四、政策汇编       

  政策汇编

  中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，提出对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

  山西印发《商品房预售资金监管办法》提到，重点监管资金实行专款专用，必须用于有关的工程建设，不得用于支付任何借（贷）款本金和利息、缴纳土地款、罚金、营销费用及房地产开发企业员工工资等费用；在监管账户存续期间商业银行不得擅自扣划；设立子公司的房地产开发企业集团公司不得抽调。非重点监管资金可由房地产开发企业提取使用，优先用于预售项目工程建设和偿还本项目贷款等。

  武汉出台《关于进一步加强武汉市居住用地建设强度管理的意见》，通过严控建筑高度、降低建设强度的方式，提升居住品质。其中提出主城区住宅建筑高度原则上不超过100米，新（副）城住宅建筑高度原则上不超过80米，新市镇住宅建筑高度原则上不超过36米。

  合肥发布通知，瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园取消限购，其他区域外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保（不能补缴），即可以购买一套。本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房。

  南京发文表示生育二个孩子及以上户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。

  福州出台住房租赁企业信用评价办法的，提出加强住房租赁企业信用管理，促进行业自律，建立健全守信联合激励、失信联合惩戒机制，全面提高福州市住房租赁企业诚信经营意识，积极推进住房租赁市场信用体系建设。

  扬州发布《关于支持刚性和改善性住房需求调整优化土地出让政策的通知》，提出严控计划和调优结构，控制土地上市规模，调减住宅用地上市总量；优化土地供应结构，降低商住比；取消住宅地块与产业、商业、外资等捆绑上市，鼓励充分竞争。预公告征询地块上市意见。延长土地出让金缴纳时间。改善土地出让规划条件。提优审批效率。

  海口发文支持人才刚性住房需求，其中未落户海南省的人才，本人及家庭成员在海南省无自有住房的，提供在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在海口市购买1套住房。同时提出满足合理购房信贷需求，改善商品住房市场供应，完善商品住房销售价格备案政策，优化商品房预售资金监管，规范商业、办公类项目建设销售管理等。

  东莞发文提出保障刚性住房需求；支持改善性住房需求，其中生育二孩或三孩的，可以新增购买一套商品住房；满足合理购房信贷需求；稳定住宅用地供应；提高商品住宅品质；优化预售资金监管；优化服务便利交易，商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。

  东莞发布文件明确，鼓励盘活存量住房，闲置的公租房、拆迁安置房等房源可用作保障性租赁住房。在满足安全要求的前提下，可对各类闲置住房及其周边环境进行适当改造并加以规范管理，转为保障性租赁住房，主要包括：租赁住房和公寓，政府公房和机关企事业单位宿舍，老旧小区和城中村存量住房等。支持利用非居住存量房屋改建。保障性租赁住房建设实行“谁投资、谁所有”的运营模式，投资者权益可依法转让。

  景德镇发布文件明确，加大住房公积金支持力度，上调公积金贷款限额、降低首付比例；引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率；落实税收优惠政策；契税实行先征收后补贴。

  沈阳市放宽青年人才公积金贷款限额，毕业5年以内全日制本科以上高校毕业生，使用公积金贷款购买自住住房的，贷款限额放宽到当期最高贷款额度的1.2倍；支持外地在沈阳购房职工按规定享受异地贷款政策，给予公积金贷款政策支持，享受沈阳住房公积金贷款最低首付比例和贷款最高额度标准，并同时享受二孩或三孩家庭住房公积金贷款支持政策。继续支持困难企业降比和缓缴。

  常州降低第二次住房公积金贷款的首付比例，由50%降低至30%。贷款申请人中有一人符合条件的，最高贷款额度从30万元提高至60万元，两人(含)以上符合条件的，最高贷款额度从60万元提高至90万元。加大对博士和35周岁以下硕士等高端人才的支持力度。

  舟山调整住房公积金政策，职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的贷款最高额度为60万元；购买二套住房最高额度为40万元；职工已结清公积金贷款第二次申请公积金贷款的贷款最高额度调整为40万元。二孩、三孩职工家庭贷款额度上浮20%。

  金华调整市区住房公积金贷款最高额度，首套贷款个人最高贷款为40万元，夫妻两人为80万元。积金首套购房首付比例最低三成，二套购房首付最低四成。

  绵阳调整公积金的使用政策，夫妻双方正常缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款最高额度由现行60万元调整至70万元。调整还涉及房屋套数认定方式、新购房屋可提可贷、支持职工合理住房需求等方面。还将针对多孩家庭给予购房优惠政策。

  雅安调整住房公积金最高贷款额度，单职工最高贷款额度45万元，双职工55万元。

  莆田职工第二次申请使用住房公积金贷款时，首付款比例由50%调整为40%。职工夫妻双方均有缴存住房公积金，贷款最高额度由55万元调整到60万元。已使用过住房公积金贷款购建房的，由原来须结清住房公积金贷款满12个月后调整为满6个月后。购房职工及产权共有人（仅限于配偶、父母、子女）可申请提取本人及其配偶账户内的住房公积金，用于补充购房首付款。

  泉州发布通知，允许提取公积金支付首付款；提高住房公积金贷款最高额度，借款人夫妻双方均缴交住房公积金的由60万元调整为80万元，单方缴交住房公积金的由40万元调整为50万元。

  洛阳调整公积金政策，个人最高贷款调为55万，夫妻双方、青年人才最高贷款金额调整为65万元。二手房住房公积金贷款最低首付比例不再设置房龄年限范围，统一按照20%执行。

  德州住房公积金贷款最高额度，在现有基础上提高10万元；公积金购房贷款首付比例在现有基础上降低10个百分点。