一起纠纷，一场土拍，让低调许久的杭州大佬陈夏鑫重回公众视野。

  在杭州当地，陈夏鑫不仅是资深的房地产开发商，在电梯行业也是响当当的人物。

  他的商业版图，以其实控的西子国际控股为运作核心，涉猎房产开发、电梯智造、金融投资、商业服务、智能停车五大业态。

  不过，房地产业陷入调整后，诸多地产大佬捉襟见肘，甚至泥足深陷，以电梯及停车设备制造为主的陈夏鑫也受到波及。

  胡润百富榜上，已连续两年难觅他的踪迹。在土拍市场上，陈夏鑫亦销声匿迹了两年。企查查显示，他实控的信创房产集团上一次拿地，还是2022年7月。

  此外，作为陈夏鑫手中的核心上市资产，百大集团近两年的处境亦不容乐观。不仅因酒店物业租赁踩雷与租户打起官司，公司股价走势也十分疲软，业绩更是大不如前。

  酒店物业租赁踩雷

  今年7月末，杭州中级人民法院裁定受理了一起破产清算案件，涉及对象是杭州海维酒店管理有限公司（以下简称“海维酒店”）。

  法院发出公告，要求海维酒店债权人在9月20日前申报债权。

  这家岌岌可危的酒店管理公司，正是百大集团的承租客户。若将股权层层穿透，它的股东阵容中还有“泛海系”的身影。

  2018年5月，百大集团将旗下杭州大酒店的部分物业，租给海维酒店的全资股东海徕（天津）生活服务有限公司开酒店，租赁期限15年。

  但没过两年，海维酒店出现拖欠租金，双方最终“对簿公堂”。

  后来在法院的调解下，双方和解，百大集团甚至作出让步，给予租金上的减免，但终究禁不住海维酒店的一再欠租违约。

  即便百大集团多次函告、约谈，但对于履约能力捉襟见肘的海维酒店来说，早已于事无补。最终，双方于2023年又一次法庭相见。

  今年8月29日，百大集团公告了这场纠纷的终审判决情况，法院最终维持了海维酒店向百大集团支付租金等合计2809万元的判决。这比起百大集团一开始诉求的6697万元，相差甚远。

  对百大集团来说，海维酒店所欠租金并非一笔小数目。

  2023年，百大集团归属上市公司股东净利润才1357万元，纠纷涉及的判决金额远超这一数据。

  更让人担忧的是，身处破产边缘的海维酒店及其各连带保证人，偿债能力非常堪忧。

  “本次判决后续的执行结果存在不确定性。公司将结合本次判决后续实际执行情况确认相关损益。”百大集团在解释这起纠纷对上市公司损益的影响时表示。

  也就是说，即便法院已经作出支付租金的判决，但至于最后能收回多少，还是一个未知数。

  业绩因炒股剧烈波动

  百大集团的控股股东是西子国际控股，两家公司的实控人都是陈夏鑫。西子国际控股与陈夏鑫合计持有百大集团47%的股份。

  从官网得知，西子国际控股是陈夏鑫的控股型集团公司，旗下拥有新西奥电梯集团、信创房产集团、西子智能停车、百大集团等多个子集团，员工人数超过1.2万。

  陈夏鑫通过这些公司布局了电梯智造、房产开发、智能停车、商业服务以及金融投资五大产业。其中，百大集团是商业服务板块的核心上市公司，也是陈夏鑫目前唯一的上市公司。

  百大集团主营百货商场，核心资产是杭州百货大楼，主要收入也来源于此。但它的实际经营管理却在另一位浙商大佬沈国军的“银泰系”手中，西子国际控股只是定期收取委托经营利润。

  不过，眼下社会有效消费需求不足，预期偏弱。可以预见的是，实体百货店未来的业绩大概率仍会承压。

  除了杭州百货大楼，对百大集团业绩有一定影响的业务还包括前述深陷纠纷的物业租赁、物业服务。但比起这些主营业务，“炒股”对百大集团的业绩影响更胜一筹。

  日前，百大集团披露的2024年半年报，上半年营业收入为1.05亿元，同比下滑1.69%；归属上市公司股东的净利润为5229万元，同比大增152.86%。

  然而，扣除非经常性损益后，百大集团归属上市公司股东的净利润为4006万元，同比减少8.12%。

  这意味着，百大集团盈利大增并非主营业务带动。

  从半年报得知，百大集团归属上市公司股东的净利润较上年同期增加3161.37万元；而公司确认的二级市场股票公允价值变动损益为2635.69万元（上年同期为-6590.9万元），这项同比增加归属上市公司股东净利润高达6919.94万元。

  继续拆解会发现，其中投资杭州银行股票为百大集团贡献公允价值变动损益最大，一度高达4113万元；此外投资中信银行、中国银行股票分别带来69万元、14万元的公允价值变动损益；但投资房企金地商置产生了浮亏，公允价值变动损益为-1623万元。

  今年上半年银行股涨势喜人，杭州银行涨幅一度接近35%，以至于百大集团归属上市公司股东净利润实现增长。

  但公允价值变动损益毕竟是“纸面财富”，现在涨的未来可能还会跌回去。比如早在2023年，百大集团全年归属上市公司股东的净利润同比骤降92.45%，为1357万元。

  “主要系公司确认二级市场股票公允价值变动损益-16920.90万元，上年同期确认1311.93万元，同比减少归属上市公司股东的净利润13674.62万元。”百大集团对业绩骤降原因解释道。

  可见，一家上市公司业绩依靠“炒股”不是明智之举，也非长久之道。主营业务才是公司实现可持续发展的正道。

  连续两年无缘富豪榜

  除了深陷纠纷及业绩剧烈波动，百大集团长期疲软的股价，也让身为老板的陈夏鑫颇为烦恼。

  毕竟一路下滑的公司市值，会让个人财富规模也随之缩水。

  2020年，堪称百大集团业绩巅峰，也是其命运转折点。当年，百大集团实现归属上市公司股东净利润达3.03亿元，较2019年的2.05亿元增长48%。

  业绩支撑下，百大集团股价从2019年开始一路上扬，于2022年4月最高涨至13.89元，当时总市值超50亿元。

  这期间，陈夏鑫家族连续多年登上胡润百富榜，其中2019年以70亿元财富排名榜单第573位。不过，家族财富规模增长背后，家族内部矛盾也在上升。

  据诸多公开报道，陈夏鑫与其姐夫王水福间屡有“摩擦”，后者实控上市公司西子洁能（前“杭锅股份”）。至于双方关系何时恶化，坊间传闻不一。

  百大集团业绩大涨的2020年，公司掌舵者虽是陈夏鑫，但实控人却是其姐姐陈桂花和姐夫王水福。后来，双方矛盾以“互转”核心公司股权而得以落幕。

  2021年1月，陈桂花将其持有的西子国际控股55.625%股权转让给陈夏鑫，陈夏鑫自此通过实控西子国际控股成为百大集团新的主人。与此同时，陈夏鑫夫妇也陆续退出了王水福实控的西子电梯集团、西子联合控股等核心公司。

  至此，王水福夫妇以西子联合控股为核心专注电梯和航空的发展之路，而陈夏鑫则以西子国际控股为核心进行多元化商业布局。

  不过，对百大集团而言，亲友间内斗致实控人变更，加之2021年业绩又急转直下，公司市值自2022年5月份开始一路缩水。截至8月30日，百大集团股价为6.35元，已较高点而言累计下跌54%。

  2021年，刚刚拿下百大集团控股权的陈夏鑫，在胡润百富榜的财富排名也锐减1669位，仅以25亿元财富排在第2398位。

  之后，随着房地产业深度调整、百大集团业绩剧烈波动，陈夏鑫连续两年无缘于胡润百富榜。同时本人也鲜少出现在外界的公开报道。

  今年8月，杭州钱塘东沙湖畔的一块宅地，被信创房产集团斥资约6亿元拿下。楼面价每平方米14383元，溢价率达高25.05%，一度跻身当周全国宅地拍卖楼面单价第二名。

  信创房产集团正是陈夏鑫地产领域的核心公司，其上一次拿地还是在2022年7月。

  时隔两年，跌落富豪榜的陈夏鑫，在地产领域展开新动作。