9月18日，正处于偿债高峰期的金地集团股份有限公司（以下简称“金地集团”，600383.SH）召开了业绩说明会，披露最新的兑付安排和发展计划。

  金地集团董事长徐家俊表示，截至目前，该公司累计偿还了境内公开市场债务约136亿元，同时8月已如期偿还到期的4.8亿美元债。“2024年剩余待偿还公开市场债务为11月~12月份合计到期的30亿元中票。”

  他强调，接下来，金地集团会通过多种手段积极筹措偿债资金，完成公开市场债务的如期兑付。

  公开市场债务还有30亿元

  现金流走弱依然是当前房地产企业面临的重要挑战。据中银证券统计，6月末，地产行业的货币资金为7740亿元，同比下降22.9%，2022年以来持续出现双位数负增长，经营性现金流与筹资性现金流均承压。

  业绩报告显示，截至6月末，金地集团的经营性现金流为45.9亿元，相较2023年6月末的2.14亿元有明显改善，但筹资性现金流为-131亿元。该公司账面货币资金余额为231.2亿元，较2023年末的297.4亿元减少了66.2亿元。

  金地集团财务总监曾爱辉解释，货币资金减少的主要原因是该公司及时调整负债结构，积极偿还到期债务，控制杠杆水平。截至6月末，金地集团的有息负债余额为817亿元，较2023年末的919亿元下降102亿元。“有息负债下降规模大于货币资金下降规模。”

  就公开市场而言，算上4.8亿美元债，今年金地集团已经兑付了约170亿元的债务。11月及12月，该公司还有“21金地MTN006”“21金地MTN007”将到期，总规模为30亿元。

  为了加速回款、改善现金流，上半年，金地集团处置了西安西沣路旧改项目DK2-1一级土地整理地块，退出绍兴都会云上项目股权。徐家俊表示，未来将通过大宗资产处置、加速销售去化、积极拓展融资渠道等手段筹措偿债资金。“公司主要股东也都在通过不同方式为公司发展提供支持。”不过，他没有提及股东具体采取了什么措施。

  密切关注收储政策 择机购地

  与其他房企一样，为了保刚兑，金地集团也付出了一定的代价。上半年，该公司实现营业收入211亿元，同比下降42.67%，归属母公司净利润-33.61亿元，同比下降319%，毛利率11.04%，同比下降5.36个百分点。

  曾爱辉表示，2024年上半年行业维持深度调整的局面，金地集团将确保现金流安全作为首要任务，采取随行就市的价格策略，加速去化和现金回流，在利润上会出现一定程度的折损。此外，公司销售规模同比下降，导致结转规模、毛利率出现同比下降，叠加资产减值的计提，营业收入和利润同比下降。

  上半年，金地集团累计实现签约金额361.1亿元，同比下降57.92%。7月、8月同比仍是四成、五成的降幅。

  对于未来的市场走势，徐家俊持谨慎的看法。他认为基于当前的宏观经济与行业发展状况，预计市场将维持当前供需状况。至于如何提振销售，“公司将根据不同地方的市场状况随行就市”，存量项目则将进行二次定位，确保项目在市场中的竞争力。

  今年以来，保利发展、招商蛇口、华发股份等房企都参与了地方政府的商品房收储，积极去库存。对此，徐家俊回应：“公司密切关注政策动态，根据各地收储政策（如定价机制、房源要求等）和市场形势，结合项目的实际情况，与地方政府进行对接沟通。”

  细心的投资者发现，自2023年6月开始，金地集团已经有接近1年3个月的时间未在公开市场获取土地。截至6月末，该公司总土地储备约3589万平方米，同比减少了1289万平方米。

  关于何时恢复投资能力的问题，金地集团总裁李荣辉没有给出确切回复。他表示，受到销售市场的持续降温及行业流动性较为紧张的影响，金地集团自2023年下半年开始缩减投资。未来，“公司将依据市场形势和公司现金流统筹情况择机补充土地储备。”