本期关注：12月制造业继续保持扩张

  本期要点

  商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积414.09万平方米，环比增加30.23%。

  土地市场：本周监测的二十座城市土地总供应面积272.4万平方米，环比增加2.9%；总成交面积1412.3万平方米，环比增加45.0%，成交金额517.5亿元，环比增加22.5%，成交土地均价3664元/平方米，环比下降15.6%。

  政策动态：国务院办公厅印发《关于优化完善地方政府专项债券管理机制的意见》；全国住房城乡建设工作会议召开；深圳安居房合同满10年可补缴价款申请领红本；广州发布新措施优化审批服务、提高土地利用效率；长沙全面实行存量房交易资金监管；新疆伊犁州、北海调整公积金政策。

  新闻关注：2023年末全国房地产业企业法人单位资产总计1692867.5亿元；中国证券业协会修订私募债承接负面清单 删除“闲置土地”“炒地”等表述；上海延长《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》有效期。

  二十城市商品住宅成交概况

       本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积414.09万平方米，环比增加30.23%。四个一线城市中上海、广州成交量较上周显增加，上海涨幅近八成，深圳环比减少两成。其他城市中，11座城市成交量环比增加，苏州、杭州呈倍数增长，其次烟台涨幅近九成，济南、惠州涨幅超过五成，另6座城市环比涨幅在25%以下；3座城市成交量环比减少，跌幅在37%—46%之间。12座城市高于前四周平均水平，苏州高出183.15%，涨幅居首；6座城市低于前四周平均水平，嘉兴降低57.43%，跌幅居首。

      从成交量来看，武汉以107.74万平方米明显领先其他城市，其次成都、上海超过40万平方米，杭州、苏州、广州在27万—37万平方米之间，其他城市在18万平方米以下。

  二十城市土地市场供求情况

  本周二十座城市土地总供应面积272.4万平方米，环比增加2.9%。其中经营性土地增加12.2%，非经营性土地减少4.0%。供应总建筑面积529.6万平方米，环比增加3.1%。

　　本周二十座城市土地总成交面积1412.3万平方米，环比增加45.0%。其中经营性土地增加32.5%，非经营性土地增加56.1%。成交总建筑面积2639.7万平方米，环比增加26.1%。

　　本周二十座城市土地总成交金额517.5亿元，环比增加22.5%。其中经营性用地445.0亿元，环比增加19.1%；非经营性用地72.5亿元，环比增加48.9%。成交楼面均价1960元/平方米，环比下降3.0%，成交土地均价3664元/平方米，环比下降15.6%。

  政策汇总

  国务院办公厅印发《关于优化完善地方政府专项债券管理机制的意见》，明确实行专项债券投向领域“负面清单”管理。将完全无收益的项目，楼堂馆所，形象工程和政绩工程，除保障性住房、土地储备以外的房地产开发，主题公园、仿古城（镇、村、街）等商业设施和一般竞争性产业项目纳入专项债券投向领域“负面清单”，未纳入“负面清单”的项目均可申请专项债券资金。专项债券依法不得用于经常性支出，严禁用于发放工资、养老金及支付单位运行经费、债务利息等。同时扩大专项债券用作项目资本金范围。

       全国住房城乡建设工作会议24日至25日在北京召开，会议指出2025年要重点抓好以下工作：持续用力推动房地产市场止跌回稳；推动构建房地产发展新模式；大力实施城市更新；打造“中国建造”升级版；建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。推动市场止跌回稳方面提出，一是着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。二是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。

     深圳发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》，明确了安居型商品房取得完全产权的补缴价款计算规则、办理条件及流程，以及继承、结婚离婚权利人变更等内容。该政策将于2025年1月2日起正式实施。 根据有关规定，购房人签订安居型商品房买卖合同满10年后，可以按照有关政策规定补缴价款申请取得完全产权。安居型商品房取得完全产权补缴价款计算公式为：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。

     广州发布《关于进一步优化审批服务机制惠企利民促进经济社会发展若干措施（第六批）的通知》。在创新试点，盘活低效用地方面提出：处理历史遗留建设用地无需使用新增建设用地指标；支持集体与国有建设用地置换；支持项目范围内“三地”连片改造；支持存量建筑临时转换使用功能；支持分期缴纳土地出让金等。在优化管控，提高产居品质方面提出：支持产业项目使用增减挂钩统筹指标；优化工业项目建设用地指标控制，提升工业用地集约节约利用水平；提高地块用途管控灵活度，提升商业服务业土地利用效率等。

      长沙印发《关于进一步做好长沙市存量房交易资金监管工作的通知》，其中明确存量房交易资金监管的范围包含存量房买卖合同中约定的全部房价款，包含定金、首付款、商业银行和公积金中心发放的按揭贷款以及其他形式的购房款。通过中介机构促成交易的，佣金也应纳入资金监管范围。房地产中介机构、从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付存量房交易资金，不得侵占、挪用交易资金，禁止开展“资金池”业务。

       新疆伊犁州发布《关于持续优化住房公积金使用政策的通知》。提到放宽贷款审核征信条件，有效期为1年，将个人征信报告的审核期限从五年调整为二年，逾期贷款次数不进行调整。支持老旧小区改造，提供相关材料后，可一次性申请提取住房公积金，提取额度按产权份额或平均份额计算，总额不得超过规定额度。提高住房公积金贷款最高可贷额度，由原来的65万元提高至80万元，以支持缴存职工的刚性和改善性住房需求。

      北海发布《关于进一步优化住房公积金政策的通知》提出，全面开展住房公积金异地购房、还贷提取业务；全面推行住房公积金异地贷款业务；优化住房公积金贷款住房套数认定标准；降低二套房住房公积金贷款首付款比例，缴存人购买二套住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例不低于20%；提高多子女家庭、引进人才家庭住房公积金贷款额度。

      本周要闻

    2023年末全国房地产业企业法人单位资产总计1692867.5亿元

     国家统计局公布第五次全国经济普查结果显示，2023年末，全国共有房地产业企业法人单位104.0万个，其中房地产开发经营企业20.6万个，物业管理企业37.5万个，房地产中介服务企业30.0万个，分别比2018年末增长0.2%、59.8%和45.9%。从业人员1439.8万人，其中房地产开发经营企业271.3万人，比2018年末下降27.0%；物业管理企业854.3万人，房地产中介服务企业186.7万人，分别比2018年末增长34.1%和18.0%。全国房地产业企业法人单位资产总计1692867.5亿元，负债合计1255492.2亿元，，全年实现营业收入193272.4亿元。

     中国证券业协会修订私募债承接负面清单 删除“闲置土地”“炒地”等表述

    12月27日，中国证券业协会发布《非公开发行公司债券项目承接负面清单指引（2024年修订）》。此次修订删除了“闲置土地”“炒地”“捂盘惜售”“哄抬房价”等相关表述，改为“主管部门认定的存在重大违法违规行为的房地产公司”，这是自2015年首次发布私募债负面清单以来对房地产发行人表述的重大调整。为支持债券发行人通过并购重组开展纾困、防范处置重大风险等的合理融资需求，中国证券业协会对负面清单的相关条款也进行了优化。

     上海延长《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》有效期

      上海市人民政府表示，经评估，2011年1月市政府印发的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（沪府发〔2011〕3号）需继续实施。

  一线城市商品住宅成交走势