[易居研究院]31省份楼市普遍有压力，仅4省份房价未跌

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易居月报之

【31省份商品房成交报告】

  成交面积

  江浙等地降幅较大

  今年1-5月份，全国31省份新建商品房成交面积为50738万平方米，同比下降24%，相比1-4月份21%的降幅略有扩大。这说明当前全国31省份面临房屋成交行情偏弱、且陷入低谷的境况。从省份数量看，全国31省份均出现了同比增速为负的现象，说明各个省份都面临了交易市场压力较大的困境。

  具体省份看，今年前5月有三个省份房地产成交数据略好，虽然也下跌，但降幅为个位数水平，即海南、新疆和福建，其降幅分别为2%、2%和8%。以海南为例，其自贸港等发展建设力度加大，且过去几年一些购房需求压抑，所以今年购房需求集中释放的现象相对强。而对于福建而言，过去几年房地产交易市场持续降温，市场大起大落的现象相对少，这使得当前市场虽然降温，但降幅要小于其他省份。

  除了这3个省份，剩下的28个省份均出现了两位数的同比下降态势。其中，吉林、浙江、辽宁、天津和江苏5省份的降幅较大，分别为57%、48%、43%、41%和40%。以吉林为例，其今年受到疫情的干扰较明显，市场交易确实相对疲软。而对于浙江和江苏两省，今年上半年房地产政策出台的频率非常高，几乎两省所有地级市都出台了稳楼市政策，以激活合理住房消费需求。此类政策出台，和此类省份房地产交易下行态势较为明显的特征有关联。

  成交价格

  四省份房价涨幅勉强为正

  基于国家统计局相关数据计算，今年1-5月份，全国31省份新建商品房成交均价为9527元/平方米，同比下降10%。其跌幅相比1-4月份11%则有所收窄。总体上看今年前5月房价走势偏弱，和市场交易行情较差有关。反过来也可以认为，各地为了激活楼市，纷纷出现了降价促销的现象。

  具体省份看，今年1-5月份，全国仅有4个省份房价没有出现同比下跌现象，即上海、宁夏、浙江和新疆，其房价同比涨幅分别为4%、2%、0%和0%。总体上看，虽然此类省份房价没有下跌，但不代表楼市强势，如浙江价格总体持平，且市场成交数据萎缩态势也较为明显。

  剩下的27个省份均出现了不同程度的房价下跌态势，包括重庆、黑龙江、云南、广西和青海等跌幅较大，其跌幅分别为22%、16%、15%、13%和13%。当然可以从另外一个角度去理解此类房价，即此类城市房价跌幅大，说明房企降价让利力度大。此类省份普遍出台了稳楼市政策，客观上使得6月份以来的购房性价比更高，据此也将带动后续量价数据的企稳。

  市场趋势

  楼市悉心照料下趋势向好

  总结今年前5月全国31省份商品房成交数据，总体上看确实各省份普遍面临较大的压力，无论是在交易量还是交易价上。尤其是一些经济发达和房地产规模较大的省份，如广东、江苏、浙江和山东，压力较为明显，房企感受很深。这四个省份前5月新建商品房成交面积同比增速分别为-29%、-40%、-48%和-17%，房价同比涨幅分别为-10%、-8%、0%和-4%。此类量价总体下行压力较大，对所在省份的房企经营带来了困扰。

  当然也需要看到，微弱的复苏迹象也开始出现。比如说今年5月份单月，全国31个省份中，有26个省份新建商品房成交面积出现了环比拉升，说明相比4月份的低谷出现了微弱复苏的迹象。5月份广东、江苏、浙江和山东四省商品房成交面积环比增速分别为25%、47%、17%和38%，充分说明在稳经济一揽子政策大框架下，各地各类稳楼市政策正积极发酵，促使房地产交易数据努力走出低谷。后续此类省份的活跃，也客观上有助于提振房企和全国市场的信心。总结来看，当前房地产交易市场的走势概况为“大病初愈、但仍虚弱；悉心照料、期盼康复”。随着一系列政策的落实和压实，全国31省份商品房成交行情将逐渐走出下行态势，呈现行情修复的良好态势。