本报告基于6月前20日的成交数据，对全国50个重点城市新建商品住宅成交情况进行分析，以预测6月份新房交易行情，进而提前做出判断和风险预警。报告显示，6月份交易数据表现疲软，或出现今年首次同比下降。二季度住房交易疲软已经引发了很多新风险和新问题，值得警惕和重视。

  一、总体情况

  2023年6月1-20日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1062万平方米，环比5月1-20日增速为-10%，同比2022年6月1-20日增速为-22%。我们基于前20日的数据进行全月交易数据的类推，尤其考虑了每年6月下旬日度交易数据有翘尾现象。数据显示，今年6月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积预计为1858万平方米，环比增速为2%，同比增速为-22%。

  统计显示，全国50个城市中，有31个城市交易行情有环比下降态势，即有6成城市交易量还不如5月份，这说明市场降温具有一定的普遍性，即不是单个城市所遇到的问题。此前“618”期间各地售楼处反馈是促销工作“非常卷”，而端午节期间“南方暴雨、北方高温”也困扰了各地营销工作。我们认为，各地要重视6月份楼市交易冷清的问题。

  二、同比增速

  本部分统计了全国50城新房成交面积的月度同比增速数据。根据前面的统计，今年6月份新房成交面积同比增速预计为-22%，即交易量相比去年同期缩水了2成。在连续20个月同比下降的情况下，今年2-5月份该指标保持了同比正增长态势，但增速总体处于收窄状况。到了6月份该指标出现了今年首次由正转负的现象。

  交易数据由正转负的现象需要高度警惕。回顾历史数据，两年前即2021年6月份该指标也出现了首次由正转负的下降，后来引发了房企债务风波和停工断贷等重大金融风险问题。我们认为，今年6月份的交易走势有一定的相似性，自然需要我们提前预警和积极做出应对。至少从二季度房企销售、债务处置等工作看，面临了很多新问题，都和销售不及预期有重要的关联。

  三、年初累计同比增速

  本部分研究“新建商品住宅年初累计成交面积同比增速”指标，以更好分析今年1-6月份整体市场行情。基于前面的监测数据测算，今年1-6月份全国50城新建商品住宅成交面积预计为11448万平方米，同比增速为9%，相比1-5月份17%的水平有明显收窄态势。过去两年房地产交易市场呈现了L型走势，今年一季度正努力走出该走势，但二季度明显拖累了该曲线。

  四、结论趋势

  从今年6月份以及二季度交易数据来看，确实表现比较疲软。这也要求对楼市交易的新情况和新问题给予重视。第一、从各地反馈的情况看，此次楼市降温起始于4月份中下旬，直接表现是看房量和签约量明显下降。包括房企和中介代理机构明显感受到交易持续疲软所带来的压力。第二、类似降温的压力需要高度重视。房企销售数据和城市销售数据是相似的。当前此类数据下行，对于房企资金状况会产生较大的影响，或意味着6月份重点房企销售数据也会同比下降2成。房企资金状况恶化，也会进一步使得债务处置工作变得困难。同时也会衍生出很多新的问题，包括购房者持续观望、价格无序下跌等问题。鉴于此，我们认为，对于当前6月份新房交易“由正转负”的新问题要给予重视和关注，积极在提振住房消费和购房信心方面发力。

  附录：

  本报告涉及的50个城市按一、二、三四线城市划分，包括：北京、上海、广州、深圳、成都、大连、福州、杭州、合肥、济南、昆明、兰州、南京、南宁、宁波、青岛、厦门、苏州、西安、长春、长沙、重庆、宝鸡、德阳、东莞、东营、佛山、湖州、惠州、丽水、六安、清远、衢州、泉州、汕头、韶关、绍兴、泰州、温州、无锡、徐州、烟台、漳州、肇庆、镇江、舟山、珠海、淄博、江阴和昆山。