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无锡月报|二手房成交止跌回升、新房低位运行，“认房不认贷”后9月有望企稳

  一、无锡新房市场仍低位运行，新政后市场有望底部修复

  （一）成交：新房成交规模连续5月回落

  进入8月份，无锡新房市场延续降温态势，成交连续5月回落。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年8月无锡新房成交1187套，环比下降15.15%，降幅较上月扩大5.82个百分点，同比下降43.37%，较上月扩大22.68个百分点。从累计成交来看，2023年1-8月无锡新房成交15087套，同比下降9%。累计同比自6月开始转负，随后跌幅持续扩大。整体来看，由于市场信心较为低迷，无锡新房市场仍然维持低位运行。在8月份政策利好频出的背景下，9月4日，无锡跟进发布“认房不认贷”政策，预计接下来市场大概率呈现底部修复的态势。

  （二）价格：低价项目集中成交带动新房价格稳中趋降

  根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年8月无锡新房成交均价为21552元/㎡，环比下降2.82%，同比下降14.17%。至此，无锡新房价格连续三月小幅回落，一方面，房企为了加速去化完成业绩采取以价换量，另一方面，本月无锡的价格洼地惠山区成交占比提升，导致整体房价水平微降。

  （三）库存：房企推盘热情上涨，库存量有所抬升

  根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年8月批准上市套数为570套，环比大涨156.76%，同比上涨8.37。这是新增供应同比时隔四个月首次转正。在多轮政策利好的刺激下，房企信心有所回升。从库存来看，8月无锡新房库存为23877套，环比上涨0.08%，同比下降37.65%。本月房企推盘热情上涨，而去化表现平平，导致库存量累积。

  8月份，无锡共有5个项目新领销许，较上月增加3个，共申领570套，申领销售面积为5.68万㎡。整体来看，本月申领销许数量较上月实现大幅增长，但是仍然处于历史的较低位水平，预计后续房企的推盘热情将会逐步恢复。

  （四）分区：惠山区成交独升，经开区跌幅领跑

  从2023年8月份无锡各城区的成交表现来看，除惠山区其余5大行政区成交全线回落。惠山区作为本月唯一成交上涨的城市，单月成交291套，环比上升15.48%。经开区本月跌幅居首，8月成交52套，环比跌幅为36.59%。

  从成交占比来看，锡山区成交占比居于领先低位，惠山区紧随其后，占比均超24%，新吴区位居第三，占比超23%。

  （五）板块：东北塘和天一新城板块成交位居前二

  从各大板块来看，新吴区和滨湖区热门板块集中上榜。其中，锡山区的东北塘板块成交领跑，8月成交123套，成交均价为13722元/㎡；惠山区的天一新城板块位列TOP2，本月成交105套，成交价格为22256元/㎡；新吴区的泰山路板块成交96套，成交均价为19606元/㎡，位居第三。本月刚需板块成交活跃。

  （六）房企：万科销售业绩再次领跑，嘉凯城紧随其后

  从各大房企在无锡的表现来看，万科再次领跑，单月销售业绩超3.4亿元，其次，嘉凯城销售额为3.17亿元。同时，美的置业、旭辉以及龙湖等优质民企也有着良好表现，在市场逐步迈入复苏通道，融资环境宽松等背景下，优质民营房企重新获得发展优势。

  （七）楼盘：万科樟湾国际项目成为本月销冠

  从8月份新房成交套数排行来看，新吴区楼盘成交活跃，惠山区也有不俗表现。其中，惠山区的万科樟湾国际成交套数居首，单月成交68套，成交均价为23519元/㎡；大华公园城市单月成交48套，位居TOP2，成交均价为20282元/㎡；无锡旭辉城紧随其后，单月成交45套。

  从成交金额排行来看，万科樟湾国际、金辉天奕铭著销售额领跑，8月销售业绩均破1亿元。

  二、二手房成交止跌回升，政策效应下月有望再迎增长

  （一）成交：二手房成交止跌回升，下月有望进一步恢复

  根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年8月无锡二手房成交3177套，环比上升4.58%，同比下降22.04%。从累计来看，2023年1-8月份无锡二手房成交31092套，同比上涨42.89%。无锡二手房成交在连续下降4个月后本月止跌回升。在政策利好释放下，成交端展现小幅修复迹象。预计随着无锡“认房不认贷”等政策的执行，后续成交有进一步上升的空间。

  （二）价格：二手房市场价格止升转降，后续有望企稳回升

  根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年8月无锡二手住宅市场均价为18433元/㎡，环比下降0.33%，同比下降3.25%。无锡二手房价格止升转降，可以看出，当前业主降价出售现象仍然较多，业主对未来预期不高，在“认房不认贷”，下调房贷利率等利好落地后，市场预期有望好转。

  （三）调价房源：涨价房源占比较上月再度回落0.37个百分点

  从涨降价房源来看，2023年8月份无锡二手住宅调价中涨价房源占比为7.13%，较上月收窄0.37个百分点。涨价房源量占比连续两月回落，当前已经达到历史的低谷，市场信心几乎触底，预计随着利好政策发酵，后续市场情绪有望迎来小幅回升空间。