为贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，因城施策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，加快构建房地产发展新模式，有效促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化调整我市房地产相关政策措施通知如下：

  一、降低存量住房贷款利率。落实国家降低存量房贷利率政策，稳妥有序对存量房贷利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，减轻购房人贷款利息负担。

  二、统一房贷最低首付比例。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%，具体首付款比例由商业银行根据客户风险状况和意愿，与客户协商确定。

  三、优化公积金贷款政策。在枣庄市行政区域内购买自住住房申请住房公积金贷款的，申请人单方正常缴存住房公积金最高贷款额度50万元，申请人夫妻双方正常缴存住房公积金最高贷款额度80万元。允许提取直系亲属住房公积金在我市购买商品住宅，支持提取住房公积金支付购房首付款。支持淮海经济区区域内住房公积金缴存人家庭在我市办理“商转公”贷款。

  四、控制新增商品住宅用地供应。对商品住宅去化周期超过36个月的区（市），暂停新增商品住宅用地出让。对商品住宅去化周期在18个月（不含）—36个月之间的区（市），按照“盘活多少、供应多少”原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

  五、合理调整土地用途。对已出让尚未建设的房地产用地，综合考虑当地住宅、非住宅去化周期等因素，支持已出让房地产用地按照国土空间详细规划和法定程序调整用途、转型利用。

  六、推动“白名单”制度常态化。扩大房地产“白名单”机制覆盖范围，推动更多符合条件的房地产项目进入“白名单”，实现“应进尽进”、“应贷尽贷”。加大反馈问题修复和贷款投放力度，满足项目合理融资需求。

  七、完善住房交易政策。推行二手房“带押过户”登记模式，优化二手房交易流程。对通过“卖旧买新”“卖小买大”方式购置改善性住房、高品质住宅和生育多子女的家庭，拟出售家庭唯一住房的，房地产企业可延长认购期至三个月。

  八、积极推行“房票”安置。各区（市）、枣庄高新区统筹辖区内现房、期房（房源确定后，一年内交付），建立“房源超市”，被征收人凭“房票”在“房源超市”中购买商品房，支持房地产开发企业凭“房票”参与土地竞拍，企业拿地并按规定缴纳土地出让金后，可申请“房票”兑付。

  九、支持高品质住宅建设。将高品质住宅项目纳入金融支持范围，鼓励银行等金融机构对符合条件的企业、项目通过开辟绿色通道、加大信贷支持力度、降低信贷融资成本等方式给予支持；对购买高品质住宅的，公积金最高贷款额度可提高20%；根据《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，探索对高品质住宅物业服务收费实行市场调节价，实现优质优价、好房子好物业。

  十、提高规划设计水平。在符合规划条件和土地出让合同前提下，对房地产项目商业比例弹性管控；鼓励房地产开发企业建设功能全、品质优的房地产项目，在架空层、配套公共服务设施、庭院等方面给予规划支持政策。

  本措施自印发之日起施行，有效期至2026年12月31日。

  此前有关规定与本政策措施不一致的，以本政策措施为准，按本文件执行。若执行期间，国家和省出台新的政策规定，以上级规定为准。

  枣庄市住房和城乡建设局

  枣庄市财政局

  枣庄市自然资源和规划局

  枣庄市市场监督管理局

  枣庄市城市管理局

  枣庄市住房公积金管理中心

  国家金融监督管理总局枣庄监管分局

  中国人民银行枣庄市分行

  2024年10月17日