[克而瑞]二线、三四线成交回落，京杭蓉等7城调控加码（8.2-8.8）

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  本周市场

  第32周（8.2–8.8）

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  本周视点

  二线、三四线成交回落

  京杭蓉等7城调控加码

  2021年第32周，全国新房供应小幅回升，成交整体保持回落。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积1097万平方米，环比微升4%。成交方面，一线城市中上海、深圳成交回升，尤其是上海，成交环比翻番，但北京、广州成交环比下滑，下跌幅度都在两成左右。七成以上二线城市成交下降，长沙成交下滑四成，南京成交受疫情影响，更是下跌七成以上，青岛、重庆等城市成交高位回落，成都、杭州成交放量，环比增长四成左右。七成以上三四线城市成交下降，温州、镇江、南通等重点城市跌幅皆超两成，东莞、东营、舟山等更是环比腰斩，仅连云港、南充、莆田三城成交环比回升。

  政策方面，本周北京、杭州、成都、东莞、惠州、衢州、金华等城市皆出台房地产调控新政。其中，北京、成都限购堵漏，杭州、惠州限购加码，衢州限购升级、提高增值税征免年限，金华出台限售，东莞出台二手房参考价、增值税征免年限2改5等。此外，广州黄埔区取消人才住房政策，上海中介收到房贷新标准，合同价、核验价、银行评估价取最低，深圳再严查经营贷流入楼市，发现21.55亿元违规流入资金。

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  楼市动态

  深圳：拟推行大学区招生，从根源铲除学区房炒作；第二批22宗地块中止出让，已交纳的竞买保证金原路退回；共发现21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域；

  广州黄埔区：取消人才住房政策，8月2日起执行；

  上海：中介称收到房贷新标准，合同价、核验价、银行评估价取最低；央行上海总部称下半年继续稳妥实施好房地产金融审慎管理；

  北京：原家庭住房套数超过限购套数，离婚3年内不得买房 ；

  杭州：非户籍家庭社保满4年方可在限购范围内购买1套住房；

  宁波：公布人才发展“十四五”规划，试点建设人才共有产权住房；

  成都：受赠住房计入总套数，“热盘”须按顺位购房；

  广东：明确契税适用税率继续保持3%，自今年9月1日起施行；

  辽宁：沈阳、大连、沈抚示范区将建成辽宁省城市更新示范区；

  惠州：大亚湾、惠阳非本地户籍限购一套；

  金华：实行住宅限售，新购住宅取得房产证满3年后方可交易；

  衢州：市区购房非户籍家庭限购1套，增值税免征年限增至5年；

  东莞：发布楼市调控新政，个人住房转让增值税征免年限调整为5年。

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  成交概览

  2021年第32周成交涨跌不一。一线城市成交指数为113.52，环比增长11.65点；二线城市成交指数为85.23，环比下降7.81点；三四线城市成交指数为92.41，环比下降19.74点。

  一线城市：上海、深圳成交回升，尤其是上海，成交环比翻番，但北京、广州成交环比下滑，下跌幅度都在两成左右。

  二线城市：七成以上城市成交下降，长沙成交下滑四成，南京备案受疫情影响，更是下跌七成以上，青岛、重庆等城市成交高位回落，环比分别下降32%、15%。成都、杭州成交放量，环比增长四成左右。

  三四线城市：七成以上城市成交下降，温州、镇江、南通等重点城市跌幅皆超两成，东莞、东营、舟山等更是环比腰斩，仅连云港、南充、莆田三城成交环比回升。 

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  供应概览

  2021年第32周，全国重点城市共取得预售证面积1097万平方米，环比微升4%。

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  政策汇总

  7月30日-8月8日中央及地方政府出台相关政策汇总

  中央

  地方

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  重点城市