一线城市“认房不认贷”落地一周,二手房活跃度上升,市场情绪转向温和

市场报告 2023-09-18 17:00:07 来源:中房网

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-09-18
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:诸葛找房

  9月4日,诸葛数据研究中心发布《快评|一线城市施行“认房不认贷”,市场情绪明显回升》中指出,一线城市于9月1日全面执行“认房不认贷”政策后,市场情绪迅速升温,售楼处看房热度大涨,网签数据存在滞后性,成交暂未回升。

  接下来,诸葛数据研究中心对一线城市楼市情况进行追踪,看看新政落地一周后,一线城市楼市又迎来了哪些变化?

  1)“卖一买一”需求推动下,一线城市新增挂牌量创年内新高。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,第37周(09.04-09.10,下同)一线城市二手房累计挂牌量和新增挂牌量双双上升,其中新增挂牌量环比涨幅超4成,且本周累计在售挂牌量和新增挂牌量均达到今年以来的峰值,一线城市“认房不认贷”全面落地后,“卖一买一”需求加速释放,挂牌量迅速增长。

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  2)二手房市场活跃度提升更加明显,新房局部升温,北京、深圳新房成交双双出现积极反应。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年第37周北上深3城新建商品住宅共计成交2252套,较上周下降8.9%,其中,北京、深圳出现上涨态势,环比涨幅分别为17.81%、5.57%,上海回落约27%。

  新房整体反应相对滞缓,二手房上涨动力较足,3城二手房成交全部上涨。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年第37周(09.04-09.10)北上深二手住宅成交7554套,较上周上升21.66%,其中,9月8日二手住宅整体成交量创日度新高。具体城市来看,北京、上海、深圳第37周二手住宅成交全部上涨,环比涨幅分别为3.27%、37.83%,22.61%。

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  3)涨价房源高位回落,日均涨价量仍处于历史高位。9月1日一线城市“认房不认贷”政策全面落地后,两日内涨价房源量急速上升,数据显示,2023年9月2日、3日周末两日一线城市涨价房源量均超1800套。随着政策时效性逐渐下降,9月3日以后涨价房源量有所回落也在预料之内,但日均涨价房源量仍突破1000套,处于历史高位水平。数据显示,第37周一线城市日均涨价房源量为1176套,高出上周110余套。

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  4)市场情绪由高涨转向温和,上广深延续上升态势。根据诸葛数据研究中心建立的情绪指数模型,第37周一线城市情绪指数走势趋稳,为-0.69,与上周持平,与此同时,全国市场情绪指数略微改善,由上周-0.82升至-0.81,结束了连降5周的持续下行局面。上海、广州、深圳本周情绪指数仍然能够坚挺上行,除“认房不认贷”政策持续发酵外,叠加上海、深圳、广州近期分别有优化公积金贷款政策、放松限购以及下调房贷利率及首付比例等举措对市场信心的提振。

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  从具体城市来看,上广深3城市场情绪指数持续回升,升势略微放缓,北京继上周迅速升温后迎来小幅回落态势。其中,北京2023年第37周情绪指数为-0.72,较上一周下降0.04;上海、深圳2023年第37周情绪指数分别为-0.70、-0.53,均较上一周上升0.01;广州市场情绪指数水平仍然最低,为-0.80,较上一周上升0.02,仍处于低迷区间,随着利好政策持续发酵,广州下周有望由低迷回升到观望区间。

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  展望后市,本轮一线城市“认房不认贷”政策全面落地,刺激了一波需求的释放提振市场活跃度,市场情绪短期内得到了明显改善。但是仅仅依靠“认房不认贷”这单一政策的放松实际上难以拉动市场全面回暖,叠加目前整体市场的供应量处于历史高位,后续仍需要其他实质性松绑政策的加持,比如限购政策的放宽,首付比例的调整等。预计在利好政策持续助力下,加之一线城市楼市本身具有较强韧性,下半年成交表现会好于上半年,今年全年将赶超去年。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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