[世联]广州8月整体重现量价齐升 市场呈回暖迹象

  宏观经济

  2014年1-7月，广州市经济运行保持平稳发展态势，工业生产提速，投资增速加快，消费增速回升，交通运输稳步增长，财政收入增速回落，消费价格 涨幅上升，生产价格降幅收窄。全市完成固定资产投资2072.02亿元，房地产开发投资增速回落，全市完成房地产开发投资934.70亿元，增长 22.2%。

  中央政策

  8月27日，国土部不动产登记局常务副局长冷宏志公布不动产统一登记的四步走时间表，从2014年开始，力争一年左右时间基本完成各级职责整合和基 础制度建设；两年左右时间逐步衔接过渡，统一规范实施；三年左右时间全面建立并完善各项制度；四年左右时间建立有效运行的不动产登记信息管理基础平台。

  地方政策

  8月17日，广州市政府办公厅印发《关于加快城市基础设施建设的实施意见》，明确了广州2014-2016年重要基础设施的建设项目、规模，以及建设起止年限和投资计划等。

  市场运行

  一级市场方面，土地供应方面，在7月二级市场的成交量创近年以来新低的背景下，国土局在8月底罕有一口气推出13宗土地，国土局逆势大举推地，除了 为完成年度供地计划外，也是希望大批优质地块的入市能够让目前寒意正浓的土地市场回暖，土地市场发展趋势看，本月再现一宗住宅用地流拍，证明发展商对未来 市场信心不足，目前发展商的精力都放在备战“金九银十”， 想通过“金九银十”为明年的取地提供更充足的资金；二级市场方面，8月整体市场量价齐升，即将到来的“金九银十”，被看作是今年楼市逆袭的最后机会，发展 商将各出奇招对旗下楼盘进行新一轮的开盘加推，势必通过“金九银十” 为今年业绩带来最大的成交贡献，预计“金九银十”会给整体市场带来一定程度的回暖。据数据显示，“金九银十”广州十一区预计将有96盘推出新货，预计共约 有74个住宅项目开盘或推新，主力集中黄埔。

  一级市场

  2014年8月广州供应土地15宗，用地面积共76.83万平米，环比上升，涨幅39%；其中住宅用地出让9宗，出让面积26.44万平米；出让商 业用地3宗，出让面积15.17万平米；出让工业用地2宗，出让面积35.00万平米；其他用地出让1宗，出让面积0.23万平米。2014年8月广州全 市共成交土地9宗，总面积81.58万平米，环比上升217%；住宅用地成交0宗，共占地面积0万平米，商业用地成交1宗，共占地面积7.16万平米。 2014年8月广州全市成交住宅土地面积下跌到谷底。

  二级市场

  2014年8月，广州商品房住 宅成交4637套，环比上升4%，同比下降36%；成交面积共51.83万平米，环比上升2%，同比下降33%；商品房住宅成交均价为15425元/平 米，环比上升2%，同比上升29%；全市成交金额79. 94亿，环比上升4%，同比下降13%。从区域成交金额来看，广州全市商品房住宅成交主要集中在番禺，分别占总成交金额的21%，另，由于本月中心六区的 成交情况不一般，使得中心六区的成交金额占51%，对于7月有所上升；从成交均价方面来看，由于天河和越秀[简介 最新动态]豪宅盘的成交下滑，导致本月中心六区的成交均价继续下跌1个百分点。

  总的来讲

  一级市场方面，8月土地供应市场涨幅较大，回升更迫近四成，全市共推出9宗住宅用地和三宗商业用地，是今年以来较大规模住宅和商业的土地出让的月 份，其中，荔湾更推出6宗备受关注的广钢新城住宅用地；而8月土地成交市场方面，全市整体土地成交市场谷底反弹，土地成交面积翻两倍，但是基本上都是来自 于工业用地的贡献，全市十一区没有出现住宅用地的成交，只成交了一宗商业用地，而该宗地块是万博商务区地下空间地块，该地块位于万博商务区的中间区域，周 边有华南碧桂园 等五大栖身社区，外围建成的有吉盛伟邦、海印又一城等，最终被广州市万雍投资有限公司以底价7.3亿元竞得。在7月二级市场的成交量创近年以来新低的背景 下，国土局在8月底罕有一口气推出13宗土地，国土局逆势大举推地，除了为完成年度供地计划外，也是希望大批优质地块的入市能够让目前寒意正浓的土地市场 回暖。从土地市场发展趋势看，本月再现一宗住宅用地流拍，证明发展商对未来市场信心不足，目前发展商的精力都放在备战“金九银十”，想通过“金九银十”为 明年的取地提供更充足的资金，但部分上半年业绩较好的实力发展商，可能会出于逆周期买地赚更多的方面去考虑。

  二级市场方面，8月整体市场，虽然环比微微上升4%，但与往年同期跌幅达36%，本月成交量仍处于今年以来的低位水平，另外，由于中心六区的成交量 有所上升，导致成交均价轻微上升至15425元/平米；从成交量区域分布来看，依然是番禺、增城两个刚需区域成为贡献大户，番禺主要是来自于招商金山谷和万科欧泊的成交贡献，而增城主要是来自于翡翠绿洲和锦绣御景国际的成交贡献，另外，由于中心六区的荔湾和海珠成交量较大，导致中心六区的成交上升至1670套，而郊五区的成交量2963套，占全市64%的份额，环比7 月下跌3%；从区域成交均价来看，主要是由于中心六区的传统豪宅区天河和越秀均有不同程度的跌幅，使得中心六区均价继续下跌至22721元/平方米，但是 由于本月中心六区的整体成交量有所上升，致使全市均价有所轻微回升。总体来说，8月整体市场量价齐升，即将到来的“金九银十”，被看作是今年楼市逆袭的最 后机会，发展商将各出奇招对旗下楼盘进行新一轮的开盘加推，势必通过“金九银十” 为今年业绩带来最大的成交贡献，预计“金九银十”会给整体市场带来一定程度的回暖。据数据显示，“金九银十”广州十一区预计将有96盘推出新货，预计共约 有74个住宅项目开盘或推新，22个商业项目开盘或推新，其中34个全新盘，主力集中黄埔。