[克而瑞]11城成交同环比跌幅扩大，深杭等“腰斩”

  2021年第28周，11个重点监测城市成交环比回落16%，同比跌幅持续扩大至27%，成交体量收128.7万平方米。本周二手房市场整体成交规模正常回调，但市场体量较之去年同期跌幅扩大，后续规模或有震荡。

  具体到城市来看，11城环比表现跌多涨少，仅深圳、苏州、东莞环比收正，其中苏州涨幅近5成，北京环比骤跌4成，其余城市均有不同程度涨跌；同比更是普遍回落，11城中仅佛山同比收正，其余城市较之去年同期均有回落，杭州、南昌、深圳皆“腰斩”。基于累计同比来看市场仍有不错表现，短期市场或处于调整期，后续市场企稳或有回升。

  重点城市

  01 北京：成交环比骤减4成、同比转跌

后续或将企稳回升

  2021年第28周，北京二手住房成交面积收至26.9万平方米，环比骤降40%，同比转跌至9%。本周北京市场成交体量大幅“跳水”，且同比涨幅由增转跌，基于目前降至较低水平预计后续成交规模或将企稳回升。

  02 深圳：成交环比涨26%、同比跌幅持稳

后续市场仍低位震荡

  2021年第28周，深圳二手住房成交环比涨26%至5.4万平方米，同比跌78%与上周持平。今年以来深圳市场低位下行走势确定，本周成交体量攀至4周内高位，市场后续或长期保持低位震荡。

  03 南京：成交环比降10%、同比下降26%

市场连续回调后续或稳中有升

  2021年第28周，南京二手住房成交面积收20.9万平方米，环比下降10%，同比跌26%。本周南京市场成交持续回落但处于正常调整区间，预计后续成交规模将稳中有升。

  04 成都：成交同比微跌3%、环比跌幅持平

市场整体平稳后续或持续震荡

  2021年第28周，成都二手住房成交面积环比微降3%至7.3万平方米，同比跌幅39%持稳。本周成都市场小幅震荡回调，结合前期来看市场整体趋势平稳，短期内规模或在当前位置持续震荡。

  05 苏州：成交环比涨近5成，同比跌幅收窄至2%

成交规模向下趋势中止企稳

  2021年第28周，苏州二手住房成交面积环比上涨48%，同比跌幅收窄至2%，市场成交规模收13.7万平方米。本周市场低位大幅回升，长期震荡向下趋势终止，后续成交规模或企稳震荡。

  06 杭州：成交同、环比皆大幅下降

短期市场规模维持加速下行

  2021年第28周，杭州二手住房环比降32%，同比降幅增至47%，成交规模收10.0万平方米。年初以来市场持续震荡向下走势，本周成交体量再次收缩至年内低位，短期市场规模维持加速下行。

  07 厦门：成交持续小幅回落

市场降温后续规模或震荡回升

  2021年第28周，厦门二手住房成交面积环比较上周回落8%，同比去年下降22%，成交规模收7.6万平方米。本周厦门市场规模持续小幅回落，整体市场有所降温，预计后续成交规模震荡回升。

  08 青岛：成交同环比持续回落下行

但仍有支撑、后续规模或持稳

  2021年第28周，青岛二手住房成交面积环比跌15%至11.5万平方米，同比增速降至17%。本周青岛市场成交高位回调，近6周市场有所下行但仍有需求支撑，后续规模或持稳。

  09 南昌：成交同、环比“腰斩”

成交见底后续规模或企稳回升

  2021年第28周，南昌二手住房成交规模收1.9万平方米，环比下跌50%，同比转跌至52%。本周市场成交体量再遭“腰斩”至年内低点，且同比大幅回落，预计后续市场或企稳回升。

  10 东莞：近三周成交放量上涨

需求释放或致成交持续回升

  2021年第28周，东莞二手住房成交面积收至6.7万平方米，环比微升3%，同比跌16%。东莞市场长期低位运行，近3周市场显著放量上涨，需求释放下后续市场或稳中有升。

  11 佛山：成交小幅回调但仍处高位

后续成交体量或高位企稳

  2021年第28周，佛山二手住房成交面积环比微降4%，成交面积16.7万平方米，同比上扬22%。本周市场小幅回调但仍处高位，叠加同比去年仍有2成以上增幅，短期内成交体量或将高位企稳。