本月看点

      房企产品动态 

  美的置业沪苏皖发布「橙意智造+」服务品牌

  远洋华南发布“家园共创计划”

  客户趋势

  居家养老为主流，居住空间中，摔倒是老人最大安全担忧，卫生间和厨房是摔倒的高频地点；适老化空间的设计是房企打造全龄化社区不可缺少的一环，房企应根据适老人群的居家养老需求，从防滑设计、社区适老休闲空间等方面进行打造。

  住宅结构特征

  6月受年中业绩冲刺压力，房企推货量有所增加，供应如期回升，100个典型城市供应量2286.1万平方米，环比增加43.2%。其中一线城市合计新增供应326万平方米，环比大增88.1%。成交方面，6月并未出现年中放量的“翘尾”行情，反而一降再降，100个典型城市成交量同比下降31%，环比下降8.7%；二线城市多数城市尚属成交低点，需求略显疲软。

  上半年，500-1000万元高价段产品成交占比同比提升1.1个百分点，100万元以下低总价段产品成交占比同比下降3个百分点；其中二线城市100万元以下价格段产品成交占比同比大幅下滑6.1个百分点至18.7%。户型方面，长三角区域三房、四房、五房及以上产品成交占比均同比提升，合计提升2.7个百分点；中西部、珠三角区域的改善四房成交占比分别提升2.5、3.9个百分点。

  上半年，上海100-120㎡面积段成交占比同比上扬8.1个百分点至29.6%，改善需求释放。杭州400-500万元产品累计成交同比出现4.8个百分点的下滑，500万元以上产品成交占比同比上升合计约3.8个百分点，改善阶层产品需求向更高端型倾斜。佛山近五成产品成交集中在160万元以下，180-400万元产品累计成交占比同比均有不同程度下滑。

  产品亮点分析

  立面亮点：北方保温体系下，全新视觉语言营造

  户型亮点：全屋大采光面、多点位转角采光

  景观亮点：围绕“榕树原址保护”深度定制产品

  优秀项目分析

  南京金基新睿樾府：位于南部新城大校场中央活力住区组团中部，宜居属性强，地铁上盖项目；金基府系作品，以模块化+定制化产品理念，打造南部新城首个热带雨林景观体系、微度假生活馆、四重会客体系；“三恒两舒”科技宅，给予生活细致入微的享受。

  以下为2023年6月住宅产品月报·缩略版

  
PART.01

  
PART.02

  
PART.03

  
PART.04

  
PART.05