[克而瑞]二手房周报 | 11城成交同比降34%，规模降至年内低位

  2021年第31周

  11个重点监测城市成交环比降10%，同比跌幅扩大至34%，成交体量收115.5万平方米。本周二手房市场整体成交规模持续回落至年内低位，且市场体量较之去年同期仍有3成以上跌幅，后续规模或触底回升。 

  具体到城市来看，11城环比表现跌多涨少，一线城市北京、深圳稳中有升，分别增长5%和7%，东莞、杭州也有10%以内小幅增长，其余城市均有不同程度回落，南京、南昌几乎“腰斩”；同比则普遍回落，11城中仅北京同比持平，其余城市较之去年同期均有不同程度回落，其中深圳长期跌幅超7成，另有南京、青岛、南昌同比跌幅超50%。

  重点城市

  01

  北京：成交同、环比趋势稳定

  后续成交规模仍以稳为主

  2021年第31周，北京二手住房成交面积收至36.4万平方米，环比微升%，同比基本持平。本周北京市场小幅回升，近3周成交表现平稳，预计后续成交规模仍以稳为主。

  02

  深圳：成交环比微涨7%

  同比跌幅有所扩大，后市持续小幅震荡

  2021年第31周，深圳二手住房成交环比涨7%至5.7万平方米，同比跌幅扩大至79%。今年以来深圳市场低位下行走势确定，本周成交体量仍显平稳，虽同比跌幅有所扩大但需求端稳定，后续或持续小幅震荡。

  03

  南京：成交同、环比大幅回落见底

  短期成交规模或触底反弹

  2021年第31周，南京二手住房成交面积收11.2万平方米，环比骤降43%，同比跌幅增至61%。二季度以来南京市场成交体量持续收窄，本周市场低位再“腰斩”降至年内低点，预计短期成交规模或触底反弹。

  04

  成都：成交规模微降但整体市场平稳

  短期内持续小幅震荡

  2021年第31周，成都二手住房成交面积环比降9%至7.5万平方米，同比跌幅收窄至6%。本周成都市场稳中微降，结合前期来看市场进入平稳期，短期内规模持续在当前位置小幅震荡。

  05

  苏州：成交环比跌15%、同比跌16%

  成交规模持续震荡向下

  2021年第31周，苏州二手住房成交面积环比回落15%，同比跌幅收窄至16%，市场成交规模收9.3万平方米。本周市场再次震荡回调，后续成交规模或长期震荡向下。

  06

  杭州：成交环比收正、同比仍跌46%

  后续规模或持续震荡下行

  2021年第31周，杭州二手住房环比涨8%，同比降幅46%，成交规模收11.6万平方米。年初以来杭州市场规模持续下行，预计后续规模或持续震荡下行。

  07

  厦门：成交小幅回落近6周市场持续下行

  预计后续规模或企稳

  2021年第31周，厦门二手住房成交面积环比较上周降8%，同比去年下降23%，成交规模收6.6万平方米。本周厦门市场规模持续回落，近六周市场下行趋势明显，预计后续成交规模将企稳。

  08

  青岛：成交同、环比大跌

  6月以来规模加速下滑

  短期内后续或企稳回升

  2021年第31周，青岛二手住房成交面积环比大跌34%至5.4万平方米，同比跌幅58%较上周有所扩大。6月以来青岛市场需求失去支撑，下行趋势显著且有加速现象，后续规模或企稳回升。

  09

  南昌：成交同、环比大幅回调

  后续市场规模或有反弹

  2021年第31周，南昌二手住房成交规模收2.4万平方米，环比骤降45%，同比降53%。本周市场成交体量大幅降至年内低点，预计后续市场或有反弹。

  10

  东莞：成交小幅回升

  后续市场有望规模保持

  2021年第31周，东莞二手住房成交面积收至5.8万平方米，环比微升4%。近6周东莞市场显著放量上涨，本周较上周小幅回升，后续市场有望规模保持。

  11

  佛山：成交规模连续回落

  后续成交体量或企稳

  2021年第31周，佛山二手住房成交面积环比降5%，成交体量收13.6万平方米，同比回落11%。本周市场持续4周下跌，短期内成交体量或将有所企稳。