2023年第28周

       本期关注：上半年国民经济恢复向好

  本期要点

  商品住宅：本周监测的重点城市商品住宅成交总面积173.11万平方米，环比减少5.08%。

  土地市场：本周重点城市土地总供应面积337.9万平方米，环比增加146.6%；土地总成交面积296.8万平方米，环比增加56.5%，成交总金额482.6亿元，环比增加254.4%，成交土地均价16259元/平方米，环比上涨126.4%。

  政策动态：中国人民银行、国家金融监督管理总局延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限；军地五部委推进军队老旧住房小区更新改造；自然资源部明确严禁通过不动产登记将违法用地合法化；山东发布高品质住宅开发建设指导意见；沈阳完善都市圈内异地购房提取住房公积金政策；杭州房地产中介行业协会倡议加强行业自律和企业内部管理。

  新闻关注：上半年人民币贷款增加15.73万亿元，存款增加20.1万亿元；6月份商品住宅销售价格环比整体有所下降；深圳双拼房业主将允许办理“双证合一”业务。

  二十重点城市商品住宅成交概况

  本周监测的重点城市商品住宅成交总面积173.11万平方米，环比减少5.08%。一线城市中深圳、上海成交量环比增加，深圳涨幅明显，上涨49.46%，北京、广州小幅减少。其他重点城市中有7座城市成交量环比增加，温州以74.42%涨幅居首，其次重庆涨幅超过三成，另5座城市涨幅在10%以下；7座城市环比下滑，嘉兴跌幅最大，减少56.71%，其次南京、济南分别减少40.43%、34.45%。仅上海、深圳成交量高于前四周平均水平，上海高出71.39%；16座城市低于前四周平均水平，温州跌幅居首，减少78.12%。

  从成交量来看，成都明显领先于其他城市，成交35.65万平方米，其次上海成交18.39万平方米，其他城市均在14万平方米以下，嘉兴、大连、惠州成交面积在2万平方米以下。

  二十重点城市土地市场供求情况

  本周二十重点城市土地总供应面积337.9万平方米，环比增加146.6%。其中经营性土地增加163.4%，非经营性土地增加128.4%。供应总建筑面积662.7万平方米，环比减少116.1%。

  本周二十重点城市土地总成交面积296.8万平方米，环比增加56.5%。其中经营性土地增加151.3%，非经营性土地增加13.0%。成交总建筑面积592.5万平方米，环比增加71.7%。

  本周二十重点城市土地成交总金额482.6亿元，环比增加254.4%。其中经营性用地468.8元，环比增加278.1%；非经营性用地13.82亿元，环比增加13.4%。成交楼面均价8144元/平方米，环比上涨106.4%，成交土地均价16259元/平方米，环比上涨126.4%。

  政策汇编

  中国人民银行、国家金融监督管理总局对《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》中两项有适用期限的政策延期，不涉及适用期限的政策长期有效。一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

       中央军委后勤保障部、中央军委国防动员部、国家发展和改革委员会、财政部、住房和城乡建设部军地五部委，制定印发京外地区2023至2025年军队老旧住房小区改造规划项目清单，计划利用3年时间，聚合军地多方力量，在全国有关省市推进军队老旧住房小区更新改造。改造聚焦影响住用安全和居住功能等官兵急盼问题，主要区分基础类、完善类和提升类，重点推进改造住房楼栋本体，完善市政基础设施和小区配套，有效提升军队住房小区公共服务保障水平，稳步推动建设完整社区。改造坚持“一城一策”“一小区一方案”，与属地改造政策标准基本一致。

       自然资源部明确要规范有序推进房地一体宅基地确权登记颁证，严禁通过不动产登记将违法用地或违法建设合法化。对违反国土空间规划管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，严禁通过不动产登记将违法用地或违法建设合法化。

       山东将高品质住宅项目纳入绿色金融支持范围，鼓励银行等金融机构对符合条件的企业、项目通过开辟绿色通道、加大信贷支持力度、降低信贷融资成本等方式给予支持。对使用住房公积金贷款购买高品质住宅的，贷款额度可按一定比例上浮。高品质住宅项目可适当放宽销售备案价格上限，对应的开发企业在参与招投标和信用评价享受适度优惠政策。鼓励各市对开发企业配置高于现行标准规范建设的公共配套设施给予免计容奖励。采用精装修交付的商品住房，装修费用计入购房贷款基数，不计入缴纳公共部位维修资金基数。优先推荐高品质住宅项目申报广厦奖、泰山杯、詹天佑奖等奖项。

       沈阳完善现代化都市圈内异地购房提取住房公积金政策，职工在“都市圈城市”内异地现金购买二手房提取住房公积金，《不动产权证书》签发半年以上，可办理提取。通知印发之日前，已在“都市圈城市”内异地现金购买二手房的职工，《不动产权证书》签发之日起即可办理提取。

        杭州市房地产中介行业协会发出倡议：严格遵守法律法规和行业准则，始终秉承客户利益至上的原则，加强行业自律和企业内部管理，诚信规范守法经营，维护良性竞争环境，切实保障消费者的合法权益。望全体房地产中介企业塑造良好的房地产中介行业形象，携手促进行业健康平稳有序发展。

  本周要闻

  央行：上半年人民币贷款增加15.73万亿元，存款增加20.1万亿元

      央行数据显示，6月末，广义货币(M2)余额287.3万亿元，同比增长11.3%，增速分别比上月末和上年同期低0.3个和0.1个百分点。6月末，人民币贷款余额230.58万亿元，同比增长11.3%，增速比上月末低0.1个百分点，与上年同期持平。上半年人民币贷款增加15.73万亿元，同比多增2.02万亿元。

       6月末，人民币存款余额278.62万亿元，同比增长11%，增速比上月末低0.6个百分点，比上年同期高0.2个百分点。上半年人民币存款增加20.1万亿元，同比多增1.3万亿元。

       国家统计局：6月份商品住宅销售价格环比整体有所下降

       国家统计局数据显示，6月份，70个大中城市中一线城市新建住宅价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二线城市价格环比由上月上涨0.2%转为持平；三线城市价格环比由上月持平转为下降0.1%。一线城市二手住宅价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二、三线城市价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

       深圳双拼房业主将允许办理“双证合一”业务

       7月14日起，深圳双拼房业主将允许办理“双证合一”业务。在第一批白名单内的业主，房子符合条件的，带身份证和房产证就可办理。不在第一批名单内的双拼房业主，将会先收集数据向上同步反馈。

  一线城市商品住宅成交走势