为实现人居环境的可持续发展 推进住区人居环境规划建设
　　人类住区生态环境及其可持续发展是全球人类和国际社会共同关注的热点问题。城市住区环境长期的作用制约着居民的生理、心理、观念和行为，对人的生活质量将产生直接或间接的影响。因此，加强城市人居环境规划建设及可持续发展具有十分重要的意义。
　　为此，应高举‘以人为本’的开发建设原则。 坚持以居住实态需求为目标，对环境的合理性、 居住性、舒适性、安全性有一个周到的考虑；
　　应贯彻城市规划先行原则。对城市住区人居环境进行区域生态规划和布局，强调人与环境的和谐共处，建立经济的、健全的、高效的城市住区生态系统。
　　为适应快速发展的城市化进程 推进新城镇发展理念的建立
　　在“科学发展观”指导下，建设可持续发展的、宜人的人居环境，逐步提升住区人居环境品质，回归舒适、健康、安全和文明的居住生活方式，并最终实现经济社会的持续健康发展和人与自然相和谐，推动整个社会走上生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展之路。这是我们共同的目标。
　　为此，应通过市场化模式，推动中国城市化进程，在实践中探索出一条新的城市地产开发模式、新的城市建设模式、新的城市运营模式，为中国的城市化进程探索出一条新的途径和道路，并在此进程中创造一个新的生活模式和提升一个新的生活水准。
　　新城镇发展理念是城市化发展模式的升华；是小城镇建设的楷模；是未来生态安全城市理论和城市发展的基础。

　　为实现社会整体利益协调发展 推进健康生活方式的建立
　　面对社会各层面的不同住房需求：传统的、变化的和时尚的，我们有责任为城市住区人居环境建设增色添彩。
　　摒弃片面的奢华、非理性的盲从和不切实际的"形式"，切切实实地使住宅回归舒适、健康、安全和文明，使城市住区人居环境更贴近自然，和谐。
　　为实现能源与资源的高效环保利用 推进技术创新与技术进步
　　当前人居环境建设进入了高度重视技术创新、追求产品品质和提高经济效益的新阶段。我们有责任用科技手段，实现房地产开发的实质性进步，解决开发建设中遇到的能源、资源、环保等各种技术问题。
　　我们当今的历史责任是：改革能源、资源使用及技术支援体系；提高规划设计服务质量；供给优良部品、材料；加强施工组织与质量管理；创造有序的、先进的、优质的生产方式；建立互动协调、互为依靠、互相制约的生产互联网络；保障住宅产业的现代化系统运营能力。

　　为提升住区人居环境品质 推进居住文化建设
　　人居环境的灵魂即在于它能够调动人们的心灵，在客观的物质的世界里创造更加深邃的精神世界。
　　我们在进行人居环境建设时，应重视居住文化的城市情结，必须努力做到科学追求与艺术创造相结合，传承和发扬不同城市固有历史文脉，在创建先进的居住文化的同时重塑城市形象。
　　中国历史悠久，人们居住之地常常有深厚的文化历史传统，这是今日人居环境建设的宝贵资源，应当研究历史，发挥东方城市规划理念与人居文化的独创性，继往开来，融合创新，建设既有传统人居文化思想又能满足现代人生活需要的现代化建筑，使人民无论居住在城内还是郊区，都能享受到同样便捷的交通、方便的服务、高雅的文化、优美的环境。

　　为适应经济与社会发展 推进城市中心区域功能更新建设
　　对于城市来说，战略重点更多的应该放在加快城市创新，适应新的经济与社会发展上来，通过对城市旧城区的改造和新城区的建设，优化城市功能，完善城市基础设施，实现区域土地增值。提升城市品质和竞争力。
　　城市中心区域功能更新改造是城市创新的重要方面，也是优化城市空间布局和增强城市综合竞争力的重要途径之一。
　　为此，应充分吸收国内外先进的城市规划理论及城市经营思想，顺应中国跨世纪的城市化、现代化、市场化浪潮，积极引导城市功能更新改造实践，通过集中式、综合型、规模化的城市地产投资方式，促进城市整体功能转化、优化城市空间格局。

　　为实现人与自然的和谐发展 推进经济社会区域协调发展
　　对于日益困扰人类的人口、资源、环境、自然灾害等问题以及不断加剧的人类与自然之间的不协调性，应高度重视，以科学发展观规划建设生态城市，增强城市可持续发展的能力。
　　为此，应努力推动更为广泛的生态教育，提高对生态环境的危机意识，在规划中增加生态环境问题研究的份量；
　　应努力改善生态环境，促进人与自然和谐和经济社会协调发展，尽量减少人工干预，不要打破原来的循环链条和平衡，进行合理开发和利用，对于已经遭到破坏的自然要素，要进行恢复和再造；
　　应大量运用环保、节能、节水、低耗、新能源利用、垃圾处理等新技术，通过一套科学的生态产业体系的建设，确保整个城市的生态建设实现经济效益、社会效益和环境效益的完整统一；
　　应坚持以人为本原则，保持社会系统平衡、协调发展，平等共享城市资源，努力提高居民的生活水平和整个城市的质量。

　　联合发起机构：
　　　　　　中国房地产及住宅研究会
　　　　　　中华环境保护基金会
　　　　　　中国城市规划协会
　　　　　　中国城市经济学会
　　执行机构：
　　　　　　中国房地产及住宅研究会人居环境委员会

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　北京·人民大会堂
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2004年10月30日

致辞：
　　我认真的做了一点准备，仅代表我们企业家讲讲。刚才我看了整个会议资料，我觉得这是非常有意义的事情，人居上的新理念，新人类，新生活的一种描绘。现在中国有2.4亿的人口是18—24岁的人口，13亿人口中真正有效购买需求的也就是两、三亿，假如都买房，买车那将是一种什么样的情况，真是人类历史上很大的事情。所以中国的城镇化，将来可能是人类历史上很大的事件。但是我们也很遗憾，很多清山秀水最后变成了垃圾水泥，觉得很伤心。我有时候在国外看完了以后，再回到中国，原来很多很美丽的地方，现在变成很丑陋的地方，水泥垃圾一座一座，最后要给大家什么，这是我们企业家要思考的问题。

　　 瑞士的阿兰尼特的阿兰博士，34年前提倡环保，让瑞士的商人雇佣杀手杀他，他自己创建了一个瑞士的环保村，今天的这个环保村还是非常高级的，34套，有新风系统，垃圾腐蚀再处理，隔噪音等等七项东西，在34年前综合运用进去了，房子升值已经两倍了，今天还是很好卖，这对我们商人也是很有利的事情，我们做阿拉善基金的目的还是责任感，人类都是住在一个地球村上，如果我们破坏它，最后惩罚我们自己的，恐怕不是一个中华民族的问题，而是世界的问题。创造生活环境最后体现在我们造房子的人身上了，不光是我们，有设计师们，消费者，官员，社会供应商等等，恐怕还有媒体。我想想关于人居环境的核心大家都非常清晰了，舒适度，生态环境，环保，安全，人文的东西，一些将来科技的东西。当然也离不开经济性，如果都有了，很贵，老百姓买不起，我们也做不起，做完了卖不动，我们也很伤心了，没有效益了，怎么把它有机结合起来，真是一个很大的课题。

　　我想应该全社会都来关心这个问题，不仅仅是建设部，仅仅是我们地产商，仅仅是我们这些学者，要不然的话，形不成共识。这里面我的观点应该是五位或者是六位一体。

　　第一个政府，建设部我首先说建设部，倡导人居环境是要给予一些扶植政策，如果不给政策，建和不建都是一样的，我卖完了就跑了，有什么影响呢。对于好的应该扶植，在政策的砝码上应该调节，对于不好的应该限制。不让用黏土砖了，一道命令，这个可能将来涉及到产业政策的问题。第二，政府还涉及到制定标准的问题，到底什么算是最好的，标准的符合人居环境的东西，低档，中档，高档的标准是什么，才能让社会执行这个东西。我去制定标准，没人相信我，企业家们，将来可能有这些问题，这是政府对于社会的一种责任了，一件大事，也是我觉得人民政府对人民负责任。

　　第二，我们这些企业家和商人的问题，易小迪的阳光100，很多的房地产商今天都在这儿，我们有很多责任，对于我们也有好处，你的房子最后较量都是产品上的，如果我的产品有环保，更美好的人居环境，我相信比他们好卖多了。我们最近做了一个产品，一开盘72套就没了，别墅呀，一个高尔夫，中间一个湖，湖中间五百栋，外面是高尔夫，卖得非常快。真是最优美的一个人居环境出现了，生态，低密度，大面积的绿化带。另外我看看我们的阳光上东，非常好卖，都让我来写条，没有什么价格打折不打折的问题，三百亩的绿化带一点不能盖别的，都是绿化带，都是树，围绕这四百亩的房子，对于我们商人有好处。地产商就应该有具体的行动，兼顾我们社会效益和经济效益，从社会效益的角度来讲，它提供一个人类新的居住环境，从经济效益来讲，我们可能能回馈的更多。另外我们回馈给消费者一种新的消费方式，一种好的私有财产，中国人很难过，没有私有财产，好不容易有一个，还不让他可以传宗接代。

　　第三个是设计师。设计师为我们提供最新的技术，最新的观念，最新的理念，提供可行的东西，国际上专业化的程度非常强，他的环保设计一、二十个公司给他提供支持，一、二十个的大学，我们将来可能要做到这一点，产、学研的结合。
第四个方面来讲，给房子以外的企业，我觉得也提一点希望，地产商盖房子，大家提供新风系统，那个自然采光系统，你们的质量是不是国际化的，品质是不是一流的，价格是不是比较适合于中国国情的。如果适合了，我想也有好处，我们就能够结合起来了。

　　第五个就是媒体，媒体要支持，媒体要提倡一种先进的，向上的，文明的，新人类的，新理想的这些东西，使社会上有一种共识。最后一个就是消费者的支持，消费者要理解什么是人居环境，什么是好的人居环境，消费者到底会采取什么样的行动，这六条形成了一种共识，才能达到共形，才能实现共果，才有互动。总之，做成一个真正好的人居环境确实不是那么简单的事，因为商人们也很苦恼，拿一块地，周围拆迁也拆迁不动，或者是密度很高，不得不为了经济平衡，为了活着，因为商人如果活不下去就死了，死了以后就解散，很简单。大面积的占低密度的土地又不太可能，所以说这里面又有技术问题，到底怎么把它融合起来。所以我作为一个企业的代表人，我希望大家能形成起来。

　　我当时做阿拉善基金，一百个企业家跟我们无私的在一起，每个企业一年十万，十年一百万，一共一亿，我又从意大利政府争取了一个亿，阿拉善的沙已经爬上贺兰山了，如果一旦没了贺兰山，北京城是没有的，很可怕的，他的沙直接刮到北京来。人居环境的建设和创造来讲，是全社会的事情，所以我希望这种行动应该能够得到社会的共识。将来我们也自觉的来参与这个行动，来提供这种支持。我觉得只要你真环保了，还真好卖，我们一个产品，一万棵树里面888个别墅，130套一下子就卖出去了，还一个环境，人居的问题。谢谢大家！