[中房研协]国金委重磅发声，行业再获稳定发展支持

  热点聚焦

  3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议指出：关于宏观经济运行，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

  同一天，银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等部委也积极表态维稳。其中值得关注的是，财政部有关负责人表示，一些城市开展了调查摸底和初步研究，综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

  热点评析

  地产风险化解方案有待完善，助推行业加速回归良性循环

  当前在稳增长背景下，地方财政和楼市销售成交均承压，2月居民中长期贷款自统计以来首次为负，前2月的行业数据显示房地产市场仍处于下行趋势，部分房企信用风险再度暴露，地产板块股价持续下挫。种种迹象表明地产行业形势依旧严峻，化解行业风险与稳定市场预期迫在眉睫。

  监管层此次表态“要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案” ，在关键时刻减少了悬在房地产行业头上的诸多不确定性，释放出具有里程碑意义上的积极信号。而坚定及时有效化解行业风险的核心在于，一方面要前移风险资产处置的关口，对收并购贷款给予更大力度支持，加速困难房企债务风险的出清，从而保证项目后续的融资和销售和住房项目建设的平稳进行；另一方面要打通以销售回款为主的内生经营现金流，提振购房者信心，助推行业加速回归良性循环。

  调控宽松导向进一步明朗，货币和地方政策有望先行

  在当前楼市压力不减的背景下，政策红利的释放对提振行业信心至关重要。结合本次几大会议的表述来看，可以肯定的是，后续地产政策将持续放松并加大力度。短期内，货币政策将继续发力稳经济稳预期，可选政策包括降息、降准，以及MLF等来适度提升信贷、社融及M2等总量增速的概率增大。同时，地方需求端政策支持力度也将持续提升，因城施策有望一定程度直接打开限购限贷所构筑的箱式空间，实现地方房地产需求量的提升，进而起到推动市场基本面复苏和修复投资者信心的作用。此外，财政部称今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，符合金融稳定发展委员会“积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策”的要求，也有助于购房者信心修复，稳定市场预期。

  新发展模式或聚焦保障性租赁住房和REITs政策

  新发展模式主要包含城市更新、租赁住房、轻资产发展等。国内目前住房模式还是以商品房为主，未来的市场供应主体更加多元化，尤其会大力支持租赁住房的发展，包括完善租赁住房的配套措施。保障性租赁住房建设和REITs市场必将成为未来政策发力的重点方向，物业管理、老旧小区改造等领域的探索也是房企未来可持续发展需要重点关注的方向。