8月30日上午，位于长沙市中心城区的黄兴北S1地块，由四川邦泰旗下的十堰邦成和泰置业有限公司以总价46140万元底价摘得，楼面价8200元/平方米。

  这是四川邦泰在长沙再次底价拿地。今年5月17日，四川邦泰以总价5.53亿元斩获了长沙梅溪湖片区编号为[2024]长沙市014号的地块，成交楼面价5300元/平方米。

  公开信息显示，编号为[2024]长沙市039号的S1地块，位于开福区黄兴北路与开福寺路交会处东北角，宗地出让面积33098.83平方米，容积率≤1.7。

  “这个底价成交在情理之中，也在意料之外。”当地市场人士分析称，当前市场的不确定性使得部分开发商不太敢拿地，尤其是该地块有地铁和城铁的退距要求，导致实际可建设面积减少、实际容积率增加。

  在市场人士看来，退距虽然不能建更多房子，但可建绿地和广场，实际容积率仍然不会很高。

  按照土地出让条件要求，该项目沿开福寺路打造东高西低的天际线，地块沿黄兴北路距用地边界30米范围内建筑高度不超过24米。临黄兴北路和开福寺路交叉口应设置广场。地块内部建筑立面风格应与开福寺整体风貌相协调，临黄兴北路及开福寺路界面住宅建筑应采用公建化立面。所有建筑外墙的管线应进行隐藏设计。高层居住建筑建议外墙采用干挂石材、铝板或高档真石漆、蓝色或透明玻璃。（赵春林）