中房网讯（刘敏/文）近日，辽宁省发布《关于充实促进房地产市场平稳健康发展省级政策工具箱的通知》（以下简称《通知》），提出支持居民为改善住房条件新购或再购住房、分类处置闲置存量土地等四方面政策措施，充实到省级政策工具箱，供各地因城施策选用。

  其中，《通知》明确，商业性个人住房贷款不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为15%，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，支持居民为改善住房条件新购或再购住房。在分类处置闲置存量土地方面，《通知》提出支持房地产用地带押过户，促进流通转让；支持政府通过收回收购方式盘活存量土地，土地收回收购后可根据市场需求优化条件后再供应。

  《通知》提出加大城中村改造和城市危旧房改造力度，推进收购存量房用作保障性住房和城中村改造、危旧房改造安置用房，因地制宜实施“房票”安置政策。聚焦缓解房地产企业流动性困难，《通知》提出支持依法免除房地产企业因自然灾害等不可抗力导致的违约责任。

  同时，《意见》提出支持居民住房“以旧换新”，对一年内出售自有住房并购买新建商品住房的，可由购房地政府给予一定额度的购房补贴，卖旧买新时间不分先后，具体办法由购房地市县政府确定；鼓励房地产企业、家居企业、汽车经销商开展联动促销活动，为消费者提供更多实惠；支持现役军人在购房地住房公积金管理机构办理住房公积金贷款，计算可贷额度时，以其在部队记录的住房公积金缴存基数作为计算基数。

  此外，《意见》提出一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，推动符合白名单条件的房地产项目能进尽进、应贷尽贷。适当放宽分期开发和价款缴纳时间，缓解房地产企业流动性困难。