[克而瑞]11城成交面积再跌15%持续下行，仅苏州环增25%（8.2-8.8）

  2021年第32周

  11个重点监测城市成交环比再降15%，同比跌幅扩大至43%，成交体量收99.3万平方米。本周二手房市场整体成交规模连续三周回落，下探至年内低位，且市场体量较之去年同期跌幅超4成，后续规模或触底回升。 

  具体到城市来看，11城环比表现跌多涨少，仅苏州表现亮眼增长25%，佛山、成都、青岛曾都均在10%以内，其余城市均有不同程度回落，南京、厦门、东莞跌幅超6成；同比则普遍回落，11城中仅北京同比持正，增幅收13%，其余城市较之去年同期均有不同程度回落，其中近半城市同比跌幅超5成。基于市场持续下行至年内低位，后续市场触底或有反弹。

  重点城市

  01

  北京：成交同、环比
后续成交规模仍以稳为主

  2021年第32周，北京二手住房成交面积收至35.4万平方米，环比微降3%，同比上扬13%。本周北京市场小幅回落，目前已进入盘整期，预计后续成交规模仍以稳为主。

  02

  深圳：成交环比降19%
市场下行走势稳定后市持续小幅震荡

  2021年第32周，深圳二手住房成交环比下降19%，收4.6万万平方米，同比跌幅扩大至80%。今年以来深圳市场低位下行走势确定，本周成交体量仍呈现小幅震荡，后续或持续震荡行情。

  03

  南京：成交同、环比“腰斩”
成交规模见底后续或有反弹

  2021年第32周，南京二手住房成交面积收4.3万平方米，环比骤降62%，同比跌幅增至84%。二季度以来南京市场成交体量持续收窄，近2周市场下行显著加速，预计短期成交规模或触底反弹。

  04

  成都：市场进入平稳期
短期内持续小幅震荡

  2021年第32周，成都二手住房成交面积环比微增1%至7.6万平方米，同比跌幅扩大27%。本周成都市场持续平稳表现，成交规模长期稳定在7-8万平方米区间，短期内规模持续在当前位置小幅震荡。

  05

  苏州：成交环比增25%、同比跌幅再收窄
短期内成交规模或企稳向上

  2021年第32周，苏州二手住房成交面积环比增长25%，同比跌幅收窄至9%，市场成交规模收11.7万平方米。本周市场成交有所回升，但较前期高度仍有距离，预计后续成交规模或企稳向上。

  06

  杭州：成交环比跌19%、同比跌幅超5成
后续规模或延续下行趋势

  2021年第32周，杭州二手住房环比跌19%，同比降幅扩大至54%，成交规模收9.4万平方米。年初以来杭州市场规模持续下行，本周下行趋势延续且同比跌幅超5成，后续规模或延续下行走势。

  07

  厦门：成交大幅回落叠加近期市场持续下行
预计后续规模或筑底企稳

  2021年第32周，厦门二手住房成交面积环比较上周骤降69%，同比去年下降76%，成交规模收2.1万平方米。本周厦门市场规模大幅探底，叠加近几周市场持续下行，预计后续成交规模将筑底企稳。

  08

  青岛：成交回升但仍处于底部
短期或保持稳中有升

  2021年第32周，青岛二手住房成交面积环比增6%至5.8万平方米，同比跌幅仍有54%。6月以来青岛市场需求失去支撑，下行趋势显著且有加速现象，本周虽市场小幅回升但距离前期规模仍有较大距离，预计后续规模或稳中有升。

  09

  南昌：成交同、环比齐跌
后续市场规模或有反弹

  2021年第32周，南昌二手住房成交规模收3.0万平方米，环比降30%，同比降49%。本周市场成交体量再度回落且同比去年有较大差距，预计后续市场企稳回升。

  10

  东莞：成交同、环比跌超6成
规模下探至前期低位

  2021年第32周，东莞二手住房成交面积收至1.9万平方米，环比大跌67%，同比也回落60%。前6周东莞市场显著放量上涨，本周规模骤降至前期低位，短期内市场或有回升。

  11

  佛山：成交规模企稳回升
后续市场或有小幅震荡

  2021年第32周，佛山二手住房成交面积环比增1%，成交体量收13.7万平方米，同比回落22%。本周市场如期企稳小幅回升，短期内成交体量或将小幅震荡。