市场下行压力下，核心二线城市楼市优化政策加速落地。9月以来，郑州，福州、济南、青岛等多个核心二线城市纷纷宣布，全面取消限购和限售政策。苏州表示进一步优化限购政策，购买120㎡及以上商品住房不再进行资格审核。

  “限购”“限售”“限价”等政策在房地产行业高速发展时期，对抑制房价过快上涨、打击投机炒房起到了一定的正面作用。当前房地产行业供求关系发生重大转变，供不应求、长期过热的阶段已经过去，把资源配置的主导权真正交还给市场，限制性政策退出正当时。

  放开限购限售措施，降低消费者购房门槛，短期内将释放一批有效购房需求，提高市场交易活跃度。但是否能持续支撑市场销售层面回升，扭转市场预期、提升消费者信心，仍有待观察。部分城市在上一阶段已经将限购缩小至核心区，当前全域放开、全面退出，其示范意义更为明显。

  目前来看，一线城市将继续保持限制性措施，更多是“因区施策”以及对多孩家庭给予政策支持。成都、杭州等城市将跟进放开限制性措施，或逐步从城市外围区域向核心区域放开，以及像苏州放松一定面积段产品的限制。我们认为限价政策方面还有调整空间，一定程度上允许开发企业降价促销，加速回笼资金，可以缓解房企的债务风险；另一方面，居民受收入就业疲软影响对房价下降预期加大，合理下调房价，以满足高新市民、青年人等刚性住房需求。当然，未来是否全面放开，依然取决于每个城市市场走势，政策放松有一个循序渐进的过程，同时政府要加强监测防止市场出现大幅波动。当前，“认房不认贷”、放松限购限售、降首付降利率，各项政策利好叠加，开发企业要抓住政策支持的窗口期，把握好营销节奏和策略。