10月14日，重庆市住房公积金管理中心发布《关于优化调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》（以下简称“通知”），为重庆房地产市场的发展提供了新的助力。

  提额度、降首付、扩范围，公积金优化三箭齐发

  通知明确，住房公积金个人最高贷款额度从50万元提高到80万元，参贷后家庭最高贷款额度从100万元提高到120万元；多子女家庭个人最高贷款额度从60万元提高到100万元，参贷后家庭最高贷款额度从120万元提高到160万元；

  此次公积金贷款额度的提高，一方面扩大了购房者的可选范围，将那些高价值改善型住房也纳入购买选择，从而提升了购房者的居住品质。另一方面，贷款额度提高以后，购房者可以较低利率贷到更多房款，进一步减轻了还贷压力。以贷款160万元期限30年为例，与同期商业性个人住房贷款相比，可为缴存人节约利息支出约15万元。

  此次调整后，公积金贷款的首付款比例也得到降低。住房公积金缴存人购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例为20%。

  此前在2022年9月2日，重庆市住房公积金管理中心才将职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的最低首付款比例由40%降低为30%（多子女缴存职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付比例降低为25%）。而此次政策调整将公积金购买首套和二套住房都统一为20%首付比例，进一步降低了购房者的首付款资金，提升了购买能力。

  另外，本次调整还放宽了对灵活就业人员的贷款支持，符合住房公积金个人住房贷款条件的灵活就业人员，可按重庆市现行住房公积金置换贷款政策，将已购住房的商业性个人住房贷款转为住房公积金个人住房贷款。

  灵活就业人员通常包含众多新进入的城市居民，对于工作并不稳定的他们来说，能享受到公积金购房这样的待遇在以前基本上是无法想象的事情。特别是近年来时常引发关注的网红城市，重庆已吸引了全国各地大量的青年群体来渝就业或创业。此次公积金政策调整后，这些年轻的新市民群体也可以享受到公积金贷款的优惠利率，在扩大政策覆盖面的同时，也进一步释放了大量购房需求。

  楼市热度有望进一步提升

  据重庆市住房和城乡建设委员会公布数据显示，在刚刚过去的‌国庆假期里，重庆中心城区商品房网签成交面积15.93万平方米、同比增长55.7%，成交金额16.04亿元、同比增长47.1%。而在刚刚闭幕的2024重庆秋交会线下展会期间，商品房成交面积达41.66万平方米，环比增长161.9%，同比增长12.3%。

  记者在重庆某楼盘随机采访了一对年轻夫妻，他们刚刚从售楼中心出来。当问到他们对当前重庆楼市如何看待是否已经有了购房置业的打算时，他们认为很看好重庆楼市的发展，现在正在挑选心仪的住房。特别是节前一系列楼市组合拳的发布，再加上此次公积金政策的调整，让他们的购房门槛和负担都大大减轻。原本他们只想先买套经济适用房，现在感觉负担没那么重了，所以也开始关注改善型住房了，希望能挑到自己满意的房屋。

  针对通知的发布，重庆某二手房机构的销售人员在接受记者采访时异常激动。他说从9月开始到现在他就没歇过，这样的忙碌让人感觉兴奋而充实。在节前国家多项举措引燃房地产市场的热情之后，重庆公积金政策又适时推出优化举措，为市场发展增添了新的活力，也将再次推动重庆房地产市场进一步止跌回稳，实现良好发展。