前10月房企拿地格局已基本稳定

公司编辑部 CRIC研究 2024-11-06 10:09:09 来源:丁祖昱评楼市

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  前10月,房企投资继续保持谨慎态度。

  CRIC发布的《2024年1-10月中国房地产企业新增货值TOP100》榜单显示,前10月投资百强房企拿地总金额为7127亿元,较去年同期降幅仍超过四成。

  同时,企业新增货值门槛值为45亿元,同比下降19%,较降幅较1-9月收窄10个百分点。

  房企投资“断层”的现象依然在延续。

  CRIC数据显示,1-10月有16家房企拿地金额超百亿,较去年少了8家,比2022年同期少了18家。其中,前10月拿地金额超400亿的房企只有2家,较去年同期少了7家。

  仍在拿地的房企投资集中在核心城市的核心板块。

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  2024年1-10月,百强房企销售操盘金额同比下降32.7%的情况下,房企新增土储降幅延续。

  CRIC数据显示,1-10月投资百强房企新增货值为15312亿元,同比下降41%;拿地金额为7127亿元,同比下降42.1%。整体降幅较上月末基本持平。

  与往年同期相比,投资百强房企拿地金额较2020年同期高点时降幅达到了80%。

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  前10月,拿地金额超百亿的房企有16家,而去年同期是24家,2022年同期是34家。

  进一步来看,仅保利发展、绿城中国2家房企拿地金额超400亿元,去年同期拿地金额超400亿的房企有9家,中海地产去年同期更是超千亿,今年前10月拿地金额缩水八成至207.1亿元。

  另外,建发房产、越秀地产和华润置地3家房企拿地金额超过300亿元。

  企业投资金额依然出现断层情况。前10月拿地金额超百亿的16家房企拿地金额为3847亿元,占投资百强房企一半以上。

  从拿地金额超百亿房企拿地金额变动来看,仍有六家房企投资金额较去年同期上涨,比如中建壹品、北京建工等房企拿地金额同比翻倍增长。

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  截止至10月末,百强房企拿地销售比为0.15,下半年以来拿地销售比基本保持恒定,整体的拿地格局也基本稳定。

  拿地销售比越低,意味着房企拿地意愿偏弱,投资趋于谨慎。

  整体来看,TOP10房企和TOP21-30房企拿地销售比更高一些,达到0.18,TOP11-20房企拿地销售比最低,只有0.06,拿地积极性最低。

  从集中度来看,半数以上新增货值集中在TOP10房企手中,前30强房企合计占据新增货值七成以上。

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  从1-10月全口径销售金额TOP20房企来看,保利、中海、华润、万科和招商拿地销售比都在0.18以下,整体拿地比较谨慎。

  此外,绿城、建发房产、滨江和越秀地产相对来说是TOP20房企中拿地比较积极的四家房企,其中越秀地产拿地销售比达到了0.42,其余三家都在0.3以上。

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  单月来看,宽松的楼市政策对房企投资积极性的推动效果并不明显,房企投资依旧保持谨慎。

  CRIC数据显示,10月拿地金额TOP100中单月有新增土储入账的企业不足两成。

  聚焦至重点监测的30家房企单月投资金额为320亿元,环比下降25%,未能延续9月底部回升之势,同比下降74%,降幅比9月份扩大27个百分点。

  其中,仅保利发展、华润置地、绿城中国三家企业单月拿地超过50亿元,拿地集中在上海、广州、杭州等核心城市的核心板块。

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  1-10月销售百强(全口径)投资金额约4893亿元,近五成房企2024年以来投资处于暂停态势。

  此外,前十月已拿地的企业中,有近58%的企业投资额同比下降。

  聚焦全口径销售金额TOP10房企,中海、华润、万科、招商等头部央企拿地金额同比跌幅均在60%以上,而尚在拿地的民企滨江和龙湖拿地金额降幅也在40%以上。

  相对来说,TOP10房企中仅越秀地产拿地金额较去年同期增长了13.3%,但相较于2022年同期仍在下降。

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  今年房企投资积极性普遍不高,即使楼市政策持续宽松,但仅核心城市的市区、城市中心的优质项目对房企仍有一定的吸引力,而非核心城市、或核心城市的郊区项目对于房企的吸引力持续下降。

  在资金相对紧张的情况下,仍在拿地的房企主力以央国企和城投为主,即便是尚在拿地的央国企也出现投资下滑的情况,而民企竞拍的积极性相对较低。

  当前房企投资继续保持谨慎态度,整体的拿地格局也已基本稳定。

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