土地交易分析 2023-06-06 10:49:09
- 城市:全国
- 发布时间:2023-06-06
- 报告类型:土地交易分析
- 发布机构:克而瑞
(05.29-06.04)
2023年第23周
2023年5月29日-6月4日,本周重点城市土地成交量价齐升,总成交建面760万平方米,环比提升51%,总成交金额752亿元,环比大涨88%,其中一二线成交占比较高,带动平均楼板价回升至9892元/平方米。核心城市的土拍依旧高热,“僧多粥少”下优质地块吸引多家开发商竞拍至摇号。另外,供应方面本周也迎来年内第二次超过千万级别建面的供应。
供应:济南、杭州、宁波等城市大量挂牌。本周重点城市共计挂牌138宗地块,总建1056万平方米,环比增加16%%,是年内第二次周度供应超过千万平方米。一线城市宅地持续稀缺,广州、深圳共挂牌3宗含宅用地,上海、北京仅有商办地块挂牌。二线城市仍为供应主力:济南挂牌17宗含宅用地,总建面107万平方米,杭州、宁波、武汉等重点城市也有多宗含宅用地挂牌。三四线城市中无锡、台州、佛山等地供应宅地较多。
成交:量价齐升,一二线成交占65%。本周重点城市土地市场呈现量价齐升走势,共成交101幅经营性用地,总建面760万平方米,环比大幅增长51%,总成交金额752亿元,环比大涨88%。一二线城市成交建面占总建面65%。其中北京95亿元成功出让4宗宅地,总建面28万平方米,苏州、宁波、长沙等地也有多宗宅地出让,三四线城市中衢州、常州等城市成交地块相对较多。受成交结构影响,本周成交均价9892元/平方米,环比上升25%。
热度:北京4宗地块3宗摇号,全国整体溢价率7%。北京是本周最受瞩目的土拍,其中有3宗地进入摇号环节(共4幅),且顺义新城19-69地块的参拍房企数量达到45家,刷新3月朱辛庄地块的记录。溢价率来看,一线城市本周溢价率达到10%;二线城市溢价率降至6.2%,三四线溢价率则为7.6%,整体溢价率7%,较上周减少0.3个百分点。本周流拍情况也有所好转,流拍率8.2%,较上周减少10个百分点。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |