[克而瑞]二手房周报 | 11城规模同、环比回落，仅苏州环增17%

  2021年第30周

  11个重点监测城市成交环比降9%，同比跌幅扩大至33%，成交体量收125.4万平方米。本周二手房市场整体成交规模小幅回落，且市场体量较之去年同期略有扩大，后续规模或将企稳。 

  具体到城市来看，11城环比表现跌多涨少，仅苏州、青岛、成都环比收正，其中苏州增长17%为最，其余城市均有不同程度回落；同比则全面下调，11城中仅北京同比收跌2%，其余城市较之去年同期均有10%以上回落，深圳、杭州、东莞跌幅皆超5成。基于累计同比来看市场仍有不错表现，短期市场仍在持续调整，后续市场或企稳回升。

  重点城市

  01

  北京：成交同、环比小幅回调

  成交规模收缩后或企稳

       2021年第30周，北京二手住房成交面积收至34.6万平方米，环比降7%，同比收跌2%。本周北京市场正常小幅回调，经历前期高点后市场有一定程度下滑，预计后续成交规模或在当前规模企稳。

  02

  深圳：成交环比微跌4%、同比跌幅收窄

  市场有望稳中有升

  2021年第30周，深圳二手住房成交环比微跌4%至5.3万平方米，同比跌幅收缩至67%。今年以来深圳市场低位下行走势确定，本周成交体量仍显平稳，且近6周来同比跌幅首次收窄至7成以内，市场有望持续稳中有升。

  03

  南京：二季度以来成交持续回落

  后续市场或小幅震荡

  2021年第30周，南京二手住房成交面积收19.5万平方米，环比跌11%，同比跌34%。二季度以来南京市场成交体量持续收窄，且较之去年同期也有一定程度回落，预计后续成交规模或小幅震荡。

  04

  成都：成交跌29%、环比持平

  近2月市场整体走势平稳

  2021年第30周，成都二手住房成交面积环比持平收至8.2万平方米，同比跌幅29%。本周成都市场仍持稳，结合前7周来看市场整体规模平稳，短期内规模或在当前位置小幅震荡。

  05

  苏州：成交环比涨17%、同比跌25%

  成交规模小幅回升

  2021年第30周，苏州二手住房成交面积环比涨17%，同比跌幅收至25%，市场成交规模收11.0万平方米。本周市场小幅回升但未破前高，后续成交规模或长期震荡向下。

       06

  杭州：成交环比持平、同比跌幅扩大

       后续规模或持续震荡下行

  2021年第30周，杭州二手住房环比跌16%，同比降幅增至53%，成交规模收10.7万平方米。年初以来杭州市场规模呈现阶梯式下滑，预计后续规模或持续震荡下行。

      07

  厦门：成交表现小幅回落

       预计后续规模或持续震荡

  2021年第30周，厦门二手住房成交面积环比较上周降7%，同比去年下降22%，成交规模收7.2万平方米。本周厦门市场规模小幅回落，整体市场企稳但较年内高位仍有一定距离，预计后续成交规模将持续震荡。

      08

  青岛：成交同、环比持平

       6月以来规模下探低位短期或有反弹

  2021年第30周，青岛二手住房成交面积环比微升3%至8.2万平方米，同比跌幅41%较上周持平。本周青岛市场成交虽小幅回升但仍处低位，6月以来市场下行趋势显著，规模低位运行后续或有回升。

      09

  南昌：成交同、环比大幅下降

       后续市场规模或有回升

  2021年第30周，南昌二手住房成交规模收0.8万平方米，环比骤降86%。本周市场成交体量骤降至底部，预计后续市场或有回升。

  10

  东莞：成交小幅回调但规模仍处高位

       后续市场或持续震荡

  2021年第30周，东莞二手住房成交面积收至5.6万平方米，环比微降4%，同比跌62%。东莞市场长期低位运行，近5周市场显著放量上涨，本周较上周略有回调但仍处高位，后续市场或持续震荡。

      11

  佛山：成交规模“三连降”

       后续成交体量或企稳回升

  2021年第30周，佛山二手住房成交面积环比降4%，成交体量收14.3万平方米，同比回落13%。本周市场“三连降”，短期内成交体量或将企稳回升。