“我是沈阳市房产局局长徐强，到沈阳买房遇到任何问题都可以找我”“不是北京住不起，而是沈阳更有性价比”“说一千，道一万，沈阳购房最划算”……这段时间，因带队赴京卖房被称为“实诚局长”的徐强火了。

  他告诉中国房地产报记者，自己会坚定不移地为沈阳楼市代言。“这件事一定会坚持下去，我想把沈阳的好房子推荐出去，而非推荐我个人。”徐强说，希望通过个人的宣介，能够让沈阳在相对波动的市场环境中率先走出来。

  2024年12月24日，在聆听了住房城乡建设部倪虹部长的工作报告后，徐强总结了三点感受：全面复盘、全面改革、全面部署。

  “报告从‘稳、进、立’三个维度盘点了2024年住建系统4个板块18个方面的工作，实事求是、全面客观总结了今年住建系统取得的新成效和新业绩。”徐强说，报告提出全面深化改革，从凝聚共识、把握重点、善用方法三个方面将改革的意义、措施和路径讲深说透，提振了士气和信心。同时全面部署了16个方面的重点任务，纲举目张、重点突出、路径非常明晰。

  2024年，在一揽子利好政策推动下，沈阳楼市也迎来了回暖信号。

  1～11月份，沈阳商品房销售面积463.2万平方米，同比下降2.4%，高于全国平均水平11.9个百分点，降幅连续8个月收窄。房价从年初的9272元/平方米攀升至10317元/平方米，涨幅达11.2%。

  “沈阳房地产市场已经止跌回稳，尤其是近3个月呈现量价齐升的局面，对于稳住楼市我们非常有信心。”徐强表示，2025年沈阳市将全面落实住建工作会议精神，因城施策，进一步巩固房地产市场向好的态势。

  “山海关不住，孔雀向北飞”！近期，沈阳市国土空间总体规划（2021-2035年）获得国务院批复，将沈阳定位为东北亚国际化中心城市，城市发展开启了新篇章，融入了新赛道。“这必将助推沈阳房地产市场高质量发展。”徐强说，来沈阳买房用一句话概括就是“交通便利不用愁，教育医疗全而优，四季分明冬不寒，房价实诚让你留。”

  “20+31”政策合力稳楼市

  中国房地产报：听完倪部长的全国住建工作会议报告后，有什么感触？

  徐强：聆听了倪虹部长的报告有三点感受：全面复盘、全面改革、全面部署。

  全面复盘是报告从“稳、进、立”三个维度盘点了2024年住建系统4个板块18个方面的工作，实事求是、全面客观总结了今年住建系统取得的新成效和新业绩。房地产业和建筑业增加值占GDP比重接近12%，“两根支柱”为稳经济作出了积极贡献。

  报告提出全面深化改革，从“凝聚共识、把握重点、善用方法”三个方面，对进一步全面深化住房城乡建设领域改革提出具体要求，阐释了改革的重大意义，部署了改革的重要措施，指明了改革的方法路径。

  另外，报告全面部署了16个方面的重点任务，纲举目张，目标明确。这些任务的提出与住建事业高质量发展紧密相连，与人民群众的热切期盼高度契合。接下来我们将结合沈阳市的实际情况狠抓落实。

  中国房地产报：11月份您亲自带队赴京推销沈阳房产，效果如何？当时是怎么想到来北京“迎且”的？

  徐强：“北京欢迎你，沈阳欢迎北京的你”！沈阳出门“迎客（qiě）”由来已久，在推动房地产止跌回稳的过程中，我们充分利用沈阳的区位、环境、生活等方面的优势，重点围绕沈阳现代化都市圈开展“走出去、引进来”战略。北京是我们南下卖房的第一个城市，北漂的尽头是沈阳。沈阳夏天不热，冬天不冷，房价不高，物价不贵，高铁进京只需要3个小时，是一座宜居宜业的理想生活之城，这趟到北京卖房，让更多的北漂了解沈阳，熟悉沈阳。

  现在，很多小伙伴到沈阳都私信我帮忙选择一套合适的房子，我也拿出实诚局长“迎客待客接客（qiě）”的诚意与大家进一步沟通，最终取得的效果还是不错的。过去总说身先士卒，以上率下，躬身入局，不能只当指挥员，还要当作战员，这些都是我出去“请客（qiě）”的现实写照。只有我身先士卒才能带动更多的人，这也释放了积极向好的信号。沈阳房地产市场近3个月呈现量价齐升的局面，所以我们有信心有底气出去推销沈阳的好房子。

  中国房地产报：2024年沈阳的楼市交易如何，有没有止跌回稳？

  徐强：在2024年9月26日中央政治局会议提出“要促进房地产止跌回稳”后，沈阳也出台了一系列因地制宜的政策。在供给端支持企业发展出台了20条政策，旨在优化房地产市场环境，促进房地产企业的健康发展；在需求端支持居民购房出台了31条政策，旨在激发购房者的购买意愿，提升市场活力。这些政策效应的叠加，使得企业和购房者的信心得到双提振，也有力促进了沈阳房地产市场的止跌回稳。

  2024年1～11月份，沈阳商品房销售面积463.2万平方米，同比下降2.4%，高于全国平均水平11.9个百分点，降幅连续8个月收窄。从数据上看，我们与自身比有进步，与同行比走在前列，前11个月的销售数据在全国副省级城市排名中位居第三，可以说沈阳房地产市场止跌回稳的态势正在形成。

  中国房地产报：整体市场信心已经恢复了？

  徐强：2024年四季度以来，房地产市场产生的积极变化来之不易，巩固房地产市场止跌回稳的态势，需要付出更加艰苦的努力。一方面，开发企业信心仍然不足，房企资金链紧张情况尚未缓解，土地出让、新开工面积、入市面积，均处于历史较低水平。另一方面，购房者预期尚需稳定，政策、收入、房价、风险等因素，使得居民购房审慎。因此需要巩固购房者的消费预期，也需要树立企业的投资信心，两端同时发力，房地产市场就会呈现繁荣的局面。

  从政策端看，沈阳紧跟国家政策动向持续释放宽松信号，存量政策落地迅速，增量政策应出尽出，为房地产市场止跌回稳奠定了政策基础。从供给端看，沈阳保交楼任务已全面完成，交付风险基本出清，融资“白名单”机制不断优化，企业资金流动性得到改善。从需求端看，沈阳人口持续净流入，对周边城市虹吸效应增强。这些有利条件和支撑因素都将使得沈阳房地产市场刚性和改善性需求得到明显释放。

  “五个支撑”做到有形有色有花有果

  中国房地产报：2025年在持续用力推动房地产市场止跌回稳方面还会有哪些具体举措？

  徐强：当前沈阳市房地产市场主要指标降幅持续收窄，市场信心正在恢复，行业风险进一步出清，止跌回稳的态势基本形成。下一步扎实做好“严控增量，优化存量，提高质量”的工作，以“五个支撑”为抓手，进一步助推沈阳房地产市场不断向好。

  一是政策支撑，从供需两端同时发力，用好用足存量政策，创新推出增量政策，相互叠加提振企业和购房者的信心。二是活动支撑，以正在开展的“来沈阳玩冰雪看看房”、“约沈阳、悦购房”等活动推荐沈阳的好房子，吸引更多人来沈安家置业，使销售扩面增值。三是服务支撑，定期召开企业座谈会，帮助企业解决实际问题，让企业树立信心，敢于在沈阳投资，愿意在沈阳投资。四是宣传支撑，唱响主旋律，弘扬正能量，营造沈阳房地产市场向上向好的氛围，持续激发活力。五是靶向支撑，持续开展“卖旧买新”活动，实行城中村改造“房票”安置办法，开展收购存量商品房用作保障房，助推市场回稳向好。

  中国房地产报：目前，沈阳的“白名单”项目落地如何？

  徐强：针对“白名单”，我们成立了房地产融资协调机制工作专班，持续向银行推送了5批“白名单”项目，总授信234.3亿元，占辽宁全省50%以上，这项工作我们做得有声有色。目前我们与金融监管局、主办银行协调，按照国家“应进尽进，应贷尽贷”原则持续推送符合“5+5”要求的企业进入白名单。从落地情况来看，新增贷款占70%，置换展期占30%，有效缓解了房企的资金紧张问题，后续我们会持续发力。

  中国房地产报：“白名单”项目的信贷投放进度怎么样？贷款的可得性如何？

  徐强：所谓上级有要求，下级有行动。从这个角度我呼吁主办银行按照国家政策，在稳慎的前提下积极作为，使“白名单”这项工作往深里走，往实里走，让更多企业获得“白名单”支持，让金融真正支持房地产，我们共同防范化解金融和房地产领域风险。实际上这也要求我们在对接的过程中，努力促进企业和金融系统深度融合，相互信任。银行可以因行施策、因项目施策，对符合条件的“白名单”项目按照国家要求“应进尽进，应贷尽贷”。

  中国房地产报：这一年工作下来感想如何？难不难？还继续卖房子吗？

  徐强：我是坚定不移为沈阳代言，有句话叫“哪有什么岁月静好，不过是有人替你负重前行”，这一年带领团队最大的体会是攻坚克难，事不避难，我认为最困难的时期已经过去了。雪莱的《西风颂》中有一句“冬天来了，春天还会远吗？”，我觉得这个冬天不算冷，房地产的冬天也不冷。下一步我们要借势高质量发展，将倪部长部署的工作抓实、抓细、抓到位，真正让它有形、有色、有花、有果。

  卖房子这件事肯定继续干，我们要坚持坚持的信念，相信相信的力量， 我就是想把沈阳的好房子推荐出去，而非推荐我个人。沈阳有很多好房子待挖掘，需要有人站出来推荐，我想我必须走上前，因为我代表沈阳房地产市场繁荣发展很重要的一方面。万事开头难，既然站出来就无怨无悔，希望通过我个人的宣介，能够带领沈阳房地产市场稳步向前。