4月上旬，四川省自贡市住房和城乡建设局等多部门出台稳楼市新政，进一步促进房地产市场平稳健康发展。根据新政，自贡市将实行分类限额发放“宜居自贡购房消费券”。

  按照规定，自2025年4月1日至12月31日期间（以网签时间为准），在自贡市中心城区购买新建商品住宅的按400元/平方米、购买新建车库车位的按5000元/个、购买新建商业用房的按总金额的2%发放等额消费券。

  另外，自贡市还将叠加公积金新政，并延续此前对特定人群的购房补贴政策。

  相关信息显示，自贡房地产市场在前一波购房财政补贴期间（2024年10月15日~2025年3月31日）新房成交量同比攀升100%，环比攀升67%。

  对此，自贡市住房和城乡建设局表示，之前的购房补贴政策于2025年3月31日结束，综合市场预期、政策调整等多种因素，决定实行分类限额发放“宜居自贡购房消费券”。本次购房补贴政策覆盖住宅、商业、车位等产品，不仅考虑了刚需购房者，还包括改善型需求和小型投资者等群体，预计可形成全面的市场刺激策略。

  优惠力度大 多项目快速走量

  “我从富顺县赶过来买房！”4月11日下午，赖女士顶着大太阳驱车赶到自贡市名门麓城销售中心，在朋友的推介下，购买了一套建筑面积123平方米的房屋，实得面积约155平方米。

  据了解，名门麓城是自贡展信房地产开发有限公司在自贡市自流井区南湖板块开发的一个住宅项目，定位高端。名门麓城今年1月首次开盘，月销量达300套，成为自贡市1月的新房销冠。如今一个季度过去，项目销售量已超900套，销售金额达7亿元。

  “销售7亿元，在自贡楼市非常少见。去年四季度公司另一个项目名门首座销售200多套，对公司来说，都是很好的成绩。”名门麓城营销经理向记者表示，项目热销是多方因素所致。其一，项目是根据新规范设计的，赠送面积最多可达30%，提高房源的实得率，让客户觉得更有性价比；其二，政府给到的购房补贴对客户购房有很大的刺激作用。

  以一季度自贡市举办的第23届房地产展示交易会为例，在交易会期间购买新房，最高可享受政府提供的10万元购房补贴。此外还有机会参与房交会购房抽奖活动，最高奖金10万元。

  “自贡新房价格大多在百万元以内，如果能享受20万元优惠，意味着购房成本能节约20%以上。”在汇东盐都印象销售中心，前来看房的市民张国平告诉记者。

  汇东盐都印象位于自贡市的南湖西区，是市属国企汇东股份开发的一个改善型中高端楼盘。去年10月中旬，自贡市发布《自贡市持续促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，大力支持购房消费后，该项目的到客量不断上涨，顶峰达到每天100多组。今年一季度，项目签约159套，同比2024年一季度签约108套，攀升47%。

  而汇东股份旗下另一个项目——汇东西城逸都，一季度签约达到81套，同比2024年一季度签约27套，攀升200%。

  自贡汇兴置业副总经理钟伟表示，去年9月中央政治局会议提出“止跌回稳”后，自贡市相继出台了相应政策的补贴措施，市场反应强烈。整个市场成交数据，同比与环比均有明显攀升。此前就有消息说4月会有延续性的政策出台，如今尘埃落地，市民参与楼市的踊跃度不会在短时间消退。

  后市：机遇与挑战并存

  自贡市住房和城乡建设局数据显示，2025年一季度，自贡市住宅网签销售4379套，网签面积45.56万平方米，销售总额达26.66亿元。同比去年一季度，网签套数增长65.25%、网签面积增长73.11%、销售总额增长80.53%。

  成绩的背后，是政策加码驱动需求。但多位受访人士表示，自贡市作为川内三四线城市，全市房地产市场的交易规模并不大，随着二季度传统楼市淡季的到来，自贡楼市热度可能会面临回调。不过自贡作为成渝双城经济圈内重要的节点城市，随着城市发展和产业导入，也会为自贡楼市提供新的增长点。

  “产业可以导入人口、带动消费。”自贡宸鸿科建置业有限公司董事长欧阳旭表示，近年来自贡市在纳电产业、新材料产业、物联网等新兴产业发力，拉动自贡经济的同时，也为自贡市带来了一部分产业人才，预计从明年开始，在自贡市有购房需求的外地人会越来越多。

  据了解，自贡宸鸿科建置业有限公司成立于2021年，那时正值楼市低谷。欧阳旭认为，有危才会有机，楼市低谷期土地不会太热，面临的竞争也较小，是入市的好时机。

  2024年底，借助购房补贴政策，旗下位于自贡CBD地段的爱琴公馆项目在不到一年时间里，659套住宅和商业全部完成去化。

  不过记者走访发现，也有自贡房企为了更好的发展空间，在探索“走出去”。

  钟伟告诉记者，汇东股份在深耕自贡本土市场的同时，也会积极探索新的合作，开拓市场，比如对成都主城及周边房地产市场保持关注。

  目前，成都土地市场火热，“地王”在3月就已两次易主。面对不断上涨的楼面价，来自自贡的房企四川远达集团表现突出。不完全统计显示，四川远达集团已在成都高新区、天府新区布局5个项目，总拿地金额近120亿元，已成为成都楼市不容小觑的品牌开发商。

  但想复制四川远达模式，并非易事。四川邦家房地产营销策划有限公司总经理彭志辉表示，眼下在核心城市的核心地段拿地，代价一定不菲，要考虑房企的资金实力。但如果从纯资本角度看，自贡有些企业应该走出去，到成都楼市寻找机会。不过企业要更新产品研发和管理体系，耐心沉淀品牌。

  自贡市住房和城乡建设局相关人士表示，当前自贡的房企需要在产品质量、配套设施和营销策略上进行调整，以更好地吸引购房者。