广州楼市新政下,法拍房市场的机遇

业内 2024-10-28 11:26:28 来源:中房网

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  9月下旬开始,国家在经济领域推出了一系列重大宏观政策,旨在推动经济持续回升向好。这些政策涵盖多个方面,其中重磅级的楼市政策尤为引人注目。

  国家发展改革委主任郑栅洁在10月8日的新闻发布会上表示,针对当前经济运行中的新情况新问题,国家加力推出一揽子增量政策,重点包括加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场等五个方面。在楼市政策方面,国家采取了综合性政策措施,旨在促进房地产市场止跌回稳。这些政策包括降低二套房首付至15%、调整存量房贷利率平均降幅约0.5%、优化税费政策等,有效提振了购房者的信心。

  利好政策的带动下,今年国庆黄金周期间,广州楼市以“全面放开限购”重燃了沉寂已久的楼市,以旺盛的人气和成交火“出圈”了;作为一个知名的美食美景城市,黄金周承载最多的不是各大景点或者“接地气”餐厅,而是一个个【售楼部】。据贝壳统计,国庆假期前五天,广州贝壳新房累计认购超2400单,显示出市场的强劲需求。此外,广州楼市的表现出色,让各类社交平台多见“到访量激增、火速下定”等表述,广州楼市火热的话题还上了热搜。

  数据显示,广州全市内总价2亿元以上的豪宅销售至少4套;局部区域的新楼盘国庆假期共销售549套商品房,假期日均销售78.4套,环比增长472%,日均到访量环比增长250%,甚至一位香港客户更是“横扫”3 套 190 平方米总价 5000 万元的房产。

  与此同时,法拍房市场也引起了广泛关注。与一手房相比,法拍房的价格往往更为优惠,吸引了众多购房者的关注。中指法拍数据库监测数据显示,截至8月底,2024年全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计50.3万套,成交量较2023年同期有所增加,成交折价率达到74.5%。其中,广州以成交总价11亿元位列住宅法拍交易第二,一季度挂拍住宅房源1621套,成交400套,平均成交折价率76%。

  在广州,爱群荟景湾项目作为一处知名的高端楼盘,也备受关注。该项目位于广州市越秀区沿江西路与长堤大马路之间,项目由东西两座塔楼组成,两座塔楼除了性质(东塔住宅、西塔公寓)外,户型、格局均一致:从8层到44层每层仅有两户,设计宽敞的四房与五房户型,面积约为340平方米或370平方米;45、46层面积约为700平方米的大平层;47楼则是被称为“空中别墅”的约为1200平方米顶复。此外,项目还设有400多个车位,是货真价实的超高层豪宅。

  然而,由于项目开发商破产,导致爱群荟景湾的部分房源被纳入法拍程序。今年7月,该项目首次亮相京东法拍平台,9月中旬也公告了第二轮法拍,上架房源多达50+套,每套总价从1300万元到3700万元不等,部分房源的起拍单价低于4万元。这一消息引发了市场的广泛关注,不少购房者和投资者纷纷表示出浓厚的兴趣。

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(图片源自拍卖网站)

  在火热的市场下,购房者或许能在法拍房市场找到比新房和二手房市场折扣更大的“笋盘”。

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中国城市住房价格288指数

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