土地交易分析克而瑞研究中心 2023-06-13 09:27:03 来源:克而瑞地产研究
- 城市:全国
- 发布时间:2023-06-13
- 报告类型:土地交易分析
- 发布机构:克而瑞
2023年第24周
2023年6月5日-6月11日,本周重点城市土地成交大幅下降,共计成交54幅经营性用地,总成交建面454万平方米,环比几乎腰斩,总成交金额297亿元,环比跌幅达到60%,主要原因在于本周一二线城市成交大幅收缩,三四线成交则基本持平。成交收缩之下,市场热度整体下降,仅个别热点城市保持高溢价率。相比之下,供应持续维持高位,共计出让119幅地块,总建面再度突破千万级别。
供应:供应持续超千万平方米,上海、武汉挂牌多宗含宅用地。本周重点城市共计挂牌119宗地块,总建1152万平方米,环比增加9%,周度供应体量持续超过千万平方米。一线城市上海挂牌今年第二批集中供地,共计16宗含宅地块,总建面高达193.6万平方米,其余三个城市无供应。二线城市武汉也挂牌今年目前最大体量集中供地,共计17宗含宅用地,建面269.5万平方米,此外南京、合肥也有多宗纯宅地挂牌,整体来看二线城市是本周供应主力。三四线城市湖州、佛山挂牌量较多。
成交:规模环比腰斩,总成交建面仅454万平方米。本周重点城市成交规模腰斩,共成交54幅经营性用地,总建面454万平方米,总成交金额297亿元,环比分别下降40%和60%。本周一线城市没有成交,二线城市杭州、石家庄分别成交5宗含宅用地,其他城市成交含宅用地数量均在3宗及以下。杭州本周开启第五批集中供地,5宗纯宅地成交金额共计104亿元,占本周成交金额的35%;石家庄5宗含宅用地则建面达到44.5万平方米。三四线城市成交主要分布在衢州、绍兴、南通等地。
热度:溢价率降至5.3%,仅有杭州土拍延续超高热度。一二线热点城市本周成交较少的情况下,市场整体溢价率降至5.3%,仅有杭州土拍维持较高热度,5宗纯宅地4宗进入摇号阶段,另外长沙岳麓区地块也达到熔断后摇号成交。三四线两宗高溢价地块分别来自丽水和佛山,其余地块则全部以底价或低溢价成交。市场仍处于整体冷淡,个别火热的局面。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |