现可持续发展。

  中国房地产报：您怎么评判2024年房地产行业的发展？

  王玮：2024年，房地产行业在政策与市场的双重作用下前行。政策端，从中央到地方接连释放积极信号，“5·17新政”以及多次政治局会议聚焦稳定楼市，在首付、利率、购房资格、税收等多方面持续松绑，形成政策合力，有效阻止市场的无序下滑，为行业复苏筑牢根基。

  市场表现分化明显。四季度新房销售数据转正，北上广深等一线城市率先回暖，带动部分二线及热点三线城市活跃度提升；二手房市场也逐渐复苏，交易升温，价格趋稳，市场信心稳步修复。行业竞争格局也在重塑，企业更加注重产品与服务品质，通过提升产品力和市场洞察力来增强竞争力，为行业长远发展注入活力。

  不过，行业整体仍面临挑战。全国房地产开发投资、施工、新开工、竣工面积继续下滑，企业因市场不确定性和资金压力，对新项目投资谨慎。区域分化加剧，多数三四线城市因产业薄弱、人口外流，去库存压力大，市场活跃度远低于一二线城市。同时，土地财政依赖、转型困难等深层次问题依旧突出。

  中国房地产报：2024年以来，为解决房地产行业发展问题，政府出台了一系列积极政策，涉及“白名单”“收储”、调整限购限售政策、利率调整等，您如何看待这些政策及市场效果？

  王玮：2024年政府针对房地产行业的政策组合拳，精准聚焦行业痛点，成效显著。“白名单”政策犹如一场及时雨，为名单内企业打开融资便利之门，稳定资金链，降低项目烂尾风险，同时引导资金流向优质项目，促进资源优化配置，稳定市场预期。

  收储政策则是供需两端的调节器。政府或国企收购存量商品房，减轻市场库存压力，稳定房价，助力房企回笼资金；转化为保障性住房后，又增加了保障性住房供给，解决中低收入群体住房难题，促进社会公平。

  限购限售政策的调整和利率降低，直接刺激购房需求。利率降低减轻购房者还款负担，信贷环境改善，市场交易活跃度大幅提升，为房地产市场注入新活力，推动行业向健康稳定迈进。

  中国房地产报：中央政治局会议、中央经济工作会议均明确提出“要稳住楼市股市”，对于这一定调怎么看？如何理解“稳住”楼市？

  王玮：中央政治局会议提出“稳住楼市股市”，这一决策具有重大意义。在当前房地产市场面临挑战的形势下，该决策为市场注入信心，稳定投资者与消费者的预期，为经济稳定增长提供有力支撑。同时，楼市和股市作为拉动内需、促进消费与投资的关键领域，其稳定有助于提升居民财富效应，带动消费增长，推动经济发展。此外，这一决策彰显了高层稳定房地产市场的决心，精准把握经济形势，为后续政策制定与实施指明方向，奠定了2025年房地产市场发展的政策基础。

  “稳住”楼市，一是保障房企稳定经营，通过政策扶持、拓宽融资渠道，缓解资金压力，防止企业债务违约、破产，稳定开发投资与建设规模。二是持续优化调控政策，保持政策连续性与稳定性，各地根据实际在土地、税收、金融等方面精准施策，促进市场稳定。三是推动市场结构调整与转型升级，加大保障性住房供应，建立租购并举制度，完善租赁市场；推动行业向绿色、智能、高质量方向发展，鼓励绿色建筑，提升住房品质。

  中国房地产报：中央经济工作会议提出，要推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度，您认为关于相关基础性制度是指什么，要如何搭建？

  王玮：在理念革新上，要彻底摒弃过去粗放式发展思路，全面贯彻绿色、智能、以人为本的发展理念，将绿色环保融入建筑全生命周期，利用智能科技提升居住体验，围绕居民需求进行规划建设。

  体系重塑方面，需优化住房供应体系，合理调配保障性住房与商品房的供应比例，满足不同收入群体住房需求；完善房地产金融体系，平衡金融支持与风险防控，为行业发展提供稳定资金流。

  机制优化上，一方面，建立健全动态精准的市场调控机制，地方根据实际灵活调整政策；另一方面，强化监管机制，规范开发、交易、中介等各环节，营造健康有序的市场环境。通过多方协同、系统推进，搭建起房地产发展新模式的基础性制度。

  中国房地产报：从目前来看，房地产行业发展中遇到的最难的问题是什么？有何建议？

  王玮：当前房地产行业面临着诸多困境。需求端，受人口结构变化、居民收入预期不稳影响，购房需求总量减少且结构改变，年轻人购房观念转变，消费者购房愈发谨慎。资金层面，金融监管趋严下融资渠道受限，销售回款慢，房企资金回笼难，债务违约风险大增。同时，市场预期悲观，观望情绪浓厚，且土地市场供需失衡，商办用房库存积压。

  发展模式上，在绿色发展、科技创新的大趋势下，房地产行业传统模式亟待转型。但目前行业在节能减排、数字化智能化应用方面进展缓慢，难以满足社会对高品质居住环境的需求，无法融入新经济发展格局。

  解决这些问题，政策上，运用税收、金融等手段，刺激购房需求，支持房企发展。供应端，合理规划土地供应，盘活存量资源，优化住房供应结构。建立多方协同机制，加强政府、企业、社会资本合作，实现人、房、地、钱协调配置。鼓励行业创新，推动绿色智能发展，利用新技术提升运营效率与服务质量。

  中国房地产报：2024年，长春市房地产市场发展情况如何？有什么亮点和不足？

  王玮：2024年，长春市房地产市场在政策引导下稳步调整。政策层面，政府围绕土地、住房保障、金融等多维度发力，推出系列稳市政策。本地国企积极收购存量商品房，加速去库存，增加保障性住房供给。开发企业更加注重产品品质与配套，绿色建筑、智慧社区等新型住宅不断涌现。

  长春市已启动构建房地产发展新模式的试点工作，通过实施项目化管理，优化资源配置和监管，增加贷款投放，降低房贷利率和首付比例，完善金融、财税和土地政策，以及打通商品房的多元转换通道，致力于打造“好房子”示范项目，以提升建筑品质。

  然而，市场仍存在不足。尽管有购房补贴等刺激政策，购房需求释放有限。人口增长缓慢和老龄化导致刚需人群减少，经济形势不稳定抑制居民购房意愿与能力。部分区域去库存难度大，占用大量资金与土地，影响房企资金周转和新项目开发。新兴区域房地产项目虽多，但交通、教育、医疗等基础设施配套滞后，影响居民购房意愿与居住体验。

  中国房地产报：对于2025年房地产市场有什么预判，还需要做好哪些工作？

  王玮：2025年是房地产市场止跌回稳的关键一年，全国住房城乡建设工作会议明确，持续推动市场止跌回稳。政策将保持延续性，继续围绕促进需求、优化供给两个方面加快政策落实。货币政策继续发力稳经济，为房地产市场提供相对宽松的金融环境。市场信心将进一步恢复，但基础仍需巩固。

  市场趋势上，绿色建筑将迎来快速发展，节能降耗和生态设计将成为新建住宅标配，政策支持与市场需求将推动绿色建筑产业崛起。房地产企业将积极探索数字化转型，利用大数据、云计算、人工智能实现精准营销、智能管理，提升运营效率与市场竞争力。

  为实现市场稳定健康发展，政策落实上，加强政策执行监督，确保政策惠及购房者与房企，根据市场变化灵活调整。供给优化上，合理控制土地供应规模与节奏，优化住房供应结构，加大保障性住房和改善性住房供给，推动房企提升住房品质。需求促进方面，深挖潜在购房需求，针对改善性需求优化税费和信贷政策，加强市场宣传引导，提升消费者信心。