第三个方面探索一个建筑的特色。刚才我们跟大家汇报了里面的一个材料，其实我们和开总商量定下来的方案，基本上大同小异，但是所有的建筑文化和建筑特色没有一个一模一样的，因为我认为，刚才讲的长江有长江的特色，长江大气开放，而如果我把房子全部压在长江边上，就变成是掠夺了。我觉得我们这些方面应该是值得探索的。所以中国人居环境，作为我们企业来说，虽然我们开发量不大，虽然我们开发一个项目的时间要很长，但是有我们的一席之地，也有我们可以发挥作用的地方。所以我今天非常的荣幸，能够有这么一个机会向张会长和各位专家汇报一下我们这一年来所做的一些工作。我们有信心，也有决心把我们已经申报的人居环境金牌试点项目尽最大的努力做好，因为我们的背后有这么多的专家在支持。我们也希望通过三年的努力，不仅仅是报纸上和广告上所说的人居环境的金牌项目的试点，而是真正三年以后，老百姓住进去以后，老百姓说这个不愧为金牌，我们这四年人居环境的探索就值得了，我们将面临的可能是更新的平台，更新的开端。非常欢迎大家到杭州，武汉本地的项目来考察，指点，谢谢大家！

　　尊敬的各位领导，各位嘉宾，先生们，女士们下午好！刚才上述六位学者、教授还有我们业界的同行做了精彩的发言，原本出席今天的会议是我们LVC集团董事局主席李先生，由于公事在意大利，今天我在这里有幸参加研讨会议。山水文园在开发的过程当中，就对人居理念与健康理念的做法进行探讨。我的报告分成三个部分，

　　第一个部分是环境回归绿色，城市回归自然。

　　在打造最适于人居居住设计理念的指导下，山水文园以世界上最适宜人居住的城市加拿大温哥华为建筑蓝本，超低密度，超低容积率的总体规划，确保了他有充足的阳光，绿色，空气，还具有隔音降噪，愉悦听觉，味觉等感官的效果。山水文园经过科学的计算，合理的配比遵循了天人合一的原则，将景观中的各种元素，山、水、树木、建筑以及地形有机的结合在一起，使其成为山、水、植物、建筑有机结合的产品。在总体设计上，山水文园将自然景观与科技造景，几何的营造系统为骨架，满足了社区的安全，便捷，优美，私密以及趣味维护的各项功能。

　　在地形的塑造，各个元素的配合上，以其产生相互借景，相辅相成的效果，同时，我们增加了水景视觉的延伸度，变化性以及景观的层次感。增进了各小区之间的联通性，在水系与周边配制的情况下，增加绿化的层次，使建筑的物能充分的与软性的景观达到和谐统一。利用地形的起伏构成了阴阳背干湿敞等不同的生态环境，种植了尽可能多样化的植物，水面与绿植进行了合理的配比，改善了社区的空气。湿度的指标创造城市回归自然的环境，山水文园的负氧离子含量可以达到大约20％，湿度均衡大约保持在50—60％左右。是符合人体需要的比例，有利于人体的健康和生活。

　　开发山水文园项目整体过程当中，保持了自然的生态环境，将山水文园纳入整个城市的生态园林规划当中，斥巨资五千万改善了现有的道路，道路配套到位，使得整个区域形成了具有自我调节功能，良性的生态系统，创造了优美的景观的同时，让山水文园为城市的亮丽增加了风景，一个建在三环边的城市花园即将产生。

　　第二，营造人文社区，传承悠久文明，居住文化是一个社区的整体，既包括了物质的硬件，又包括了知识的软件，是人类在居住范围内所创造的物质财富和精神财富的总和。健康的社区的环境除优美的景观，清新的空气，与比例适度的湿度外，还需要有良好的邻里互动沟通，以及健康生活的生活。因此山水文园设计了万余米的山体会所，这一块儿可归纳为两山一河，具有餐饮、娱乐、健身、社区办公等多项功能，管家的服务为每一位业主配备了专职的管家服务，并组织各类社区活动，引导业主健康和谐的邻里关系，使社区充满家庭，亲情，邻里亲情，物业服务亲情三亲情的三位一体的和谐氛围。并将LVC集团山水公社生产的天然绿色无污染的农户产品提供给每一个山水人员入住的业主。

　　LVC集团在创造健康愉快人居环境的同时，非常注重传统文化的弘扬，集团斥巨资改善了古老的肖太后河，希望打造成这一地区的风景线。对于具有1700多年悠久历史的百龙潭皇家森林公园古老文明进行了挖掘，修缮和整理了古文化遗址，拯救了文化遗产，恢复了历史原貌，保持并优化自然生态环境，同时将其作为山水人的后花园，对业主长时进行开放。

　　第三，运用高科技铸就国际品牌，运用了多项国际国内领先的高科技环保节能技术与设备，与世界五百强的企业伊莱克斯，松下电器，通力电梯等知名企业，顶级设计公司合作，将国际上优质健康的建筑技术和产品结合到山水文园，打造经典的品牌。山水文园坚持以人为本的开发原则，结合国际最先进的健康、生态、环保、节能的技术，以居住时代需求为目标，在设计上秉承合理性，居住性和舒适性。依托发达的建筑技术，把生态理念的实践，不断推向新的高度，如伊莱克斯家用空调，世界环保专家加拿大中水处理系统，以及地热直引水入户，双路供电，无机房电梯，包括电视电话，安防智能化内在的系统。松下空调，以及松下空气换新风系统，高新科技的开发利用获得一种高效低能无废物，无污染生态平衡的居住环境。对于品质的无尚追求，令山水文园自2002年开盘以来受到了好评。2003年在SARS的非常时期，我们这个楼盘得到了相关部门评比的非常热销楼盘。中房协健康住宅大奖，建设部高舒适度住宅，北京首批A级住宅项目。还入选了中国住宅一百强，海亚公司同时获得了中国房地产五百强的企业称号，2004年，海亚公司再次荣获2003，2004年度中国房地产领先企业。山水文园再获创新水景园林，中国房地产及住宅研究会人居环境委员会专家评审组确定山水文园为中国人居环境与新城镇发展推进工程金牌项目试点项目。同时山水文园的品质也引起了国际社会的关注，分别于2003，2004年度获得了联合国发展计划中心，联合国生态科学安全联合评定的国际生态安全示范社区，以及联合国人居署评比的国际生态保护最佳社区两大国际大奖。

　　LVC集团经过近几年的发展，LVC集团的业务扩展到包括金融投资，房地产，旅游，航空，大众传媒等多个领域。集团希望将以山水文园等更多更好的产品奉献给社会，创造经得起历史考验的永久品牌，为北京乃至中国的房地产业做出自己的贡献，以质为证，在此再次感谢人居环境委员会，以及各界人士对于山水文园的评价和肯定。同时欢迎我们的新老朋友，以及各界到山水文园去参观，视察，指导，谢谢大家！

　　首先是问题的提出，很巧的是，刚才陈教授给大家展示了一幅世界地图，我也有一幅地图，这是在2003年，很著名的，流传很广的地图，这是用航天飞机拍到的全世界的环境。这个环境大家看到个人有个人不同的看法，从我来看，对人类的活动，自然环境，整个地球环境的改变，我感到相当的震惊。绝大多数的地区再也间地球上是灯火通明，人类生活的环境已经远远不是自然生态的环境了，这些灯火通明绝大部分是城市，人居环境，人工采光造成地球环境的情况。

　　再看中国的建设规模应该说是举世瞩目的，2002年中国城乡建设规模达到19.7亿，跟杨部长讲的数据可能有一点不完全一样，它的统计口径不太一样。作为全国的建成面积，从中国建筑行政委员会上讲，建成的面积超过了四百亿平方米，这是非常惊人的数字。北京市2003年开复工的面积超过了两千万，建成的面积差不多有两千六百万平方米。2003年中国的钢产量超过2.25亿吨，中国的建设工程消耗世界水产量的近50％，有人说这个数字更高，也是统计口径的问题。而且中国是世界第二大能源消费国，也是第二大能源进口国，第一大能源消费国是美国，消费全世界四之一的能源，而中国大约消耗五分之一左右。2003年进口原油9112万吨，2004年有消息讲，中国原油进口会超过一亿吨。

　　与这种大规模的建设造成的资源和能耗的消耗相比，我们建筑的能耗和先进的国家比还有非常大的差距，这里面有几个简单的数据，反映建筑能耗很直接的一个指标就是维护结构的传热系数。从这上面看的话，在北京地区，目前现行的，因为现在已经改了，在11月份之前是1.16，这是屋顶，外墙是0.8，跟发达国家比都有一倍以上的差距。现在北京市从11月1号正式实行了节能65％的标准，屋顶和外墙的传热系数都调整为0.6瓦，跟发达国家地区的建筑系数传热指标仍然还是有一倍以上的差距。所以我们觉得解决中国经济高速发展与资源能源短缺的矛盾，需要依靠新技术，新材料，新能源的普及和应用。我们当代集团做房地产开发项目的时候，我们也努力的探索如何走一种低能耗，节约资源，节约能源的开发项目。也在全国工商联住宅产业商会的指导之下，在全世界范围内学习发达国家的先进技术和经验，这个小房子是在美国旧金山一个示范性的项目，它同时应用了低技术和高技术的新技术，来实现建筑的节能。这个是在奥地利的一栋办公楼，他的能耗非常之低，算起来跟国内比的话，大概只有五分之一左右，后边有一些具体的图。这个是一些在自动调节的玻璃遮挡百叶，其实他的技术并不是特别的高，在国内现行现有的技术也是完全能够达到，因为设计理念，作为一个公众的传媒，整个房子几乎是玻璃造的，全部是透明的，但是他的能耗仍然控制得很好，就是充分利用了遮阳还有绝缘的这些技术，整个大厦的外墙都是由这种百叶遮阳的方式，而且可以调节。

　　这是办公楼用窗镶式的呼吸幕墙，是双层幕墙，又解决了通常用的双层幕墙造价非常高的问题，完全是在工厂组装好了以后，到现场一安装就可以。细节我就不跟大家讲了。这是一些其他的遮阳措施，大家看到在屋檐上有一些卷桶，有一些可以收放的遮阳帘，有封闭的传感器，风大到一定的时候，可以自动的收回，避免遮阳系统的破坏。这是维也纳的乡村住宅，楼板里面有送新风的系统，这是预置好的。今天上午美国布朗公司的介绍，随着现代化建筑维护质量越来越好，通风会出现问题，原来房子的门窗渗透系数很大，它可以通风，现在随着门窗质量越来越好，往往不能满足室内空气品质的要求。这种尽管是在维也纳环境非常好的乡村住宅，但是仍然做这种机械的通风。

　　这是在大厦里面做楼板的制冷和采暖系统，整个办公大楼把冷水或者热水通到楼板里面去，实现冬天的采暖和夏天的制冷，整个系统做得非常紧凑，占地也不大。这个是他的新风系统在调试，所有的新风全部是从地面送到室内，这个是他用风机来调试新风系统。这是施工现场的原理图，大家可以看到，自可能稍微小一点，但是很宝贵就是在这个原理图上，把整个维护结构的能耗和夏季冬季的符合都进行了准确的计算。而且这种能耗不单考虑了环境对于建筑的传热，而且考虑了人和机械设备发的热，从这儿可以看到，就是电器设备应该是5—15瓦，按照送进的新风是20度的新风，夏季的能耗是30—35瓦，如果是制冷期间，冬季的能耗只有15—20瓦。在建筑的外保温，我们看到在住宅的建筑外保温是150毫米，这比北京市的节能建筑标准还要提高两倍，因为现在65％的节能建筑外保温，推荐是8公分，但是他用的是150毫米。

　　这个就是当代在学习这些先进技术的基础上，我们做的一些工作，这是在北京东城区开发的一个项目，明天大家有兴趣可以去参观。我们这个项目总的规模比较大，一共是66万平方米，第一期是建了大概21万，第一期项目通过了住宅产业商会生态住宅的评估。但是在第二期工程，我们在通过这个评估也发现，尽管通过了生态住宅的评估，但是在建筑技术，建筑节能，可持续发展等等方面还有很多的问题。所以第二期我们重新委托了欧洲的建筑师，奥地利的建筑师做设计，建筑上看，跟第一期有了很大的不同。

　　首先这个项目是从可持续发展的思想出发进行的设计，设计的时候不单请了建筑师，而且同时请了可持续发展和绿色建筑顾问，就是瑞士的开乐教授，他在中国已经做了一些项目，在可持续发展方面确实有很大的帮助。在建筑设计上实现了这种体形系数小，户型布局比较合理，门窗是统一的，这为建筑节能创造了比较好的条件。外墙的面积，外窗的面积都减少了，虽然是一栋住宅楼，但是避免了过去流行的一些像飘窗，挑阳台，还有很多的凹槽，为了增加采光面积做的措施，这些措施虽然对建筑的平面设计有一定的帮助，但是大大增加了建筑的能耗，而且从北京地区的实践来看，这种开敞式的阳台，往往并不很实用，即使是高档的项目，开敞式的阳台建成以后，往往被用户封闭。这种虽然是住宅楼，但是整个体形系数，外表面做的非常整齐，减少了体形系数，为建筑节能创造了很好的条件。

　　这两栋住宅的建筑已经封顶了，正在设计安装，这是建筑的平面图，效果图，这是做的一些电脑动画。屋顶也有绿化，虽然面积不太大，但是希望这个屋顶绿化减少热导效应，对城市能有一些贡献，这是设计师的一些想法。外墙外保温这个标准跟现代的标准应该提高，一个是它的外保温的加厚，再有一个外保温外侧再加一层空气层，外面是钢挂的饰面层，是一种等压密封的原理，他有一些空腔，空气可以在里面循环，无论是对于夏季的隔热，对于冬季的保温都是很有好处的。外墙综合的K值应该是小于0.3瓦，现在北京地区65％的节能技术标准要求是0.6瓦。

　　另外，外遮阳成为建筑立面的组成部分，外墙结构保温幕墙一体化的结构，这是一些从里面看到的，整个所有的外窗都设计的外遮阳，对于夏季空调的节能是非常有利，所以所有的外窗都有外遮阳，当然成本会略有增加，这是外遮阳放下与开启时不同的场景，这是比较特殊的制冷采暖系统。由于非常好的维护结构，所以整个在设计上采用了一种新型的制冷采暖体系，在结构里面埋有PP管，夏天在管子里面循环的是冷水，冬天里面管子里面循环的是热水。冷水的温度是20度，实现夏天的制冷。这是现场施工的一些情况，所有的制冷采暖管道都已经埋设好了，工人正在施工，这是施工的过程。在混凝土浇铸的过程当中，始终在打压，保证管道不会出现泄露，这些采暖智能管道是可以跟建筑同等寿命的。整个外墙外保温做了很周密的设计，保温层是复合的，这外面还有一层铝箔的热反射层，隔气层，保证水气不会内外的穿透。钢挂的幕墙体系都是预买埋的埋件，这是外墙施工现场的一些情况。

　　舒适，节能，卫生，健康的室内环境，刚才已经简单的讲了，明天在现场，大家还能看得到，我这儿就不多说了。这是一些室内通风的系统，这是每个房间，所有的房间都有送风口，集中在卫生间有排风，所以整个室内有一套新风系统，这个是在住宅里面大家在过去的住宅设计里面采用不太多的方式。同时除了建筑节能之外，对于水资源的利用，我们也做了一些工作，包括回收生活废水，用中水的水源，处理过的中水用于园林绿化和水景用水及厕所的冲洗。在景观工程中应用人工湿地技术自然净化水洗，原来设计的景观水都是混凝土的硬池底，水需要经常的更换，现在的设计我们改成了大概有一米左右的泥土的池底，里面有水生的植物，放养一些鱼类，希望采用半人工湿地的情况，让水体有一种自然净化的能力，当然这个系统正在调试的过程当中。这是一些设计的图纸。

　　我再简单的把我们万国城的第三期工程的情况给介绍一下，题目叫探索新世纪的理想人居。我们应该是说从更大的尺度，更大的范围考虑新世纪的人居，包括城市的形态，就是一个城市应该是什么样的城市，包括人们的文化需求，认为人类满足物质需求，人类经济快速发展，物质的需求已经得到满足，文化的需求就明显的提到日程上来了。在邻里的需求，我们能不能在人居环境的设计中，创造这种邻里交往的机会，同时未来城市的生活模式应该是什么样的生活模式。这个就是城市的可持续发展，我们在规划中的名字，这个不是正式的名字，这个项目的话，中国建筑艺术双年展在中国美术馆的大师展里面，这个模型已经展示过一次，这是我们正在设计的一个项目。

　　这个主要的设计就是纽约的哥伦比亚教授，他在可持续发展建设方面有很深的造诣，我们跟建筑师有很长时间的探讨和分析。首先对于城市空间的分析，八十年代以前，北京市基本上是平面式的设计，城市的天际线非常的平淡，八十年代以后，城市的高层建筑非常的多，出现高楼林立的状况，但是这是不是理想的城市空间呢？我们觉得还有探索和讨论的余地，所以我们希望发展的更立体的城市空间，更充分。确实我们也同意，高密度的利用开发土地是城市发展可取的一个方向，所以说这个是对城市空间的一个分析，还有就是邻里格局。旧的北京城是棋盘格的形式，随着很多房地产开发商介入发展，出现大盘，大的小区，这种小区往往是几公顷，甚至是十几公顷的土地围在一起，高高的围墙修一个门，变成所谓口袋形的城市，一个小区开一个门对着道路，对于城市的环境和城市的形态，应该说并不是一个可取和有利的形式。所以今后的城市应该是一个什么样的城市呢？我们也希望有一些有利的探索。

　　这是最终完成的初步的设计方案，是在今年年初，当然现在这个工作还在继续进行，我把一个电脑动画给大家展示一下。我们一个基本的想法就是整个社区是一个开放的社区，是对城市开放的一个社区，然后是一个混合的功能，从这里能看到，社区围合的中间，这是一个多厅的电影院，在这个社区的中心，水池的上面，电影院外墙上可以有一些广告也好，片花也好。从建筑之间的连廊可以看到围合社区的中央广场，每栋建筑之间都有连廊之间连在一起，创造更多的邻里交往的空间。首层都是一些商业的空间，包括一些灰空间，就是为社区服务的过渡空间。这是西北方向进入社区的中心，这是连廊横跨的游泳池，结构上有很大的挑战，但是应该是能够解决的。这是一个很小的精品的酒店，也是在社区的中间。车库的顶上，因为上面是水池，是有玻璃的顶，白天阳光能够透过玻璃给车库自然采光，节省照明用电。晚间，车库的照明能够通过玻璃顶反射到水面上，构成夜景，从车库能乘电梯到达中央广场。从电梯顶上可以看到社区的环境，这是社区内部，一天之中的这种光应的变化，所有低层的都做了屋顶花园，可以给居民创造更多休闲的空间。室外观光扶梯可以上到屋顶，从屋顶通过连廊可以到屋顶花园。这一部分的屋顶花园就是刚才多厅电影院的屋顶，很多放学的孩子们可以在这个花园里玩。规划的方案大概是这样，整个规模是22万平米，其中住宅只占了13万，然后大量的引入了这种，我们是希望，将来的城市是一种混合城市的概念，它在里面不单是居住，而且能够在这里面工作，而且有商业，非常方便的居住和生活，而且呢，有很多文化娱乐的设施，包括电影院，包括画廊，包括图书馆，还包括了一些健身，游泳等等这些文化休闲的设施。而且这个社区是一个开放的社区，不单对居民有贡献，而且希望这组建筑对于我们的城市也有贡献，这个项目设计已经持续了一年的时间，计划明年能够开始建设，在2008年奥运会之前可以建成，谢谢大家！