[克而瑞]新房周报|成交回落二线尤甚，上海、绍兴、衢州调控加码

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  本周视点

  成交回落二线尤甚

      上海、绍兴、衢州调控加码

  2021年第30周，全国新房供应、成交继续回落。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积725万平方米，环比下降4%。成交方面，一线城市中，北京、上海成交显著回调，环比分别下降34%和25%，广州、深圳成交低位回升，环比分别增长16%和2%。二线城市成交环比跌多涨少，成都、杭州、苏州、南京等城市成交明显回落，降幅在三成左右，而武汉成交仍有亮眼表现，基本与上周高位相持平，长沙、大连成交低位回升，环比分别增长42%和97%。三四线城市成交表现明显分化，温州、惠州成交回落，拉低整体成交指数，但东莞、扬州、南通等地成交放量，环比涨幅居前。 

  政策方面，住建部等八部门联合发文，决定持续开展整治规范房地产市场秩序工作，突出整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等四大领域。韩正出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议，强调从实际出发加快发展保障性租赁住房，坚定不移全面落实房地产长效机制。地方层面，上海加强住房赠与管理，转让5年内仍计入赠与人拥有住房套数。衢州出台新政，实行区域限售，区域范围内144平方米以下住房限售5年，规范商品房销售，限价项目认购率高于2:1的实行公证摇号排序制销售。绍兴建立二手房参考价格发布机制。

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      楼市动态

  韩正：加快发展保障性租赁住房，全面落实房地产长效机制

  国务院：出台三孩政策的支持举措，加强税收、住房等支持政策；降低租赁住房税费负担，帮助青年人缓解住房困难

  住建部：持续规范房地产市场，整治房企各种违法违规行为；对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责

  财政部：加强对地方专项债券项目申报把关，不安排一般房地产项目

  深圳：上线“递补选房”，封堵新房打新漏洞

  上海：加强赠与住房审核，受赠人应符合住房限购政策

  苏州：今起自由职业者可缴存住房公积金，最高不超过5000元

  杭州：购买共有产权住房享有购买商品住房同等的公共服务权益

  青岛：“十四五”住房规划发布，逐步提高预售条件，推动现房销售

  衢州：新房销售采取摇号排序制，144平米以下实行区域限售

  佛山：出台住房保障租赁补贴新规，年满16周岁孤儿可独立申请

  绍兴：建立二手住房成交参考价格发布机制，防控个人住房信贷风险

  海南：非住宅类地产项目不得宣传不限购、不限贷。

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       成交概览

       2021年第30周成交全线回落。一线城市成交指数为81.74，环比下降14.48点；二线城市成交指数为87.52，环比下降29.15；三四线城市成交指数为98.22，环比下降9.38点。

         一线城市：北京、上海成交显著回调，环比分别下降34%和25%，广州、深圳成交低位回升，环比分别增长16%和2%。

         二线城市：成交环比跌多涨少，成都、杭州、苏州、南京等城市成交明显回落，降幅在三成左右，而武汉成交仍有亮眼表现，成交面积高达77万平方米，基本与上周高位相持平，长沙、大连成交低位回升，环比分别增长42%和97%。

         三四线城市：成交表现明显分化，温州、惠州成交回落，环比分别跌24%和80%，拉低三四线城市整体成交指数，但东莞、扬州、南通等城市成交放量，环比涨幅居前。

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  供应概览

  2021年第30周，全国重点城市共取得预售证面积725万平方米，环比下降4%。

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  政策汇总

  7月19日-25日中央及地方政府出台相关政策汇总

    地方

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  重点城市