中房网讯（刘敏/文）10月29日，宁夏住建厅联合财政厅等8部门印发《关于促进房地产市场止跌回稳平稳健康发展的若干措施(暂行)》(下称《措施》)，从严格控制增量、持续优化存量、提高供应质量等6个方面，制定出台20条措施“组合拳”，让老百姓有房住、住好房，促进房地产市场止跌回稳、平稳健康可持续发展。

  其中，措施明确，完善商品住宅用地供应与去化周期挂钩机制，对商品住宅去化周期超过36个月的市、县（区、市），暂停新增住宅用地出让，去化周期在18（不含）—36个月之间的，盘活多少、供应多少。同时，审慎新增商业、办公、公寓等非住宅用地供应，允许用地单位分期分批办理证件、开发建设，以此科学规划管理，严格控制增量。

  以盘活存量用地、收购存量房作为保障性住房、支持“商改住”“商改公”化解存量商品房等方式，持续优化存量。措施提出，落实国家专项债券收回收购盘活存量土地政策和政策性银行、商业银行支持有条件的企业贷款收购房企存量土地政策，优先采用“以购代建”“房票”安置方式推进实施城中村和危旧房改造。按照“以需定购”原则，用好中央资金支持政策，收购存量商品房用作保障性住房。

  同时，支持加快建设“好房子”，严把工程质量，提升住房品质。坚持房地产用地出让与周边设施同步规划实施，支持市场主体规划建设高品质人居。推动物业服务标准化、智慧化，推进物业服务质价相符。 在消费端，宁夏将支持各地通过取消各类限制性条件、探索“以旧换新”、搭建促销平台等方式稳定住房需求。

  取消购买商品住房限制性政策和转让限制年限规定和住宅标准，购买商品住房无需审核购房人资格，商品房自取得不动产权证之日起即可转让。鼓励市、县（区、市）自主制定“以旧换新”等购房补贴优惠措施。落实居民换购住房个人所得税政策，推动家装厨卫“焕新”，推进居家适老化改造，促进智能家居消费。鼓励搭建“政府+企业”促销平台推动住房消费，引导开展商品房团购推介，组织送房下乡，挖掘购房潜力。

  此外，支持地级市合理提高住房公积金贷款额度上限，将二孩、三孩等购房贷款增加额度提高到20万-30万元，支持缴存人提取公积金支付首付款、房租和购买保障性住房，购买保障性住房最低首付款比例为15%，提取与贷款金额累计不超过所购住房总价。深化实施“商转公、组合贷、异地贷”等政策。更大力度推进银川市灵活就业人员参加住房公积金制度试点工作，支持各地级市因城施策扩大灵活就业人员参加住房公积金制度覆盖面。