[中房研协]多地尝试二手房“带押过户”，简化交易流程激发二手房市场活力

  【热点聚焦】

  近日，无锡市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局联合对外宣布，无锡市区二手房可以“带押过户”，无须提前还贷，无须垫付资金，可实现全程免费。9月19日，建设银行无锡分行在一位业主未提前还贷的情况下，将其名下房产完成交易过户，意味着无锡“带押过户”二手房交易业务正式落地。近期珠海、青岛、昆明、济南、福州等城市均推出二手房“带押过户”模式，并有相应成功案例。

  【中房点评】

  “带押过户”简化交易流程，降低交易风险

  “带押过户”即存在抵押要上市交易的房产，无需先行还贷或垫付，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立。此前二手房交易要求原房主需先解押才能办理过户手续，而解押一直是困扰买卖双方的难题，解押前需还清按揭贷款。在实际操作中卖方往往需要垫资、或借助过桥资金等到银行提前还款，资金成本较高，交易周期较长。“带押过户”模式可实现卖方“房屋含抵押过户”，与买方“办理购房抵押登记”无缝衔接，简化交易流程。若遇到违约等无法过户的情况，也能及时停止交易，将购房款原路返回，降低了二手房交易风险。

  无锡市的“带押过户”流程，可满足各方交易主体需求，无须垫付资金和先行解押，买卖双方与银行达成一致后，买方和新贷款银行将房款打到资金监管账户中，待办理完不动产过户登记手续后，监管资金将直接打给原抵押银行和卖方，充分保障各交易主体的合法权益，为无锡二手房市场带来更高效、更便捷、更安全的交易环境。

  稳楼市的政策延伸到了简化交易流程环节

  今年以来，全国房地产政策环境不断优化，但整体政策效果尚不明显，购房者置业信心和市场预期仍偏弱。“带押过户”交易模式在多城出现，意味着稳楼市的政策逻辑线，从降低购房门槛延伸到了简化交易流程环节。在“带押过户”模式下，将有效降低了房屋“入市门槛”，增加房主挂牌出售意愿，增加买卖双方的选择余地，降低二手房在市场上的流通成本。简化交易流程，购房者往往只需要跑一趟银行，就可以办好赎楼、解押、过户、贷款、抵押等事项。“带押过户”有助于促进换房需求入市，激发二手房市场活力，从而促进房地产市场良性循环，预计未来将有更多城市跟进。