成交量环比增长4.8% 市场进入毕业旺季预热期

北京链家研究院

  核心提示：

  租赁成交规模小幅增长。二环内、五环外成交增幅明显。

  租金价格小幅增长。多数城区租金价格环比幅度低于2%。

  租赁供需同步提升。新增房源增幅高于客源端。

  租赁市场逐渐升温。市场进入旺季阶段，量价季节性增长。

  一、租赁成交规模

  租赁市场成交规模小幅增长。2024年5月北京链家住房租赁单量环比增长4.8%。本月进入租赁市场旺季预热期，成交规模开始季节性增长，与往年趋势保持一致。

  从月内周度成交趋势看，“五一”假期间租赁单量偏低，据文化和旅游部统计，今年“五一”期间全社会跨区域旅游人次较往年有所增加。成交量偏低可能与此有关。5月下半月租赁市场成交节奏紧追去年同期水平。

  北京链家研究院数据显示，本月各城区住房租赁成交量走势分化，市场活跃度表现不同，中心城区成交占比提升，外围城区随之增长。二环以内城区环比增幅最高，五环以外城区紧随其后，二环至三环市场活跃度较低。东城、海淀、大兴、昌平环比增幅排名靠前。往细分领域分析发现，各环线增长客群略有不同，二环以内客群结构中中年群体占比提升、其次是25岁以下青年群体。从居室方面看，选择一居或三居占比增加。五环以外城区客群结构中25岁以下客群成交占比提升，居室方面选择一居室占比增加。

  二、租金价格走势

  租金价格季节性小幅增长。2024年5月北京链家租赁住房套均租金环比上涨2.6%。单位租金环比上涨2.0%。本月租金价格季节性上涨，套租金和平米租金环比涨幅低于去年同期水平。

  多数城区租金走势平稳，环比波动幅度不超2%。亦庄、石景山、海淀租金涨幅排名靠前，其中亦庄涨幅最高，主要是成交基数偏低，租金易受到结构性因素影响。本月高租金房屋成交占比上升导致全区平均租金结构性上涨。

  三、市场活动与业主预期

  租赁新增房客源同步提升，业主预期稳定。2024年5月北京链家新增租赁需求强劲，房源供给同步快速提升，房源增长幅度高于客源端。本月业主预期还未表现出明显增强趋势，与上月持平。

  四、总结

  2024年5月北京市租赁市场逐渐活跃，成交规模和租金价格均呈上升趋势，符合季节性规律。新增房客源同步上涨，业主预期稳定。

  各城区市场活跃度表现不同，半数城区租赁单量环比增长，其中二环内城区增长幅度显著，中心城区成交占比增加。其次是五环以外城区，二环至三环活跃度较低。多数城区租金价格环比变化幅度低于2%，较为稳定。

  本月进入租赁市场旺季预热阶段，下月临近毕业季，租赁需求增多，租赁市场活跃度将高于本月。预计旺季上升趋势一直持续至7月底，同时量价也会跟随性增长。