2023年，房地产行业持续处于深度调整中，多个核心指标低位运行。全国包括经济大省在内各地区市场压力都较大，多数地区跌幅超过全国整体水平，细分之下安徽、江西、广西、青海、云贵川、黑吉辽等地区各项指标跌幅普遍偏大。2024年以来，各地区相继发布政府工作报告，对于未来房地产工作主要集中在支持刚性和改善性住房需求、化解房地产风险、做好“保交楼”、推进“三大工程”建设等方面。未来各地区市场的走势仍取决经济发展水平、房地产市场政策、居民收入水平、人口流动等各种因素，各地区之间及区域内部房地产行业分化将加剧。

  01 多地区房地产投资同比跌幅明显

  2023年，31个省、直辖市、自治区中，7个地区房地产开发投资同比增长，西藏涨幅居首，上涨30.4%，其次上海上涨18.2%，其他5各地区涨幅不高于4.0%；24个省市自治区同比下滑，其中有18个地区跌幅高于全国水平（-9.6%），跌幅最大的为天津，下降42.1%，云南、青海、广西跌幅超过三成，黑龙江、辽宁、四川跌幅在23%—28%之间。

  从绝对值来看，广东省、浙江省、江苏省房地产投资总额居前三，均超过万亿元。其次山东省8168.86亿元，上海、湖北、四川在5300亿—5900亿元之间，其他地区均在4700亿元以下，内蒙古、吉林、黑龙江等6个地区在千亿元以下，西藏在百亿元以下。

  02 多地区新开工规模低于去年

  2023年，31个省、直辖市、自治区中，仅天津市和吉林省2个地区房地产新开工面积同比增加，涨幅分别为54.7%和9.2%。29个地区同比下滑，西藏、青海跌幅超过四成，广西、辽宁、河南跌幅超过三成，共计16个地区跌幅高于全国（-20.4%），其中包括北京，同比下降29.2%。

  从绝对值来看，江苏、山东、浙江相对高于其他地区，其次广东近7000万平方米，四川、河南、安徽在5100—5900万平方米之间，其他地区均在5000万平方米以下，吉林省、宁夏等5个地区在1000万平方米以下。

  03 仅三成地区商品房销售市场在上涨区间

  2023年，31个省、直辖市、自治区中，10个地区商品房销售面积同比增加，海南、西藏涨幅最大，分别为39.7%、33.7%，其次新疆、天津涨幅也相对明显，超过两成；21个地区同比减少，安徽、江西跌幅居前，分别减少28.5%、20.9%，共计11个地区跌幅高于全国（-8.5%）。从销售面积绝对值来看，山东省、江苏省相对领先，在11000万平方米以上，其次广东、四川分别为9621.74万和8005.79万平方米上下，其他地区在7000万平方米以下。

  销售金额方面，31个省、直辖市、自治区中，11个地区同比增加，海南、西藏、新疆涨幅居前，超过三成，其次天津涨幅也相对明显，为24.9%；20个地区同比减少，安徽、江西跌幅居前，均超过两成，共计11个地区跌幅高于全国（-6.5%）。从绝对值看，广东销售金额领先，为15135.53亿元，其次江苏、浙江均超过万亿元，内蒙古、甘肃等7个地区在千亿元以下。